Eladó jó állapotú ház - Pápa

Eladó exkluzív családi ház Pápán, természetközeli, nyugodt öve...

Eladó exkluzív családi ház Pápán, természetközeli, nyugodt övezetben Pápa egyik legkeresettebb, csendes és zöldövezeti részén eladó egy felújított, exkluzív kialakítású családi ház, amely tágas tereivel, minőségi műszaki tartalmával és különleges, egyedi megoldásaival ideális választás igényes vásárlók számára.

Alapadatok

Építés éve: 1930

Lakóépület alapterülete: 134 m²

Telek területe: 874 m²

Energetikai tanúsítvány: D

Falazat: 50 cm vastag, kisméretű tégla

Tető: korszerű, időtálló hódfarkú cserépfedés

Tetőtér: beépíthető Helyiségek

Tágas, világos nappali

Étkező

Két nagyméretű szoba

Egy kisszoba

Fürdőszoba ( Fürdőkáddal, Zuhanyzóval, WC-vel, piszoárral, bidével)

Külön  vendég WC

Konyha

Előtér

Közlekedő

Műszaki tartalom és komfort

Fűtés: gázcirkó (Junkers kazán)

Hűtés-fűtés: 3 db klímaberendezés

Kiegészítő fűtés: kandalló

Napelemrendszer: 5 kW (3×20 A)

Hőszigetelt épület

Két rétegű fa nyílászárók

Szigetelt padlás Prémium extrák és esztétikai értékek

Az ingatlan nemcsak műszaki, hanem esztétikai szempontból is kiemelkedő.

A ház megújult, igényes homlokzati megjelenéssel rendelkezik, amely harmonikusan illeszkedik a környezetéhez. a tetőszerkezet korszerű, időtálló hódfarkú cserépfedést kapott, amely elegáns, klasszikus karaktert ad az épületnek.

A kültéri közlekedők egyik különleges eleme a kovácsoltvas díszítésű lépcsőfeljáró, amely esztétikus üvegtetővel fedett, védelmet nyújt az időjárás viszontagságaival szemben.

A terasz négy évszakos használatra alkalmas: téliesített kialakításának köszönhetően hűvösebb időben is komfortos, míg nyári időszakban a kovácsoltvas elemek eltávolíthatók, így nyitott, szellős teraszként funkcionál. Az udvar bejáratát kovácsoltvas kapu teszi elegánssá és biztonságossá.

Az épület villámhárítóval ellátott

Kiegészítő épületek és garázs

70 m²-es, kétállásos garázs

Hörmann elektromos garázskapuval  szerelőaknával, autószerelésre is alkalmas ·

Variálható (téliesíthető / nyitható) terasz

Légkondicionált pince Kert és wellness

A gondozott, parkosított kert igazi pihenőövezet, kis halastóval és automata öntözőrendszerrel.

A melléképületben kialakított komplett wellness részleg különleges kényelmet biztosít: Finn szauna

Kiegészítő épületek és garázs  70 m²-es, kétállásos garázs,

Hörmann elektromos garázskapuval  szerelőaknával ellátva, autószerelésre is alkalmas

Variálható (téliesíthető / nyitható) terasz

Légkondicionált pince

Kert és wellness

A gondozott, parkosított kert igazi pihenőövezet, kis halastóval és automata öntözőrendszerrel.

A melléképületben kialakított komplett wellness részleg különleges kényelmet biztosít:  Finn szauna · Infra szauna

Fényterápiás szauna

Merülő dézsa

Nyári konyha, grillezési és szabadtéri főzési lehetőséggel

Biztonság· 9 kamerás modern kamerarendszer 

Villámhárító

Ez az ingatlan ideális választás azok számára, akik nyugodt, természetközeli környezetben, mégis városon belül szeretnének élni, kompromisszumok nélkül. a prémium felszereltség, a komplett wellness részleg és az igényes műszaki megoldások ritka kombinációt alkotnak

Exklusives Einfamilienhaus zum Verkauf in Pápa – naturnahe, ruhige Wohnlage

In einer der begehrtesten, ruhigen und grünen Wohngegenden von Pápa steht dieses renovierte, exklusiv gestaltete Einfamilienhaus zum Verkauf. Mit seinen großzügigen Räumen, hochwertiger technischer Ausstattung und besonderen, individuellen Lösungen ist es die ideale Wahl für anspruchsvolle Käufer.

Grunddaten

Baujahr: 1930

Wohnfläche: 134 m²

Grundstücksfläche: 874 m²

Energieausweis: Klasse D

Mauerwerk: 50 cm starkes Ziegelmauerwerk (Vollziegel)

Dach: modernes, langlebiges Biberschwanz-Ziegeldach

Dachgeschoss: ausbaufähig

Raumaufteilung

Großzügiges, helles Wohnzimmer

Esszimmer

Zwei große Schlafzimmer

Ein kleineres Zimmer

Badezimmer mit Badewanne, Dusche, wc, Urinal und Bidet

Separates Gäste-WC

Küche

Vorraum

Flur

Technische Ausstattung & Komfort

Heizung: Gas-Zentralheizung (Junkers-Kessel)

Kühlung/Heizung: 3 Klimageräte

Zusatzheizung: Kamin

Photovoltaikanlage: 5 kW (3×20 A)

Gedämmtes Gebäude

Zweifach verglaste Holzfenster

Gedämmter Dachboden

Premium-Extras & Ästhetische Besonderheiten

Das Haus überzeugt nicht nur technisch, sondern auch optisch durch ein anspruchsvolles Erscheinungsbild. Die erneuerte Fassade fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Das moderne Biberschwanz-Ziegeldach verleiht dem Gebäude einen eleganten, klassischen Charakter.

Ein besonderes Highlight ist die geschmiedete Treppenanlage mit dekorativen Elementen, die durch ein ästhetisches Glasdach wettergeschützt ist.

Die Terrasse ist ganzjährig nutzbar: Im Winter sorgt die winterfeste Ausführung für Komfort, im Sommer können die schmiedeeisernen Elemente entfernt werden, sodass sie als offene, luftige Terrasse genutzt werden kann. Das Grundstück ist durch ein elegantes, geschmiedetes Eingangstor gesichert.

Das Gebäude ist mit einer Blitzschutzanlage ausgestattet.

Nebengebäude & Garage

70 m² große Doppelgarage

Elektrisches Hörmann-Garagentor

Mit Wartungsgrube – auch für Kfz-Reparaturen geeignet

Variabel nutzbare Terrasse (winterfest / offen)

Klimatisierter Keller

Garten & Wellness

Der gepflegte, parkähnliche Garten bietet eine echte Ruheoase mit kleinem Teich und automatischem Bewässerungssystem.

Im Nebengebäude befindet sich ein komplett ausgestatteter Wellnessbereich, der höchsten Komfort bietet:

Finnische Sauna

Infrarotsauna

Lichttherapie-Sauna

Tauchbecken

Sommerküche mit Grill- und Kochmöglichkeiten im Freien

Sicherheit

Modernes Kamerasystem mit 9 Kameras

Blitzschutzanlage

Diese Immobilie ist die ideale Wahl für alle, die ruhig, naturnah und dennoch innerhalb der Stadt leben möchten – ohne Kompromisse. Die hochwertige Ausstattung, der komplette Wellnessbereich und die durchdachten technischen Lösungen machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Markt. FIX 3% lakáshitelre megvehető