Eladó újszerű állapotú ház - Nyíregyháza

Prémium családi otthon külön rendelővel, hibrid fűtéssel és ex...

Egy olyan otthon, ahol a tágas, világos terek és az átgondolt tervezés valódi életteret teremtenek, miközben minden részlet a kényelmet és a harmóniát szolgálja. a külön bejáratú rendelőnek és a sokoldalúan hasznosítható helyiségeknek köszönhetően ez az ingatlan nemcsak családi otthonként, hanem munkavégzésre vagy vállalkozásra is kiváló választás.

Környezet, megközelíthetőség, lakókörnyezet:

Az ingatlan Nyíregyháza kedvelt, kertvárosi karakterű orosi városrészében található, ahol a rendezett utcák, az igényes családi házas környezet és a nyugodt lakóövezeti hangulat egyszerre biztosítanak presztízst és valódi otthonérzetet. a környék csendes, alacsony forgalmú, ugyanakkor jól megközelíthető, így a mindennapi közlekedés, a belváros irányába történő bejárás, valamint az alapvető szolgáltatások elérése egyaránt kényelmesen megoldható. Ez a lokáció azok számára különösen értékes, akik magasabb színvonalú, nyugodt lakókörnyezetben szeretnének élni, de nem szeretnének lemondani a városi infrastruktúra előnyeiről sem. Az aszfaltozott utcában elhelyezkedő ingatlan külső megjelenésével is illeszkedik a környezet színvonalához, így már az érkezés pillanatában azt az érzést kelti, hogy egy jól karbantartott, tartalmában és megjelenésében is értékálló otthonhoz érkezünk.

A ház karaktere és alaprajzi erőssége:

A családi ház egyik legnagyobb értéke az átgondolt, élhető alaprajz. a terek logikusan kapcsolódnak egymáshoz, a közösségi és a privát zónák jól elkülönülnek, miközben a ház minden pontján megmarad a tágasság, a világosság és a meleg, befogadó atmoszféra. Az otthon minden szeglete azt sugallja, hogy a tervezés során nem pusztán a négyzetméterek maximalizálása volt a cél, hanem egy hosszú távon is kényelmesen használható, sokoldalú családi élettér létrehozása. a külön rendelőblokk, a kétállásos garázs, a gardróbokkal kiegészített hálószobák, a nagyméretű padlástér, valamint a terasz–kert–filagória kapcsolata együtt olyan funkcionalitást teremt, amely ebben a kategóriában valódi prémium előnyt jelent.

Földszint – a családi élet központja:

A földszint a ház legintenzívebben használt élettere, ahol a mindennapok kényelme és a reprezentatív térélmény egyszerre van jelen. Az 5, 42 m²-es előtérből a belső közlekedés gyorsan és kényelmesen szerveződik tovább. a 34, 30 m²-es nappali valódi központi tér: nagyvonalú mérete, világos karaktere és kandallós hangulata miatt egyszerre alkalmas meghitt családi együttlétekre és vendégfogadásra is. a nappali szervesen kapcsolódik a 19, 66 m²-es étkezőhöz és a 11, 32 m²-es konyhához, így egy jól működő, mégis kellemesen tagolt közösségi zóna jön létre. Az alaprajz alapján a fedett, nagyméretű terasz közvetlenül erről a nappali–étkező környezetből közelíthető meg, így a terasz a belső lakótér természetes folytatásaként működik. a két földszinti háló – 13, 71 m² és 12, 13 m² – kényelmes, jól bútorozható, természetes fénnyel jól ellátott helyiség, amelyekhez gardrób és a kiszolgáló funkciók közelsége valódi kényelmet ad. a 6, 48 m²-es fürdő, az 1, 79 m²-es külön wc, a 8, 53 m²-es mosókonyha, a 2, 53 m²-es kamra, az 1, 30 m²-es egyéb közlekedői tér, valamint a 6, 98 m²-es lépcsőtér együtt teszik teljessé a földszint praktikus használhatóságát. Ez a szint egyszerre képviseli az otthonosságot, a családi együttélés természetes ritmusát és a kényelmes napi működés minden feltételét.

