Eladó jó állapotú ház - Tata

Tata – Eladó különleges Családi Ház – tökéletes választás két generáció vagy turisztikai befektetés számára!

A dot-ing ingatlan exkluzív kínálatában szereplő családi ház páratlan lehetőségeket kínál Tata egyik legszebb részén.

AZ ingatlan bemutatása: Ez a 340 négyzetméteres családi ház ideális választás mind több generációs családok, mind befektetők számára. A háromszintes épület lehetőséget nyújt a privát élettér megteremtésére, hiszen a tetőtér külön bejáratot kaphat egy kültéri lépcső kialakításával, ami kiválóan alkalmassá teszi a házat arra, hogy két különálló lakásként funkcionáljon.

Alkalmas turisztikai célra is! A tágas garázs (70 m²) átalakítható vendégházzá, amely szezonálisan vagy akár hosszú távra is kiadható, például cégeknek vagy Airbnb-n keresztül. Ezzel a ház tökéletes befektetési lehetőséget kínál azok számára, akik a turizmusban vagy az ingatlanhasznosításban gondolkodnak.

A ház elosztása:

Szuterén/alagsor: edzőterem infraszaunával, ideális műhely vagy tároló, mosókonyha, zuhanyzó, külön wc, kazánház és konyha. Minden, amire egy többcélú tér kialakításához szükség lehet.
Földszint: modern, jól felszerelt konyha étkezővel, tágas nappali, két kényelmes hálószoba és két stílusos fürdőszoba. Az üvegezett télikert tökéletes helyszín a pihenéshez és a természet közelségének élvezetéhez.
Tetőtér: két kényelmes hálószoba és egy tágas közösségi tér, amely akár amerikai konyhás nappaliként is funkcionálhat. A tetőtér további fürdőszobával rendelkezik, és két panorámás erkéllyel, amelyek ideális helyszínt biztosítanak a szabadtéri pihenéshez.

Kiemelt lehetőségek:

- két generációs otthon: a tetőtér külön bejárattal könnyedén elkülöníthető, így ideális megoldás lehet családtagok számára vagy kiadásra.

- vállalkozás vagy vendégház kialakítása: a tágas garázsban kisvállalkozás, műhely, vagy akár vendégház is kialakítható, ami hosszú távú bevételi forrást biztosít.

- airbnb potenciál: a tetőtér és a vendégházzá alakított garázs egyaránt tökéletes kiadási lehetőséget kínál, így a ház turisztikai célú hasznosítása kifejezetten jövedelmező lehet.

Építészeti jellemzők:

Alapozás: Az előzetesen kialakított sávalapra elterülő monolit vasbeton lemez, mely lemezbe minden sarokrész vasbeton szerkezettel integrálódik és fut egészen a felső vasbeton födémbe. Az aljzatbeton perlit adalékot tartalmaz részben hő- és részben hangszigetelés céljából.
Födém szerkezet: Két darab födém, mindegyik monolit vasbeton, vibrációs eljárással tömörítve.
HOMLOKZAT: Szigetelt, hogy biztosítsa az optimális hő- és hangszigetelést.
FALAZATOK: Külső határoló és belső teherhordó falazatok leier-habizol blokkokból készültek. A belső habizol alkalmazása a helyiségek közötti hangszigetelést szolgálja.
NYÍLÁSZÁRÓK: Műanyag nyílászárók, rehau vákuumozott kétrétegű üvegezéssel, melyek kiváló hő- és hangszigetelést biztosítanak, valamint hozzájárulnak az energiahatékonysághoz.
Ezek az építészeti jellemzők a kiváló minőséget és a modern építészeti megoldásokat képviselik, biztosítva az Ön otthonának kényelmét és funkcionalitását hosszú távon.

Energetikai és környezetvédelmi megoldások:

Elektromos ellátás: Az ingatlan elektromos ellátása 3 fázisú, 3x43A, mely biztosítja a megbízható és elegendő áramellátást. Továbbá, napelemes rendszer is telepítve van, amely 13 panellel működik, így csökkentve az energiaköltségeket és hozzájárulva a fenntarthatósághoz.

Fűtési rendszer:
A ház fűtését többféle energiaforrás biztosítja, így optimalizálva a komfortot és a gazdaságosságot:
A. Totya vegyes tüzelésű kazán: Rugalmas és hatékony fűtési lehetőség.
B. 35KWh gázkazán: Kényelmes és gyors fűtés a hidegebb napokon.
C. Vizteres fatüzelésű cserépkályha: Hangulatos és természetes meleg.
D. Alfa Inotek lw-33 típusú hűszivattyú: Hatékony és környezetbarát megoldás radiátoros hőleadókkal.

Az ingatlan magas műszaki színvonalának köszönhetően a rezsiköltségek nem haladják meg egy átlagos (2 szoba hallos) panel lakás (például Sárberek - Tatabánya) rezsiköltségeit.

SZENNYVÍZKEZELÉS: Az ingatlan szennyvízkezelése modern és környezetbarát módon történik. A 3 aknás enzimes tisztítás után a víz biztonságosan használható a kerti növényzet öntözésére.

Tisztaság és kényelem: Egy központi porszívó rendszer gondoskodik az ingatlan tisztaságáról, könnyítve meg a takarítási feladatokat és biztosítva a tiszta és egészséges környezetet.

Gyönyörű panoráma Tata körül:
Az ingatlan rendkívül előnyös fekvése miatt páratlan kilátást kínál a természetre és a kulturális örökségre. A gyönyörű panoráma a tatai réti tavakra és a tatai várkastélyra nyílik, amelyek Tata egyik legjellegzetesebb és leglenyűgözőbb látványosságai.

A kert:

Az ingatlanhoz tartozó 1171 négyzetméteres belső udvar egyedülálló környezetet biztosít, ahol a természet és a kényelem harmonikusan egyesül. A tervezés és kialakítás minden részletére odafigyeltek, hogy kellemes és élvezetes helyszínt nyújtson a lakók és látogatók számára. Az udvart magas tuják és elegáns tégla kerítés veszi körül, amelyek intimebb és meghittebb légkört teremtenek, miközben védett érzetet biztosítanak. A gondosan parkosított területek és a megválasztott növényzet hozzájárulnak az udvar szépségéhez és ápoltságához, míg a térkövezett részek egyszerű karbantarthatóságot biztosítanak, így az udvar mindig rendezett és vonzó marad. Az öntözést fúrt kútról biztosítják, ami hatékony és fenntartható megoldást jelent a növények frissességének megőrzésére, csökkentve ezzel a vízfelhasználást és a költségeket.

Amennyiben a dot-ing ingatlan által kínált családi ház, vagy bármely a kínálatunkban található lakás felkeltette érdeklődését, hívjon bármikor a megadott telefonszámon.
Vásárolna, de nincs rá keret? Kollégám díjmentes, bank semleges hitelügyintézéssel áll rendelkezésére.

Ha felkeltette érdeklődését ez az ingatlan, megtekintéssel kapcsolatban kérem hívjon bizalommal!

Ár: 160 M ft
Farkas Gergely
Farkas. Gergely@dot-ing.hu
+36 30 322 1015