Eladó jó állapotú ház - Taksony

商业场所+公寓+餐饮空间！ Üzlethelyiségek + lakások + vendéglátó tér! Ta...

商业场所+公寓+餐饮空间！

Üzlethelyiségek + lakások + vendéglátó tér!

Taksonyban 504 m²-es bevételt termelő ingatlan!

Taksony frekventált részén eladó egy 504 m²-es, többfunkciós ingatlan, amely kiváló befektetési lehetőséget kínál. Az épület kialakítása lehetővé teszi lakások, üzlethelyiségek és vendéglátó egység egyidejű hasznosítását, így az ingatlan több forrásból is azonnali bevételt termelhet.

Főbb jellemzők:

-504 m² bruttó alapterület,
-pince + földszint + tetőtér,
-2 utcafronti üzlethelyiség,
-több lakássá alakítható lakóterület,
-vendéglátásra kialakított pince,
-2 beállásos garázs az udvarban,
-befektetésre ideális kialakítás.

Lakóterület:

Az épület egyik meghatározó része egy nagy alapterületű, két szinten elhelyezkedő lakrész, amely kényelmes lakhatást biztosít, ugyanakkor befektetési szempontból is jól alakítható.

Földszint: 151, 6 nm 2 (Lakás:110, 4 nm 2, utcafronti üzletek összesen:41, 2 nm 2)+ terasz:45, 85 nm 2.
-Tágas amerikaikonyhás nappali étkezővel,
-hálószoba,
-gardrób,
-fürdőszoba.

Tetőtér: Lakás: bruttó 95, 04 nm 2, nettó 67, 27 nm 2, + erkékly: 39, 04 nm 2.
-Világos nappali,
-2 hálószoba,
-fürdőszoba,
-teakonyha,
-erkéy.

A jelenlegi elrendezés lehetőséget ad arra, hogy a két szintből két különálló lakás kerüljön kialakításra, ami bérbeadás esetén külön bevételi egységeket jelenthet.

A lakótér mérete és kialakítása miatt az ingatlan alkalmas:
-többgenerációs lakhatásra,
-külön bérbeadható lakások kialakítására,
-tulajdonosi lakás + bérbeadható egységek kombinációjára.

Üzlethelyiségek:
Az utcafrontról 2 külön bejáratú üzlethelyiség nyílik.

Az egyik üzlethelyiséghez a tetőtérben egy teljes értékű lakás tartozik: lakás: bruttó 61, 5 nm 2, nettó 40, 22 nm 2).
-Nappali,
-hálószoba,
-fürdőszoba,
-teakonyha.

Ez a kialakítás ideális üzlet + lakás kombinációként, de külön bérbeadva is jól hasznosítható.

Pince: 196, 28 nm 2

A pince szint vendéglátó funkcióra lett kialakítva:
-vendégtér,
-bár,
-konyha,
-raktár,
-öltözők,
-2 fürdőszoba előkészítés,

A személyzet számára külön rész:
-2 szoba,
-szobánként saját fürdőszoba és WC.

Lehetséges havi bevétel (becslés)

Az ingatlan több egységre bontva jelentős bérleti bevételt biztosíthat.

Példa kalkuláció:

2 lakás bérbeadása: kb. 180–220 ezer Ft / lakás

tetőtéri lakás az üzlethez: kb. 180–220 ezer Ft

2 utcafronti üzlethelyiség: kb. 200–300 ezer Ft / üzlet

vendéglátó pince bérbeadása: kb. 300–500 ezer Ft

Lehetséges összes havi bevétel: kb. 1 200 000 – 1 700 000 Ft

(A pontos bevétel a hasznosítás módjától függ.)

Befektetési lehetőség

Az ingatlan ideális:
-befektetési ingatlannak,
-bérbeadásra,
-üzlethelyiség üzemeltetésére,
-vendéglátó egység kialakítására,
-többlakásos ingatlan kialakítására,
-telephelynek vagy vállalkozásnak.

A kialakításnak köszönhetően az ingatlan rövid időn belül több lábon álló bevételt termelő befektetéssé alakítható.

Budapest közelsége és Taksony fejlődő infrastruktúrája miatt az ingatlan hosszú távon is stabil befektetés.

A hirdetésben szereplő adatok tájékoztató jellegűek!

