Eladó újszerű állapotú ház - Vecsés

Eladó Vecsés-Kertekalja részén található 77nm -es ingatlana!

Az ingatlan egy 1370nm -es kizárólagos bejáratú és használatú telek részen helyezkedik el, kivett lakóház, udvar megnevezéssel.
Az udvaron található még egy garázs és felette helyezkedik el egy külön használatos lakrész, tároló.

A 77 nm hasznos alapterülettel rendelkező fő épület falazata tégla és vályog, teteje cseréppel fedett, aminek cseréje az elmúlt évben történt meg.
Egy fedett teraszról juthatunk be az előtérbe ahonnan elénk tárul az egy légtérben található étkező és a jól felszerelt, nagy konyha.
Közlekedőből nyílik a két külön bejáratú (19,9nm és 14,1nm ) tágas, napfényes szoba a spejz, a gardrób, a fürdőszoba és a wc.

Az ingatlan elosztásának és fekvésének köszönhetően az előtérben felszerelt inverteres hűtő-fűtő klíma a lakás minden helységében kellemes hőmérsékletet biztosít a legnagyobb nyári melegben is. Az ingatlan energetikájának az optimalizálásához a műanyag, redőnnyel felszerelt nyílászárók és az 5cm-es külső hőszigetelés is hozzájárul.

A telek lke-o-1 -es övezetben található. Az övezetre való jellemzők a Vecsés Helyi Építési szabályzatából:

(1) a kertvárosias lakóterület laza beépítésű, összefüggő nagy kertes, több önálló rendeltetésiegységet magába foglaló, 7,5 m-es beépítési magasságot meg nem haladó, elsősorban lakó rendeltetésű épületek elhelyezésére szolgál.
(2) a kertvárosias lakóterületen elhelyezhető épület – a lakó rendeltetésen kívül –:
A) a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató,
B) hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális,
C) kulturális,
D)52 szállás jellegű az 5. Melléklet szerint és
E) sport rendeltetést is tartalmazhat.
(3) Az övezetekben a melléképületek közül elhelyezhető: személygépjármű-tároló, háztartással kapcsolatos tárolóépület, barkácsműhely, a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású kisipari műhely, műterem, fóliasátor, valamint az állattartási rendelet szerint tartható állatok elhelyezésére szolgáló, a rendelet előírásainak megfelelő épület.
(4)53 Egy telken legfeljebb a lakások számával megegyező számú melléképület és állattartó épület helyezhető el. Az állattartó épület beépített alapterülete nem lehet több a telek területének 5%-nál.
(5)54 Új lakó- és szállás jellegű épület létesítése esetén legalább a létesítendő gépjárműtárolók 50 %-át épületben kell biztosítani. (6) Az övezetekben – ha az építési övezetre vonatkozó előírás eltérően nem rendelkezik - legfeljebb 200 telekm2-ként egy lakás, a jogszabályok alapján kijelölt zajgátló övezetben, telkenként legfeljebb egy lakóépület és két lakás (vagy más rendeltetési egység) létesíthető.
(6a)55 Az övezetekben a szállás jellegű épület rendeltetési egységeinek száma nem haladhatja meg az építési övezetben megengedett lakásszámot.
A kialakult beépítésű Lke-O-1, Lke-O-2, az Lke-O-5 és Lke-Z jelű építési övezetekben
A) egy telken csak egy, legfeljebb két lakást vagy más rendeltetési egységet tartalmazó épület létesíthető,
B) az oldalkert mérete 4,0 m
C) az épületek oldalhatáron vagy csurgó-távolságon álló homlokzatának párkánymagassága
Sehol nem lehet több 5,0 m-nél;
D) az oldalhatáron álló beépítési módú övezetekben az oldalhatáron vagy csurgótávolságon
Álló épülethomlokzat párkánymagassága sehol nem haladhatja meg az övezetben előírt
Legnagyobb épületmagasság értékét;
E) a 35 m telekmélységet el nem érő telkek esetén az építési hely a hátsó telekhatárig terjedhet, amelynek 6 m széles sávján belül legfeljebb 25 m2 beépített bruttó alapterületű, kizárólag az övezetben megengedett rendeltetésű melléképület létesíthető.

Amennyiben felkeltette érdeklődését várom megtisztelő hívását a hét bármely napján!

Referencia szám: hz077104