Eladó ház - Marcali

1.-Magyar leírás 2.-Deutsche Beschreibung 3.-English Descripti...

1. -Magyar leírás
2. -Deutsche Beschreibung
3. -English Description

Marcaliban, egy nyugodt, kertvárosi jellegű lakókörnyezetben, fiatal építésű ingatlanok szomszédságában kínáljuk megvételre ezt a modern stílusban épült, kiváló állapotú családi házat, amely valódi otthonérzetet és hosszú távú biztonságot nyújt leendő tulajdonosának. Az ingatlan 2001-ben épült, saroktelken helyezkedik el, különlegessége pedig a két irányból is megközelíthető bejárat: az egyik oldalról közvetlenül a lakótérbe érkezünk, míg a másik utcafrontról a garázs és ezen keresztül az udvar is elérhető. a ház 135 négyzetméter hasznos alapterülettel rendelkezik, három jól elkülönülő szobával, melyek központi eleme a tágas, amerikai konyhás nappali. a nagy üvegfelületeknek köszönhetően a tér egész nap világos és barátságos, hangulatát pedig egy fatüzelésű kandalló teszi igazán különlegessé, amely a téli estéken nemcsak meleget, hanem igazi otthonos atmoszférát is ad. a nappaliból közvetlen kijárat nyílik a fedett teraszra, amely ideális helyszíne lehet a reggeli kávéknak vagy a nyugodt esti beszélgetéseknek. Az ingatlan műszaki állapota kimondottan jó, a hőszigetelt, kétrétegű műanyag nyílászárók, a 6 cm-es homlokzati dryvit szigetelés és a mennyezet felett elhelyezett 15 cm-es gyapot szigetelés együttesen biztosítják az energiatakarékos működést. a fűtést gázkazán látja el radiátoros hőleadással, a meleg vízről hőtárolós tartállyal szintén a gázkazán gondoskodik, míg a nappaliban klíma és a kandalló is rendelkezésre áll alternatív fűtési lehetőségként. a fürdőszobában padlófűtés növeli a komfortérzetet. a belső elrendezés kifejezetten átgondolt: a folyosóról nyílnak a szobák, a nappali és az étkező egy nagy, jól élhető légteret alkot, a főbejáraton belépve pedig közvetlenül a lakás szívébe érkezünk. a tágas fürdőszobában sarokkád, külön zuhanyzó, dupla mosdó, wc és bidé kapott helyet, emellett egy külön bejáratú mellékhelyiség is rendelkezésre áll. Az épület szerkezetileg kifogástalan állapotú, a tetőt betoncserép fedi. a telken található egy 55 négyzetméteres, masszív kialakítású garázs is, amely mély beton alappal, dryvit szigeteléssel és betoncseréppel épült, valamint víz-, szennyvíz- és villany csatlakozással rendelkezik. Ennek átalakításával akár egy különálló, kétszintes apartman is kialakítható, saját kertrésszel, ami kiváló lehetőség vendégek fogadására, többgenerációs együttélésre vagy akár befektetési célra is. a kertben egy hangulatos kemence teszi teljessé az élményt, amely ideális helyszíne lehet baráti vagy családi összejöveteleknek a nyári időszakban. Az ingatlan összközműves, korszerű műszaki megoldásokkal épült, jelenleg nem lakott, így azonnal birtokba vehető. Ideális választás mindazok számára, akik Marcaliban egy nyugodt, igényes környezetben keresnek tágas, jól átgondolt otthont, amely nemcsak lakóhelyként, hanem hosszú távú értékként is megállja a helyét.

