Eladó felújított ház - Nőtincs

Eladó Családi ház, Nőtincs, Rózsa utca, 78nm, 97900000 Ft

Nőtincs egyik legszebb, település végi utcájában, a Rózsa utcában, a csend és a természet ölelésében kínálunk megvételre egy kivételes adottságú, gyönyörű panorámával rendelkező, felújított családi házat. Az ingatlan különlegessége, hogy a teraszról és a telek szinte minden pontjáról akadálytalan, egyedi panoráma nyílik.

A 859 m²-es, belterületi telken elhelyezkedő, lakóház besorolású ingatlan 1998-ban épült, 38-as Porotherm téglából, és 78 m² lakóteret kínál, amelyhez egy 36, 9 m²-es terasz és egy 6, 3 m²-es fedett veranda kapcsolódik, - továbbá a telken egy 14, 5 m2-es kerti tároló is helyet kapott. a panoráma nem csupán egy nézőpont, hanem az ingatlan szerves része: a nappaliból és a teraszról egyaránt élvezhető.

A ház szerkezetileg és műszakilag is igényesen karbantartott és korszerűsített. a Porotherm födém 30 cm kőzetgyapot szigetelést kapott párazáró fóliával, a tető Bramach betoncseréppel fedett, amely 2024-ben teljes tisztításon esett át. a lakótérben látható gerendák esztétikai elemek, a födém stabil, betonozott tetőtérrel rendelkezik, amely beépíthető, közműkiállásokkal előkészítve – így a jövőbeni bővítés lehetősége is adott. a lakótérben a belmagasság közel 3m.

2024-Ben teljes nyílászárócsere történt: 3 rétegű, aranytölgy színű schüko műanyag nyílászárók kerültek beépítésre, aranytölgy színű elektromos redőnyrendszerrel és beépített szúnyoghálókkal, a teraszajtón pedig mágneses pliszé szúnyogháló biztosítja a kényelmet. a fűtésről új kondenzációs gázkazán gondoskodik új radiátorokkal, míg a nyári komfortot egy 3, 2 kW-os hűtő-fűtő klíma biztosítja, - továbbá az amerikai-konyhás nappaliban egy hangulatos cserépkályha is található. a villanyhálózat 2023-ban korszerűsítésen esett át, érintésvédelmi kapcsolóval ellátva, az ingatlan biztonságáról riasztórendszer gondoskodik.

Az elrendezés ideális: amerikai konyhás nappali, három különnyíló hálószoba, fürdőszoba, külön mellékhelyiség és mosókonyha szolgálja a kényelmes családi életet. a vételár részét képezi az egyedi, eperfából készült konyhabútor új villanytűzhellyel és mosogatógéppel, a nappali médiaszekrény és beépített könyvespolc, két beépített gardróbszekrény, a fürdőszobabútor, az előszobaszekrény, az egyedi méretre gyártott függönyök karnissal, valamint az összes felszerelt belső és külső lámpatest.

A közművek közül villany, víz – külön kerti almérővel a locsoláshoz –, csatorna és gáz rendelkezésre áll.
Ez az ingatlan azoknak szól, akik nem csupán egy házat, hanem otthont keresnek. a vidéki hangulat modern műszaki tartalommal párosul, a panoráma pedig valóban páratlan a környéken – mindezt belterületi, lakóház besorolással.

Az ingatlan előre egyeztetett időpontban megtekinthető.
Vételár: 97. 900. 000 Ft.

Nőtincs Nógrád megye délnyugati részén, a Naszály hegy lábánál Budapesttől 45, Váctól pedig 15 percre található az m2-es autóúton. a tömegközlekedés Volán-busszal megoldott.
A település elhelyezkedése és infrastruktúrája kiváló, könnyen és gyorsan megközelíthető. Közel található a Börzsönyhöz, a Duna-parthoz és a fővároshoz is, kiváló célpont azok számára, akik az aktív és passzív kikapcsolódást egyaránt vonzónak találják. a település ékköve a Szent István-tó. 
A természetes hatású, de mesterségesen kialakított tavat a millenium idején hozták létre a Lókos-patak felduzzasztásával. a tó teljesen körbejárható, kerékpározható, egy tókerülés kb. Három kilométer. a tágas víztükör, a folyamatosan zajló vízi élet, a néhány méteres szintkülönbség, a tiszta, karbantartott tópart hangulatos tűzrakó helyeivel kellemes pihenést biztosít. Pár perc sétára található továbbá a több fedett játszótérrel rendelkező Seholsziget élménypark, mely Mini állatkerttel és állatsimogatóval, erdei madár-tanösvénnyel, lovaglási lehetősséggel várja a családokat. a park rendszeresen tart őszi és nyári táborokat is. Erdők veszik körül, így a község nyugodt, háborítatlan és barátságos. a kiváló környezeti adottságai mellet elmondható a településről, hogy rendezett, tiszta és biztonságos, közössége összetartó, Nógrád megye egyik legtakarosabb falujának is tartják. a környékén több műemlék, a Nógrádi vár, a Naszály hegyhez vezető közkedvelt turista utak találhatóak. 
A településen továbbá megtalálható minden, ami a hétköznapi élethez szükséges. Üzletek, orvosi rendelő, gyógyszertár, posta, iskola, óvoda, bölcsőde. FIX 3% lakáshitelre megvehető