Eladó új építésű ház - Siófok

Siófokon, 300 m2-es teljes közművekkel ellátott telekre épülő,...

Siófokon, 300 m2-es teljes közművekkel ellátott telekre épülő, bruttó 75 m2-es, nappali + 2 hálószobás prémium minőségű családi ház sok extrával ELADÓ!

Magas színvonalon, a mai kor igényeinek megfelelően, a legkorszerűbb technológiákkal és minőségi anyagokból készül.
Prémium minőségű, letisztult stílusú elegáns otthon, lakóházként vagy nyaralóként is maximális kényelmet nyújt, de befektetési céllal, kiadásra is tökéletes választás lehet! !

A ház nettó 60 m2, valamint ezen felül a 23 m2-es terasz.
A lakótérben 26 m2 nappali-konyha-étkező, 2 hálószoba, fürdőszoba-WC, és külön vendég wc, található.

A nagy üvegfelületeknek köszönhetően az ingatlan rendkívül világos.
A lakótér nagyon kellemes, praktikus elosztású, két lakótérre osztott. a közös használatú helységektől a jól elszeparált, személyes térben lévő hálószobák biztosítják a nyugalmas pihenést.

A két lakóegység egymástól teljesen szeparált, külön bejáraton közlekednek, saját térkövezett autóbeállóval rendelkeznek. Az ingatlanok saját HRSZ-ot kapnak!

HÁZAK SZERKEZETE:
30-as porotherm tégla főfalak, 10 cm-es eps hőszigetelő rendszerrel, lábazatra 10 cm-es xps szigetelés
A válaszfalak, 10-es téglából készülnek.
A födém 25 cm fújt purhab hőszigetelést kap (amely nem lépésálló) fedése: betoncserép
Az épület padlója 10 cm lépésálló eps hőszigetelést kap

MŰSZAKI ADATOK:

1. Elektromos rendszer

•Az ingatlant 1x32A árammal lesz megtáplálva
•Szobánként 1 lámpa és 1 kapcsoló valamint 2 konnektor kiállás, de ezek lehetnek akár 4 vagy 5 osztott dugaljak is, 1 db tv, 1 db int.
•Fürdőszobába 2 kapcsoló 2 lámpa és 2 konnektorkiállás
•Nappaliba 1+1 alternativ kapcsoló, 1 lámpa és 3 konnektor kiállás, valamint internet és tv kábelek kiállásai plusz klíma elektromos kiállása
•Konyha-étkezőbe 2+2 alternativ kapcsoló, 2 lámpa és 4 konnektor kiállás plusz a sütőnek és a tűzhelynek egy külön, erősebb áramkör
•Előszoba és Wc-be 1 kapcsoló, 1 lámpa és 1 konnektor, valamint mivel a kisebb fürdőbe kerül elhelyezésre a kazán és a mosógép, így ezek elektromos kiállásait is kialakítjuk
•Bejárat előtt 1 db lámpakiállás és egy kapcsoló
•Külső világítás 4 db lámpakiállás 2 db kapcsoló

•Egy mozgásérzékelős riasztórendszer előkészítés tartalmazza a vételár, magát a riasztó rendszert nem.
•A házhoz egy hőszivattyú tartozik, amely, a fűtést és meleg vizet állítja elő. (Márka típus még nincs eldöntve)

Fűtési rendszer:
A fűtést és a meleg vizet egy db hőszivattyú (a megrendelővel le egyeztetett márkájú) biztosítja, melyhez a meleg víz egyenletes és folytonos hőmérsékletét biztosítandó egy 150 l-es indirekt víztároló tartályt kapcsolunk.
A fűtést minden helyiségben padlófűtés biztosítja, szobánkénti termosztáttal külön vezérelhetően. (Nappali 2 szoba fürdő)

Az ingatlan KLIMATIZÁLT! !
A vételár 1 db klíma berendezést tartalmaz!

