Eladó felújított ház - Nagymaros

ÖRÖKPANORÁMÁS, A++ energia-osztályú családi ház a Dunakanyarban!

Örökpanorámás, a++ energia-osztályú családi ház a Dunakanyarban!
Nagy családnak vagy több generációnak, de akár nagy létszámú vendégháznak is alkalmas családi ház eladó Nagymaros "Rózsadombján", a Szálloda utcában.

Ennek a háznak a különlegessége, hogy bármelyik ablakon néz ki az ember, csodás panoráma tárul elé: egyik oldalon a Visegrádi hegység vonulatait, a Fellegvárat és a Dunát látja, másik oldalon a Börzsöny erdejében vagy éppen a kertben és távolabb a hegyekben gyönyörködhet.
Az ingatlan Lke-B1 besorolású lakóövezetben található, tulajdonilapon lakóházként van feltüntetve. Fix 3%-os hitel és CSOK felvehető rá!

Három szinten összesen 140 négyzetméter a hasznos lakótér, amelyben 5 és fél szoba, két konyha, 3 fürdőszoba és egy külön wc található.
A garázs (20 nm), a teraszok (2x12 nm) és az erkély (1, 5 nm) területe nincs beleszámolva!

Az alsó szinten egy szoba-konyha-zuhanyzós fürdőszoba egységből álló lakótér, valamint a garázs és a mosókonyha található.
A belső lépcsőházból megközelíthető a körpanorámás középső szint. Itt található egy kádas fürdőszoba, egy külön wc, valamint az amerikai konyhás, étkezős nappali, és az abból nyíló hálószoba. a nappaliban meghitt hangulatot áraszt egy hófehérre festett tégla kandalló. Az étkezőből és a nappaliból is ki lehet jutni a fedett teraszra.
A lépcsőházban még egy szinttel feljebb a tetőtérbe jutunk. Itt egy nappaliból, két hálószobából és egy zuhanyzós fürdőből álló lakótér található, pazar panorámával, kicsi erkéllyel.
Az alsó és a középső szint teraszáról egyaránt ki lehet sétálni a gondozott kertbe, ami díszfüvekkel, díszfákkal van beültetve, valamint a kert végében egy családi-baráti bográcsozásra, szalonnasütésre alkalmas tűzrakó hely is található.
A ház előtt az utcafronton 4 autó számára elegendő szórt köves privát parkoló szolgálja az itt lakók kényelmét.

A ház 1998-ban épült b38 Porotherm téglából.
Jelenlegi tulajdonosai több ütemben felújították, modernizálták, így érte el jelenlegi, a++ energiabesorolású állapotát:
-A tetőteret 2019-ben 15 cm-es Rockwool kőzetgyapot szigeteléssel és dupla tűzgátló gipszkartonnal látták el.
-2020-Ban az eredeti 5 cm-es eps szigetelésre még 10 cm grafitos szigetelés került, és ekkor kapta a ház a jelenlegi külső színezett nemesvakolatot is.
-2022-Ben újra zsindelyezték a tetőt, amelyre 8. 1 KWp teljesítményű napelemrendszer került kiépítésre (szaldós elszámolással).

A középső szinten és a tetőtérben Fischer Nordic fűtésre optimalizált klíma biztosítja a kellemes hőérzetet télen-nyáron, az alsó szintet pedig 2 db Nobo fűtőpanel látja el. a fürdőkben törölköző szárító radiátor található, a melegvizet pedig egy 120 literes Ariston bojler biztosítja.
A középső szinten padlófűtés is ki van építve, ehhez a csatlakozók a mosókonyhában találhatók. Bármikor visszaköthető a rendszerre egy kondenzációs cirkó, a két kéményből az egyiket ehhez megfelelően újra bélelték (a másikba van bekötve a kandalló).

Közművek közül vezetékes víz, 3x16A áram és gáz a házban, csatorna az utcában található (jelenleg emésztőbe távozik a szennyvíz).

Az ár fix, tartalmazza a gépesített ikea konyhát, a nappali teljes bútorzatát valamint az egyik hálószobában egy 200x60x260 cm-es tolóajtós ikea gardróbszekrényt!
Mivel van családon belül ingatlanos, így ingatlanosok segítségét, érdeklődését köszönjük, de nem kérjük! FIX 3% lakáshitelre megvehető