Eladó ház - Szigliget

A Balaton legszebb településén, a tanúhegyek ölelésében, Szigligeten, a Balaton gyöngyszemén, a szigligeti várra panorámás, több generációs 4 szoba 2 félszobás, családi ház, tulajdonostól eladó. Az energiatakarékos ház éves energiaköltsége évente mindössze 10-30 ezer Ft (fűtés, világítás, meleg víz) a telepített napelem rendszernek köszönhetően.

Budapest az 1. A 2. És a12. kerületben csendes, de mégis központi helyen lévő 3 szobás, összkomfortos, erkélyes lakást, mely legalább 70 m2, garázzsal, tárolóval liftes házban csereként elfogadunk értékegyeztetéssel.

A ház nyaralónak, állandó lakásnak, vagy vállalkozásnak is alkalmas:
1. Az alagsorban műhelyek, raktárak alakíthatók ki.
2. Apartman házzá alakítható: 3 önálló bejáratú apartman alakítható ki benne minimális befektetéssel.

Alapterülete összesen 390 m2 (tájékoztató adat, az alaprajzzal együtt):
1. Lakrészek 3 szinten:
•Alagsor: 90 m2
•Földszint: 90 m2
•Tetőtér: 50 m2
2. Teraszok: 30+50 = 80 m2
3. Garázsok 4 gépkocsi részére: 80 m2.
Az ingatlan 1 tulajdonosú, per és tehermentes.

A ház fekvése:
A családi ház Szigliget egyik csendes utcájában, az erdő közvetlen közelében (kb. 50 M), a Szabadság utca végén található. A háztól séta távolságra van a strand, bolt, orvosi rendelő, iskola. Átmenő forgalom nincs.

A ház elrendezése:
Az utcaszinten a kerítés horganyzott kovácsoltvasból készült. A kapu automata távirányítós, amely este a lejáró és az udvar oldalán elhelyezett lámpákat is kapcsolja.
A földszinti bejáratot 4 lépcsőn át, egy 30 m2-es teraszon keresztül lehet megközelíteni. A teraszon elhelyezett jakuzzi is az ár része. A terasz bejárattól átellenes oldala felül nyitható, végig üveges, a terasz oldalán eltolható ablakok vannak.
A bejáraton keresztül jutunk a földszintre, mely egy 3 szoba, összkomfortos lakás.
A földszinti bejárattal szemben vezet fel a lépcső a tetőtérbe, mely egy nappali + 2 félszobás lakrész önálló konyhával, fürdővel, külön wc-vel. A két fél szobából külön-külön is kijuthatunk az erkélyre, ahonnan csodás panoráma van a szigligeti várra.
Az alagsori lakrészt két bejáraton keresztül is megközelíthetjük. Itt 2 és fél szoba összkomfortos lakás található, mely teljes felújítást igényel. (Eddig a vállalkozásunk raktárnak használta.)
Az alagsor folytatásában található a fedett gépkocsi tároló, amely 4 gépkocsi elhelyezésére. Ez alatt a kert irányában egy 50 m2-es félig nyitott terasz található, amelyet egyik oldalról fügefák szegélyeznek. A teraszon akár nagyobb létszámú rendezvény is tartható, de biztosítja a lakók kényelmes pihenését is. A főzést fatüzelésű, pár alkalommal használt sparhelt, valamint egy fatüzelésű bogrács biztosítja.
A ház bútorai közül csak néhány, személyes kötődésű darabot viszünk el, a többi a házban marad.

GARÁZSOK:
A ház alagsorával egy szintben egy 80 m2-es garázs található, mely 4 autó fedett helyen történő tárolását biztosítja. A garázsok a viacolor burkolatú udvaron keresztül közelíthetők meg.

KERT
Az udvar alatt egy 450 m2-es, füvesített kert található, amely öntözését saját, engedélyeztetett kútból, automata öntözőrendszer biztosítja. A kertet alulról belátás gátló fakerítés és tujasor szegélyezi. Egy közelmúltban elpusztult cseresznyefa törzsére, 3 m magasan egy lombkorona házikó került elhelyezésre a kisgyerekek nagy örömére.

A ház energia ellátása:
A ház 3×32A nappali és 3×32A éjszakai árammal ellátott.
E hálózatba egy 8,2 kW-os és egy 5,1 kW-os napelem rendszer táplálja be az áramot, így a ház fűtése, világítása, meleg víz előállítása évente 10 - 30 ezer Ft között változik (a napsütéstől függően).
A ház jelenleg a közmű szolgáltatótól kapja a vizet, de lehetőség van házi vízmű kialakítására is az engedélyeztetett kúton keresztül. A kút vízhozama olyan bőséges, hogy akár több házat, vagy egy medencét is el tudna látni megfelelő mennyiségű vízzel.

A ház fűtése, hűtése:
Kétféle, önálló, egymástól független fűtési rendszer használható.
1. Elektromos padlófűtés és elektromos hőtárolós radiátor rendszer a földszinten és a tetőtérben.
2. Fa és szén vegyes tüzelésű vizes kazán fűtés az egész házban, melyhez egy fűtési időszakra való tartalék fa és szén áll rendelkezésre az alagsori kazánházban. E rendszerhez gázkazán is csatlakoztatható, hiszen a telken belül gázcsonk áll rendelkezésre a gáz bekötéséhez.
A földszinti egyik szobában fali 3,5 kW-os, míg tetőtérben mennyezetbe süllyesztett 6,5 kW-os hűtő-fűtő klíma lett telepítve. A ház kitűnő hőszigetelése miatt nagyon ritkán használtuk.
A téli fagyott, havas burkolaton történő csúszásveszély miatt, a kiskaputól az alagsori lakás garázssor felőli bejáratáig, 1 m szélességben, elektromos rámpafűtés került kiépítésre. Ez kb. 1 Óra alatt járhatóvá teszi a lefagyott, behavazott sávot.

HŐSZIGETELÉS:
A ház kívülről 8 cm-es hő-szigeteléssel borított. A nyílászárók a földszinten és a tetőtérben fából készültek 3 rétegű üvegezéssel, míg az alagsor minden külső nyílászárója műanyag, két rétegű üvegezéssel.

BIZTONSÁG:
A házba interneten elérhető riasztórendszer és kamera rendszer van telepítve.

Nem kérem ingatlanközvetítők közreműködését! Ne is keressenek!