Amivel segítjük az Ön ingatlanvásárlását:
- ingyenes hitelügyintézés,
- jogi háttér,
- földhivatali ügyintézés,
- energetikai tanúsítvány,
- a vevő számára az ingatlanközvetítés ingyenes.

Irodánk 30 éves szakmai tapasztalattal áll ügyfelei rendelkezésére!

Várom szíves megkeresését!

商铺 + 公寓 + 餐饮空间！
塔克索尼 504 平方米高收益综合物业！

位于塔克索尼核心地段的一处 504 平方米多功能综合物业现正出售，是极具潜力的投资机会。

该物业集住宅、公寓、临街商铺及餐饮空间于一体，可实现多元化稳定收益，特别适合投资、自营或长期出租。

物业亮点
总建筑面积：504 平方米
地下室 + 一层 + 阁楼结构
2 间独立临街商铺
可改造为多套出租公寓
地下室已规划为餐饮及商业用途
院内双车位车库
极具投资价值

住宅部分

该物业最大的亮点之一，是一套宽敞舒适的复式住宅，同时具备优秀的改造和出租潜力。

一层

总面积：151. 6 平方米 （其中住宅：110. 4 平方米，临街商铺：41. 2 平方米） 另带露台：45. 85 平方米

宽敞客厅
美式开放式厨房 + 餐厅
卧室
衣帽间
浴室
阁楼部分

公寓面积：

建筑面积：95. 04 平方米
实用面积：67. 27 平方米
阳台：39. 04 平方米
明亮客厅
2 间卧室
浴室
小厨房
阳台

目前布局可轻松改造为两套独立公寓，出租后可形成独立收益单元。

该住宅部分非常适合：

多代同堂居住
打造独立出租公寓
自住 + 出租组合投资

商铺部分

物业拥有 2 个独立街边入口。

其中一个商铺的阁楼部分配有一套完整公寓：

建筑面积：61. 5 平方米
实用面积：40. 22 平方米

包括：

客厅
卧室
浴室
小厨房

非常适合“商铺 + 住宅”组合经营，也可单独出租。

地下室（196. 28 平方米）

地下室已规划为餐饮及商业用途：

客人接待区
酒吧区
厨房
储藏室
更衣室
2 间预留浴室
员工独立区域：
2 个房间
每间均带独立浴室和卫生间
潜在月收入（预估）

如将物业分割为多个出租单元，可实现稳定且可观的租金收益。

收益示例：
2 套住宅公寓出租：约 18 万 – 22 万福林 / 套
阁楼公寓出租：约 18 万 – 22 万福林
2 间临街商铺：约 20 万 – 30 万福林 / 间
餐饮地下室出租：约 30 万 – 50 万福林
预计总月收入：

约 120 万 – 170 万匈牙利福林

（实际收益取决于具体经营及出租方式。）

投资价值

该物业非常适合：

投资型房产
长期出租
商铺经营
餐饮项目开发
多单元物业开发
企业办公或商业用途

由于布局合理，该物业可在短时间内转化为多收益来源的稳定投资项目。

同时，凭借靠近布达佩斯以及塔克索尼不断完善的发展基础设施，该物业具备长期升值潜力。

广告内容仅供参考。

我们可协助您完成：

免费贷款咨询与办理
法律背景调查
土地局手续办理
能源证书办理
买方可享受免费房产中介服务

凭借 30 年专业经验，我们竭诚为客户提供服务。

欢迎咨询！ Lakáshitelre van szüksége? Kattintson!

Felkeltette az érdeklődésed ez az eladó taksonyi jó állapotú 9 szobás családi ház? Hívd fel a hirdetőt most, és tudj meg minden fontos részletet erről az eladó családi házról! Ha gondolod nézelődj tovább az eladó ház Taksony oldal hirdetései között, vagy böngéssz tovább a megveszLAK ingatlan kínálatában. Ennek az eladó háznak az ára 235 000 000 HUF és mivel az alapterülete 504 négyzetméter, ezért az átlagos négyzetméterára 466 270 HUF/m².

Az eladó házak menüpontban további hirdetések között is böngészhetsz. Ha van kedved, akkor böngészhetsz a Makár András összes hirdetése között, vagy akár a/az GDN Ingatlanhálózat összes hirdetése között is.