Eladó felújított ház - Szigetszentmiklós

Szigetszentmiklóson közvetlen vízparti, panorámás, felújított ...

Közvetlen vízpart, dunai panoráma, nyugalom – és mindez a saját otthonában!

Szigetszentmiklós egyik legkedveltebb részén kínálunk eladásra egy teljeskörűen felújított, önálló családi ház, amely nemcsak közvetlen vízparti kapcsolattal rendelkezik, hanem alacsony rezsivel, tehermentes státuszal és egy kivételes adottságú, 310 m²-es telken helyezkedik el.

A lakótér 81 m², amelyet egy lélegzetelállító, 35 m²-es (fele beszámításra került az alapterületbe) fedett dunai panorámás terasz egészít ki – tökéletes helyszín a reggeli kávéhoz vagy egy esti borozáshoz.

A ház alatt, a Duna szintjének vonalában egy 19 m²-es kiszolgáló helyiség található, 3 külön részből áll: nyári konyha, külön mosdó (így rendezvények, kerti partik idején nem kell a lakásba feljárni), valamint egy praktikus tároló, ahol minden eszköz kényelmesen elfér. Emellett egy 35 m²-es újabb fedett terasz biztosítja a tökéletes helyszínt a baráti grillezésekhez, családi vacsorákhoz.

Ez az ingatlan ideális választás mindazok számára, akik a vízpart nyugalmát, a természet közelségét, és egy igazán gondozott, költözésre kész otthont keresnek – kivételes áron!

TÁJOLÁSA: Ingatlan benapozottsága kiváló miután a felkelő naptól a lemenő napig fényárban úszik!

Maga az épület 2018-ban teljes felújításon és hozzépítésen esett át!

MŰSZAKI ADATOK:
-KÖRÍTŐ falazat: 30cm-es tégla kivéve a hozzáépítés nappali, fürdő, mellékhelyiség, ami könnyűszerkezetből épült belső és külső hőszigeteléssel.
-HOMLOKZATI szigtelés: 20cm dryvit
-FÖDÉM: két szint között betonfödém, felső szint fafödémmel épült.
-HÉJAZAT: cserepes lemez
-TETŐSÍK szigetelés: 15cm-es üveggyapot szigetelés
-NYÍLÁSZÁRÓK: 2 rétegű műanyag nyílászárók
-FŰTÉS: Ariston kondenzációs gázkazán látja el, az alsó szinten padlófűtés (de van kiegészítő fűtésként radiátor az étkezőben és kiállás a nappaliban. Az emeleten radiátoros hő leadással.
-HŰTÉS: 2023-ban az étkezőben felhelyezésre került egy 3, 5Kw-os Gree fűtésre optimalizált klíma.
-ÁRNYÁKOLÁS: redőny minden ablakon van + szúnyogháló.
-ELEKTROMOS hálózat: 1x32 Amper (új villanyvezetékek)
-BURKOLATOK: minőségi burkolatok kerültek lerakásra az alsó szinten, emeleten padlószőnyeg került lerakásra, ami igény esetén parkettára cserélhető, mert padlopon is terítésre került a beton alapra.
-EMELETI lépcső: Fa burkolattal ellátott lépcsőfokok, beépített ledes lépcső megvilágítás biztosítja a biztonságos le és feljutást.
-BIZTONSÁG: riasztó és az épületen körbe applikációval rendelkező kamera rendszer, bejárati ajtón redőny.
-INTERNET, kábel tv szolgáltató: T-Home Kft.
-UTCAFRONTI kerítés: új zárt 2 méter magas lemezkerítés (toló kapuval, így teherautó beállására is alkalmas.
-ÉPÜLET megvilágítás: a teljes épület körbevilágítással rendelkezik.
-PARKOLÁS: kb. 5 Autó parkolása biztosított telken belül, térkövezett burkolaton, 2 autó számára fedett beálló biztosított.
-KERT: a kert nagy része füvesített, a kert két oldalon kiépített magas ágyáskerült (ágyásokig vezető járda térburkolattal ellátott, még egy kis szakasz befejésre vár, amit a tulajdonos intéz) megépítésre a fűszer és idény palánták elhelyezésére illetve számtalan gyümölcsfa és gyümölcs bokor kerül beültetésre az elmúlt években. Az öntözése a Dunából megoldott. Jobb oldalon a magas ágyások előtt egy medence került elhelyezésre.
-FELÚJÍTÉSKOR minden cseréve lett: villany, víz, szennyvízhálózat, burkolatok, belső és külső nyílásrárók, árnyékolók, új konyhabútor, komplett fürdő és wc.

REZSI költség: igen kedvező összesen 19. 000. -Ft (általány fizetése mellett a gáz 7. 700. -Ft/hó, villany: 7. 200. -Ft/hó, víz:2. 060. -Ft/hó, szemét: 2. 000. -Ft/hó. )

VÉTELÁR részét képezi: komplett asztalos által készített konyhabútor, beépített gépekkel (Electrolux légkeveréses sütő, indukciós főzőlap és a homlokzatra kivezetett Heinner konyhai elszívóval) és a nappaliban lévő média fal, ami a konyhabútor színeivel van szinkronban.

A lakótér elosztása maximálisan kihasználásra került!
ALSÓ SZINT:
-Kényelmes előszoba (4, 64m2) ahol a cipők, kabátok könnyen elhelyezhetőek.
-Konyha – nappali - étkező (összesen: 36m2) a 3 helyiséget kis penge falakkal teszik részben szeparáltá.
-A konyhában lévő pult görgőkkel felszerelt, mellyen növelhető a jelenlegi konyha mérete, illetve a konyhából elérhető egy kisméretű téglával kirakott, boltíves kb. 12m2-es borospince a bort kedvelőknek.
-A lépcső alatt egy kamra-tároló helyiség (2m2) is helyet kapott, itt található a fűtési rendszer is és további használati tárgy elhelyezhető.
-Külön mellékhelyiség (1, 06m2)
-szép nagyméretű fürdőszoba (8m2) zárja a sort, ahol a mosógép-szárítógép könnyen elfér, illetve egy aszimmetrikus kád, amely kifejezetten úgy épült, hogy a kádból a csodás dunai panoráma tárul ön elé.
-A nappalin lévő hatalmas tolóajtaján jutunk ki a 35m2-es fedett teraszára, ahol a dunai látkép foga minket!

FELSŐ SZINT:
-Kényelmes lépcsőn jutunk fel az emeletre, amely lépcső megvilágítással rendelkezik.
-Egy tágas előtérbe érkezünk, ahová igény esetén plusz egy mellékhelyiség kialakítható.
-Két külön nyíló hálószoba érhető el, egy 12, 16m2-es és egy 9, 5m2 alapterületű.

ELHELYEZKEDÉSE eltér az átlagos vízparti ingatlanoktól: a hely fantasztikuma nem csak a vízpart, hanem a kert végében Európa második legnagyobb úszólápja biztosítja, ami több szempontból egyedülálló természetvédelmi értéket képvisel és a nyugodtabb, biztonságosabb vízparti életet amit testközelből tapasztalhat. Ennek köszönhetően hatalmas a madár élettel rendelkezik, a horgászat kedvelők, konkrétan a saját udvarukról hódolhatnak kedvtelésüknek, illetve a kialakított nádmentes utakon csónakkal kijuthatnak a Dunára.

AZ ár IRÁNYÁR!

További bővebb információkért illetve a megtekintés ügyében forduljon hozzám bizalommal, akár hétvégén is, ha nem tudom fogadni hívását, visszahívom! FIX 3% lakáshitelre megvehető