Eladó ház - Pécs

Új ház élhető terekkel, jó helyen!
Eladó a Magyarürögi út legelején, gyalogosan is mindenhez közel, az Uránvárosi busz végmegállótól, ill. Spar, Posta, gyógyszertár egységtől 300 méter távolságra egy 2018-ban épült – egy korábbi ház teljes átépítésével, és 70 m2 hozzáépítéssel - egy nettó 160 m2-es, 5,5 kW kapacitású napelemmel rendelkező nappali + 5 szobás családi ház.
A ház elhelyezkedése kiváló, hisz nem kell mindenért az autóba ülni, ahhoz, hogy akár boltba, vagy iskolába eljussunk, 1-2 perces gyalogos távolságra minden is megtalálható (bolt, iskola, gyógyszertár, buszmegálló), járdán, biztonságosan lehet elsétálni mindenhez. Autóval, kerékpárral pedig a belváros is gyorsan elérhető. Pécsi viszonylatban figyelemre méltó egyenes, egy szintes udvar, ahol az előttünk elterülő hatalmas tér ellenére is megtalálhatjuk privát szféránkat.
Az ingatlan tájolását tekintve teljes mértékben benapozott (hálószobák keleti, nappali-étkező dél-nyugati, terasz nyugati tájolású) a hideg hónapokban is elegendő a klímával való fűtés, de aki jobban kedveli a nagyon meleget, annak egy Bosch kondenzációs kombi gázkazán gondoskodik a fűtésről. A rezsi költség nullás villanyszámlát, 10.000 Ft-os gázszámlát és fogyasztás alapján meghatározott víz költséget jelent. A telek nagysága 894 m2 melynek a végén a patak található. 2 Beállásos garázs is rendelkezésre áll a szobák alatti szinten, ill. Több gépkocsi tud parkolni a kerítésen belül. Ezen felül az udvar további lehetőségeket nyújt, akár további garázs építésére is. Gépkocsi beálló rendelkezésre áll.
A Napelem táblák – biztonságtechnikai és egyéb, pl. Esztétikai okok miatt - a külön álló 35 m2-es építmény tetején helyezkednek el. További táblák elhelyezésére is van lehetőség. Az építmény használhatóságát tekintve több funkciós (gépkocsi beálló, fedett terasz, tároló, kültéri konyha, stb.)
Energetikai információk - a ház a tájolás (ősszel, télen benapozott, nyáron természetes módon árnyékolt), és a technikai megoldások miatt energetikai értelembe kiváló tulajdonságokkal rendelkezik:
-5,5 kW-os Napelem (2022 novemberében került telepítésre, és beüzemelésre),
-5,5 kW-os hűtő-fűtő klímaberendezés
-10 cm szigetelés,
-20 cm tetőszigetelés,
-redőnnyel ellátott műanyag nyílászárók
Ingatlan főbb adatai:
-nappali, étkező, konyha (külön kamra): 50 m2 - ebből jelenleg egy 11 m2-es hálószoba lehatárolásra került, de igény esetén könnyen vissza alakítható. Itt melegburkolat található, alatta megfelelő szigeteléssel, ezzel tökéletes hőérzetet biztosítva minden évszakban
-2 fürdőszoba (1 fürdőkádas, 1 zuhanyzós)
-2 wc (egyik különálló)
-jelenleg 5 hálószoba (fent leírtak alapján az egyik hálószoba a nappaliból került lehatárolásra, visszaalakítható). A hálószobák padlószőnyeges burkolattal ellátottak, az egyik szobához erkély is tartozik.
-nappali folytatásaként található terasz: 25 m2
-parkosított telek (melyben pár db gyümölcsfa, két diófa is található): 894 m2
-cc. 40 m2- es burkolt felület medencének
-telken belül külön fedett gépkocsi beálló, tároló, fedett terasz funkciójú építmény, melynek a tetejére került elhelyezésre a Napelem
-2 gépkocsi befogadására alkalmas motoros kapuval rendelkező 30 m2 garázs + 30 m2-es tárolóhelyiség (mindez a lakóház szobái alatt helyezkedik el, utcaszinttől lejjebb, így hő technikailag kiváló)
A medence és a ház bútorzata alku tárgyát képezheti. A felszerelt elemek (lámpa, karnis, függöny, konzol, stb.) Az ár részét képezik. Belvárosi, egyetemvárosi, uránvárosi lakás beszámításra kerülhet, megegyezés szerint.