Eladó újszerű állapotú ház - Pócsmegyer

Minden igényt kielégítő családi ház vált eladóvá a Szentendrei-szigeten, Pócsmegyer-Surányban.

A környék:
Csendes, családi házas övezetben, néhány perces sétára a Dunától található.
Megközelíthető autóval a 11-es főútról Tahitótfalun keresztül, komppal Leányfalun keresztül vagy távolsági autóbusszal.

A ház:
2017-ben épült, modern anyagok felhasználásával, korszerű technológiával. A szinteltolásos, jól átgondolt tervezésnek köszönhetően mindennek van
Megfelelő tere és helye. A földszinten egy tágas előszobába érkezünk, majd tovább haladva a 80 nm -es nappali-étkező-konyhába vezet az utunk. A háznak ez a része megfelelő életteret biztosít a közös családi programokhoz. A körben elhelyezett ablakoknak köszönhetően pedig bárhol is vagyunk, mindenhonnan a kertre látunk illetve innen juthatunk ki a közel 70 nm -es részben fedett, részben fedetlen teraszra. A kandalló nem csak a hangulatossá teszi ezt a szintet, de képes az egész ház fűtésére is.
A négy hálószoba az emeleti szinteken helyezkedik el szeparáltan a nappali tértől, így kiválóan alkalmas pihenésre elvonulásra. A felső szinten körbefutó terasz minden szobából megközelíthető. Két fürdőszoba is található a hálószobák közelében. Mindegyik szoba tágas és világos.
A pince illetve szuterén szinten mindennek van helye: két állásos garázs, háztartási helyiség, gépészeti helyiség, 35 nm -es műhely és 28 nm -es, jelenleg hangstúdióként használt szoba.

A kert:
1675 nm
Körbekerített, parkosított, ápolt
Medence napozóterasszal, sóbontós gépészettel, kinti zuhanyzóval és vízmelegítő tartállyal
Amint az idő engedi, a nyári konyhát is lehet használni: kemence, hideg-meleg füstölő, bogrács tűztér, grill tűztér áll rendelkezésre
A kertészkedni szeretők magaságyásban nevelhetik a kedvenc növényeiket
2 melléképületet is találunk kertben

Műszaki adatok:
Áram: 3x16A + H tarifás, azonos teljesítményű rendszer
Fűtés: négy különálló, de automatikusan összehangolt fűtési rendszer van: alapfűtés hőszivattyúval, a nappaliban egy vízteres kandalló és egy fagázosító kazán a gépészeti helyiségben.
A melegvíz ellátás napkollektorral és elektromos fűtéssel történik.
Hőleadó felületek: falfűtés és padlófűtés, ami hűtőfelületté alakítható és szintenként termosztáttal szabályozható
Az ivóvizet 3 különálló, 16 méter mély kút biztosítja, amelyek 1,5 méter mélyen, összeköttetésben állnak egymással. Két kútban van szivattyú, az épületben van lehetőség manuálisan váltani a szivattyúk között.
A ház fő vízrendszerében vízlágyító berendezés üzemel.
A szennyvíz kezeléséhez engedélyezett házi biológiai szennyvízbontó berendezéssel történik.

Az ingatlan energetikai besorolása: a kategória

A tulajdonosok ii.; Iii.; V.; Vi.; Vii; xiii.; Kerületben lévő lakást beszámítanak a vételárba.

Azoknak ajánlom ezt a házat, akik csendes, zöld környezetben szeretnének élni és korszerű, kényelmes házat keresnek. Megfelelő választás lehet azok számára is, akkor rövidtávú kiadásban gondolkoznak, hiszen a Szentendrei-sziget sokakat vonz pihenésre, kikapcsolódásra.

#családiház #szentendrei-sziget #korszerű technológia #Htarifa #hőszivattyú