In Marcali, in einer ruhigen, vorstädtischen Wohngegend, neben neuen Häusern, bieten wir dieses moderne, gut gepflegte Einfamilienhaus zum Verkauf an, das seinem zukünftigen Besitzer ein echtes Zuhausegefühl und langfristige Sicherheit bietet. Die Immobilie wurde 2001 gebaut, liegt auf einem Eckgrundstück und hat als Besonderheit zwei Eingänge: Von der einen Seite gelangt man direkt in den Wohnbereich, während von der anderen Straßenseite aus die Garage und über diese auch der Hof zugänglich sind. Das Haus hat eine Nutzfläche von 135 Quadratmetern und drei gut voneinander getrennte Zimmer, deren Mittelpunkt das geräumige Wohnzimmer mit offener Küche bildet. Dank der großen Glasflächen ist der Raum den ganzen Tag über hell und freundlich, und ein Holzofen macht die Atmosphäre zu etwas ganz Besonderem, da er an Winterabenden nicht nur Wärme spendet, sondern auch eine echte Wohnatmosphäre schafft. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse, die sich ideal für den Morgenkaffee oder gemütliche Gespräche am Abend eignet. Der technische Zustand der Immobilie ist ausgesprochen gut: Die wärmegedämmten, doppelt verglasten Kunststofffenster, die 6 cm dicke Dryvit-Fassadendämmung und die 15 cm dicke Watteisolierung über der Decke sorgen zusammen für einen energieeffizienten Betrieb. Die Heizung wird durch einen Gaskessel mit Radiatoren gewährleistet, für die Warmwasserversorgung sorgt ebenfalls der Gaskessel mit einem Warmwasserspeicher, während im Wohnzimmer eine Klimaanlage und ein Kamin als alternative Heizmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Im Badezimmer sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Die Innenaufteilung ist echt gut durchdacht: Die Zimmer gehen vom Flur ab, das Wohnzimmer und das Esszimmer bilden einen großen, gemütlichen Raum, und wenn man durch den Haupteingang reinkommt, ist man direkt im Herzen der Wohnung. Das geräumige Badezimmer hat eine Eckbadewanne, eine separate Dusche, ein Doppelwaschbecken, eine Toilette und ein Bidet, außerdem gibt's noch ein separates wc mit eigenem Eingang. Das Gebäude ist in einem einwandfreien Zustand, das Dach ist mit Betondachziegeln gedeckt. Auf dem Grundstück gibt's auch eine 55 Quadratmeter große, solide Garage, die mit einem tiefen Betonfundament, Dryvit-Dämmung und Betondachziegeln gebaut wurde und über Wasser-, Abwasser- und Stromanschlüsse verfügt. Durch einen Umbau könnte man hier sogar eine separate, zweistöckige Wohnung mit eigenem Garten schaffen, die sich super für Gäste, das Zusammenleben mehrerer Generationen oder sogar als Investition eignet. Im Garten rundet ein gemütlicher Ofen das Erlebnis ab, der im Sommer ein idealer Ort für Treffen mit Freunden oder der Familie sein kann. Die Immobilie ist mit allen Versorgungsleitungen ausgestattet, wurde mit modernen technischen Lösungen gebaut, ist derzeit unbewohnt und kann daher sofort bezogen werden. Sie ist die ideale Wahl für alle, die in Marcali ein geräumiges, gut durchdachtes Zuhause in einer ruhigen, anspruchsvollen Umgebung suchen, das nicht nur als Wohnort, sondern auch als langfristige Wertanlage dient.

In Marcali, in a quiet, suburban residential area, surrounded by newly built properties, we are offering for sale this modern-style family home in excellent condition, which offers a real sense of home and long-term security for its future owner. The property was built in 2001 and is located on a corner lot. Its unique feature is that it has two entrances: one leads directly into the living area, while the other, facing the street, leads to the garage and, through it, to the yard. The house has a usable floor space of 135 square meters, with three well-separated rooms, the central element of which is the spacious living room with an American-style kitchen. Thanks to the large glass surfaces, the space is bright and friendly all day long, and its atmosphere is made truly special by a wood-burning fireplace, which not only provides warmth on winter evenings but also creates a truly homely atmosphere. The living room has direct access to the covered terrace, which is an ideal place for morning coffee or quiet evening conversations. The technical condition of the property is excellent, with heat-insulated, double-glazed plastic windows, 6 cm of Dryvit insulation on the facade, and 15 cm of cotton wool insulation above the ceiling, all of which ensure energy-efficient operation. Heating is provided by a gas boiler with radiator heat transfer, hot water is also provided by the gas boiler with a heat storage tank, while air conditioning and a fireplace are available in the living room as alternative heating options. Underfloor heating in the bathroom increases the feeling of comfort. The interior layout is well thought out: the rooms open from the hallway, the living room and dining room form a large, livable space, and entering through the main door takes you directly to the heart of the apartment. The spacious bathroom has a corner bathtub, separate shower, double sink, toilet, and bidet, and there is also a separate toilet with its own entrance. The building is in perfect structural condition, with a concrete tile roof. The plot also includes a 55-square-meter, solidly built garage with a deep concrete foundation, dryvit insulation, and concrete tiles, as well as water, sewage, and electricity connections. By converting it, it is possible to create a separate two-story apartment with its own garden, which is an excellent opportunity for hosting guests, multi-generational living, or even investment purposes. a cozy oven in the garden completes the experience, which can be an ideal venue for friends or family gatherings during the summer. The property is connected to all utilities, built with modern technical solutions, currently unoccupied, and therefore available for immediate possession. It is an ideal choice for those who are looking for a spacious, well-designed home in a quiet, sophisticated environment in Marcali, which will not only serve as a place to live but also as a long-term investment. FIX 3% lakáshitelre megvehető