Tetőtér – intim, világos, kényelmes privát szint:

A tetőtér kifejezetten barátságos, nyugodt hangulatú szint, ahol a privát élettér kerül előtérbe. a 17, 13 m²-es előtér és a 8, 74 m²-es lépcsőtér tágas közlekedőként működik, nem egyszerű átjáróként, hanem a felső szint levegős központjaként. Innen nyílik a két háló, 12, 16 m² és 12, 62 m² alapterülettel, amelyek a tetőtéri karakter ellenére jól berendezhetők, világosak és kellemes arányúak. Külön értéket képvisel, hogy ehhez a szinthez két gardrób tartozik, 3, 70 m² és 6, 26 m² méretben, ami nemcsak tárolási előny, hanem a hálószobák kényelmének és rendezettségének is fontos eleme. a 6, 66 m²-es fürdő tágas, jól használható, és méretéből adódóan a felső szint komfortját magasabb szintre emeli. a tetőtér egészét a melegség, a csend, a természetes fény és az intim otthonosság jellemzi, így ideális gyermek- vagy vendégszintként, de akár külön családi lakótérként is jól működik.

Padlástér – a ritka méretű tárolási tartalék:

A tetőtérhez kapcsolódó padlástér az ingatlan egyik rejtett, de rendkívül értékes előnye. a 14, 30 m²-es és 43, 11 m²-es padlásterek együttesen 57, 41 m²-nyi, jól használható, polcozott tárolókapacitást biztosítanak. Ilyen méretű és rendezetten használható padlástér ritka előny a piacon, különösen olyan családok számára, ahol a szezonális eszközök, sportfelszerelések, dekorációk vagy hosszú távon megőrzendő tárgyak kulturált elhelyezése fontos szempont.

Garázs – kényelmes érkezés és praktikus mindennapok:

A 49, 00 m²-es kétállásos garázs mérete és kialakítása egyértelműen a kényelmet szolgálja. Nem csupán parkolásra alkalmas, hanem a mindennapi használat során is kényelmes mozgásteret biztosít, így két autó elhelyezése mellett további tárolási vagy kiegészítő funkciók is jól szervezhetők. Az alaprajzi kapcsolat alapján a garázs a ház fő tömegéhez szervesen illeszkedik, így az autóból történő érkezés a lakótér irányába praktikus és időjárástól kevésbé függő módon megoldható.

Külön rendelőblokk – sokrétű hasznosíthatóság, valódi értéknövelő funkció:

A földszinten kialakított, összesen 32, 64 m²-es rendelőblokk az ingatlan egyik legerősebb egyedi adottsága. a 2, 04 m²-es szélfogó, a 9, 30 m²-es váró, a 18, 24 m²-es rendelő és a 3, 06 m²-es mosdó-WC egy önállóan is jól működtethető egységet alkot. Az alaprajzi kialakítás lehetővé teszi, hogy ez a rész a lakótértől elkülönülten, mégis kényelmesen használható legyen. Ezáltal az ingatlan tökéletes választás lehet nemcsak egészségügyi vagy esztétikai szolgáltatásra, hanem könyvelőiroda, ügyvédi iroda, tanácsadói tevékenység, kozmetika, fodrászat vagy bármilyen szellemi munka otthoni, mégis professzionális környezetben történő végzésére is. a munkavégzés itt nem kompromisszum, hanem a ház szerves, magas minőségű része.

Műszaki tartalom és építészeti minőség:

Az ingatlan műszaki tartalma jól tükrözi, hogy nem egyszerűen nagy házról, hanem tudatosan felépített, hosszú távra tervezett otthonról van szó. a falazat 38 cm-es Porotherm téglából készült, amelyhez hőszigetelt vakolat társul. a tetőszerkezet fa szerkezetű, Bramac cserépfedéssel, jó állapotban. a nyílászárók műanyag kivitelűek, szúnyoghálóval és a szobákon redőnnyel ellátva, ami a komfortot és az energiahatékonyságot egyaránt támogatja. a fűtési rendszer több lábon áll: hőszivattyú, kondenzációs kazán, kandalló, valamint 2 db hűtő-fűtő klíma biztosítja az üzembiztos és rugalmas fenntarthatóságot. a közösségi terekben padlófűtés, a szobákban radiátoros hőleadás működik. Az ingatlanhoz 8 kW-os napelemes rendszer és elektromos autó töltő is tartozik. Az elektromos kapuk, a riasztórendszer, a kiépített házimozi, valamint a teljes közműellátottság tovább növelik a ház értékét és kényelmét.

Az ingatlan gépészeti kialakítása korszerű, komplex és magas műszaki színvonalat képvisel, amely a modern energiahatékonysági és komfortigényeket egyaránt kielégíti.

A fűtési rendszer egy hibrid megoldásra épül, amely ötvözi a kondenzációs gázkazán üzembiztonságát és a hőszivattyús technológia energiahatékonyságát. a rendszer része egy Hoval kondenzációs gázkazán, valamint egy hőszivattyú beltéri egység, amelyek összehangolt működése biztosítja az optimális energiafelhasználást.