Szigetelések:
•Az épület homlokzata 15 cm eps hab hőszigetelést kap, a lábazatra pedig 15 cm-es xps hőszigetelés kerül
•A födém 25 cm fújt purhab szigetelést kap.
•Az épület padlója 10 cm lépésálló eps hőszigetelést kap

Nyílászárók és redőnyök:
•A kültéri nyílászárók kívül antracit, belül fehér színű 5 légkamrás, 3 rétegű üvegezésű veka típusú nyílászárók lesznek.
•Antracit színű szúnyoghálóval kombinált vakolhatótokos redőnyök lesznek beépítve, motoros kivitelben a Konyha-nappali-étkező nagy ablakai kivételével. (Ott utólag belső szalagfüggüny árnyékolást javasolunk az árba ez nincs benne)
•A kültéri ablakpárkányok a nyílásszárókkal megegyező színű műanyag ablakpárkányok lesznek.
•A beltéri nyílászárók 90. 000 Ft/db értékig választhatót (a kilincsel együtt)

Burkolatok:
•A burkolatok 8. 000, - Ft/m2 értékig szabadon választhatóak, ezek lehetnek meleg és hideg burkolatok is. Amennyiben ezen értéket meghaladó burkolatokat választanak, úgy a különbözet utólag elszámolandó. Fürdőben és a WC-ben, ajtómagasságig burkolunk alapesetben. (Ez felvihető a mennyezetig felár ellenében)
•A kültéri térkő burkolat 5. 000, - Ft/m2 összeghatárig választható.

•A beltéri ablakpárkányok fehér színű műkő párkányok lesznek.
•Tetőcserép: Bármelyik gyártó alap kategóriás cserepe választható (pl: Terran Synus vagy a vele egy ár kategóriában lévő cserepek)

Csapok és szaniterek:
•A beépítésre kerülő szanitereket a vételár a következők szerint tartalmazza:
•Csapok - 20. 000 Ft/db értékig tartalmazza a vételár (a konyhai csapot és a mosogatót nem tartalmazza az ár)
•Kézmosók 100. 000 Ft/db értékig tartalmazza a vételár
•Az alap koncepció szerint a nagy fürdőbe 1 db épített zuhanyzót teszünk üvegfal leválasztással, melyet 120. 000 Ft-ig tartalmazza a vételár.
•WC - 90. 000 Ft/db (tartály +wc csésze + nyomógomb + ülőke) vagy Roca the Gap

Falak és vakolatok kialakítása:
•A belső falak színe fehér vagy valamilyen világos szín (Poli-Farbe Intaller festékkel), de helyiségenként megegyező, az ezen felüli igények teljesítése előzetes árajánlat alapján történik.
•A Külső vakolat színe szintén valamilyen egységes világos szín (fehér)
•Az utca fronti kerítés az épület homlokzatával megegyező vakolatot kap

Udvar, kert és kerítések:
•A kialkudott vételár tartalmaz egy zsalukőből épülő, 50 cm-es alappal és az arról felálló zsalukő pillérekkel rendelkező, a ház színével megegyező színű homlokzati kerítést, valamint a hozzá tartozó kiskaput és elektromos nagykaput. a kerítés oszlopai között alumínium kerítéselemek lesznek antracit színben.

•Az épület egy részén 1 m széles járdát építünk térkőből, valamint a telken belül egy gépkocsi parkolására alkalmas térkövezett parkolót alakítunk ki.
Az épület körül a többi részen kavicságy készül.

• Az építkezés befejeztével az udvart kitakarítjuk és átlagosan 10 cm termőfölddel töltjük fel, öntőrendszer kerül kialakításra illetve gyepszőnyeg.

•Teraszra pergola váz/előkészítés vagy napvitorla készül ezt tartalmazza a vételár

- nettó 60 m2
- nappali + 2 hálószoba
- 3. 5 m2 terasz
- térkövezett autóbeálló
- öntözőrendszer és gyepszőnyeg

Várható átadás: 2026. I. Negyedév

Az ingatlan Budapestről 1 óra alatt megközelíthető az M7-es autópályán.

A beruházó-kivitelező több, gyönyörű referenciával rendelkezik, amik kérésére megtekinthetőek.

A további részletekért, kérem hívjon bizalommal, akár hétvégén IS! !
TEKINTSE meg és foglalja le, ameddig elérhető! FIX 3% lakáshitelre megvehető