A hőtermelés egy puffertartályon keresztül kerül kiegyenlítésre, amely stabil, egyenletes hőelosztást tesz lehetővé, valamint növeli a rendszer hatásfokát és üzembiztonságát.

Az épületben a közös használatú terek teljes egészében padlófűtéssel ellátott, a többi helyiségben radiátor adja le a hőt, amely:

– egyenletes hőérzetet biztosít,

– alacsonyabb hőmérsékleten működik,

– ezáltal energiatakarékos és komfortos megoldást nyújt.

A többkörös kialakításnak köszönhetően a fűtési rendszer zónánként szabályozható, így a különböző helyiségek hőmérséklete egyedileg állítható, amely jelentős kényelmi és gazdaságossági előnyt jelent.

A használati melegvíz ellátásról egy különálló, nagy kapacitású melegvíz-tároló rendszer gondoskodik, amely folyamatos és stabil melegvíz-ellátást biztosít akár nagyobb igénybevétel mellett is.

A gépészeti rendszer további elemei:

– korszerű osztó-gyűjtő rendszer,

– több keringtető szivattyú,

– precízen kialakított csőhálózat,

– valamint biztonsági és szabályozó egységek,

amelyek együtt egy magas műszaki színvonalú, professzionálisan kialakított rendszert alkotnak.

A rendszer kialakítása lehetővé teszi a rugalmas és gazdaságos üzemeltetést, valamint hosszú távon is korszerű, fenntartható megoldást biztosít az ingatlan számára.

Terasz, kert, filagória – ahol az ingatlan valóban otthonná válik:

A nagy méretű fedett terasz az alaprajz alapján a nappali–étkező közösségi teréből közvetlenül közelíthető meg, ezért nem elszigetelt kültéri elem, hanem a belső élettér természetes meghosszabbítása. Méreténél fogva alkalmas reggeli kávézásokra, családi étkezésekre, délutáni pihenésre, esti beszélgetésekre és nagyobb vendégségek kulturált fogadására is. a 1100 m²-es telek parkosított, gondozott, fúrt kúttal és kiépített öntözőrendszerrel ellátott. a kert hangulata rendezett, nyugodt és barátságos. Külön élményközpontot jelent a fedett filagória, amely teljes értékű kültéri konyhaként működik: a képek alapján búbos kemence, sparhelt, beépített grill, mosogató, nagyméretű előkészítőpult és többfős, kényelmes étkezőrész került kialakításra. Ez a tér valódi közösségi helyszín, ahol a hétköznapi vacsorától a nagyobb családi vagy baráti összejövetelekig minden emlékezetesebbé válhat. a kertben található hordószauna ugyan nem képezi a vételár részét, de a kültéri életérzés minőségét jól érzékelteti.

Kinek és miért lehet ideális választás?

Ez a családi ház ideális választás lehet nagyobb családoknak, többgenerációs gondolkodású vevőknek, otthonról dolgozó szellemi szakembereknek, szolgáltatást nyújtó vállalkozóknak, illetve mindazoknak, akik a mindennapi kényelmet nem szeretnék kompromisszumként megélni. Azok számára lehet igazán jó döntés, akik nem pusztán négyzetmétert keresnek, hanem minőségi életteret, világos és meleg hangulatú otthont, jól használható helyiségeket, gardróbokkal támogatott rendezettséget, külön munkavégzési lehetőséget, stabil műszaki hátteret és szerethető kültéri tereket. Ez az ingatlan egyszerre tud otthon lenni, értéket képviselni és hosszú távon is jó érzést adni annak, aki megérkezik ide.

Hasznos alapterület (padlástér nélkül): 276, 64 m²

Teljes alapterület (padlástérrel): 334, 05 m² Hitel.hu - Hasonlítsa össze a bankok lakáshitel ajánlatait

Tetszett ez az eladó Nyíregyházai újszerű állapotú 5 szobás családi ház? Hívd fel a hirdetőt most, és tudj meg mindent erről az eladó családi házról! Ha gondolod nézelődj tovább az eladó ház Nyíregyháza oldal hirdetései között. Ennek az eladó háznak az ára 184900000 Ft és mivel az alapterülete 277 négyzetméter, ezért az átlagos négyzetméterára 667509 HUF/m².

Az eladó házak menüpontban további hirdetések között is böngészhetsz. Ha van kedved, akkor böngészhetsz a Pancsusák Sándor összes hirdetése között.