Eladó ház - Nyírtura

Egyedülálló lehetőséget kínálunk most Önöknek, irodánkon keresztül eladó a közvedvelt nyírturai Farkasverem vendégház és udvar!
(Scroll down for english)

Elhelyezkedése: Nyírtura, az M3 lehajtójától 16 km, Nyíregyháza-Sóstófürdő 10 km, Debrecen 67 km, Budapest 252 km, Kassa 130 km.

Épült: 2011-ben, tégla falakkal, égetett kerámiás tetőfedéssel.
Méretek: 170 nm vendégház (4 hálószoba, összesen 10 főre) + 120 nm fedett, fűthető, közösségi bbq (80 főre) + 150 fős lagzi-sátor
Telek: 16300 nm , gyönyörűen parkosított kerttel, halastóval és udvarral
Övezeti besorolása: Külterület, maximum 40% beépíthetőséggel, 12 m maximális beépítési magassággal, mely további beépítéseket tesz lehetővé a kapacitás bővítéséhez vagy a kikapcsolódási lehetőségek számának növeléséhez.
Az ingatlanhoz vezető utat most kezdték el szilárd burkolattal ellátni, így a vendégek aszfaltozott úton fognak eljutni az ingatlanhoz.

Műszaki tartalom:
- Vegyes tüzelésű kazán puffertartállyal, padlófűtéssel, hűtő-fűtő klímákkal az optimális hőmérséklethez.
- Átlagos havi áramszámla: 40-50e Ft
- Gáz: havonta 10-15 db palack
- Egyedi szennyvízkezelés, vezetékes ivóvíz bevezetve és a csapadékvíz hasznosítás is megoldott, öntözésre és halastó pótlásra.
- Steelvent kerítés körben.

- Szállásadáshoz, vendéglátáshoz minden előírásnak megfelel az ingatlan és környezete, gond nélkül kiváltható az engedély leendő tulajdonos nevére.
- Melegkonyha van, 4 db (!), Mindegyik teljesen felszerelt, konyhai gépekkel és minden edényzettel.
- Minden felszerelés, bútorzat, kiegészítő a vételár része.
- 150 fős, könnyűvázas sátor is tartozik az ingatlanhoz, melyben férfi-női mosdó és konyha is megtalálható.
- a rutinos személyzet tovább foglalkoztatása megoldható.
- a tavalyi évben márciustól szilveszterig tartó szezonban összesen 70 db rendezvény volt itt megtartva, alkalmanként 40-150 fővel. (Január - február a szabadságok ideje volt, bár igény lenne a nyitvatartásra.)

Bevezetett, 3 csillagosként minősített szálláshely, mely remek befektetési lehetőség, weboldallal és teljes felszereltséggel várja a következő szezonnyitást. Jelentős visszatérő vendégkörrel, valamint magas vendég-értékelésekkel rendelkezik a vendégház az online szállásközvetítő oldalakon:
- Szallas.hu: 9,5 / 10
- Booking.com: 9,5 / 10
- Google: 4,8 / 5
- Agoda: 9,7 / 10

Nyíregyháza egyik utolsó, valóban házias konyhával rendelkező vendéglátóhelye, ahol kényelmesen le tud ülni akár nagyobb társasággal is.
Az ingatlan kiválóan alkalmas családi, baráti vagy céges rendezvényekhez, valamint esküvői szertartások rendezésére és azt követő fogadás, lakodalom megtartására.

Wellness szolgáltatások:
- Dézsa-merülő medence
- Dézsafürdő fűthető, 8 személyes
- Finn szauna, 8 személyes, pihenőtérrel előtte
- Kültéri medence, 4 x 10 m méret, polikarbonát medencefedéssel

Extrák:
- Biliárd asztal
- Póker asztal
- 50 férőhelyes, zárt és fűthető közösségi bbq
- Gyerekeknek számára épített, hatalmas és biztonságos fa játszótér
- Füves focipálya
- Halastó, melyben horgászni is lehet
- Romantikus és stílusos kültéri világítás
- Kerékpárút az ingatlan mellett húzódik

Amennyiben további részletekre kíváncsi, kérem hívjon fel, hogy megbeszélhessük, mikor mutatom meg Önnek az ingatlant.

------------------------------------
English:
Offering for sale this unique investment opportunity, the well-loved and famous "Farkasverem" guest house and yard in Nyírtura is for sale!
Available only through our office. Thanks for understanding.

Located in Nyírtura, which is 16 kms from the highway M3's exit, 10 kms from Nyíregyháza-Sóstófürdő, 67 km from Debrecen, 252km from Budapest, 130 kms from Kassa.

Built in 2011 with brick walls and a ceramic roof.
Buildings' sizes: 170 sqm guest house (4 bedrooms, for a total of 10 people) + 120 sqm covered, heated, community bbq room
Plot size: 16,300 m2 with a beautifully landscaped garden, fish pond and yard.
Classification: this plot reghulated with 40% built-in %, with a maximum installation height of 12 meters.
The road leading to the property has just being paved, so the guests will be able to reach the property on an asphalt road instead of gravel.

Technical content:
- Multi-fuel heated boiler with large buffer tank, with underfloor heating, and cooling-heating air conditioners for optimal temperature.
- Average monthly electricity bill: huf 40-50k
- Gas: huf 80k
- Individually managed wastewater-treatment, the drinking water is piped in, and the utilization of rainwater has also been solved, used for irrigation and the fish pond replenishment.
- Steelvent-made fence around.
- The property and its surroundings meet all requirements for guests' accommodation and hospitality, and the license can be transferred to the name of the future owner without any problems.
- There are 4 units (!) Of fully equipped kitchens with appliances and all utensils.
- All the equipment, furnitures and accessories are part of the purchase price.
- a light-frame tent, which suitable for 150 people is also part of the price, includes men's and women's washrooms and a kitchen.
- The continued employment of the routine staff can be resolved.
- Last year, in the season from March to New Year's Eve, a total of 70 events were held here, each with 40-150 people. (January - February was vacation time, although there would be demand for opening hours.)

An established, 3-star accommodation, a great investment opportunity, with a website and full equipment, is waiting for the opening of the next season. The guest house has a significant number of returning guests and high guest ratings on online accommodation brokerage sites:
- 9.5/10
- 9.5/10
- Google: 4.8 / 5
- Agoda: 9.7/10

It is one of the last restaurants in Nyíregyháza with a truly home-style kitchen, where you can comfortably sit even with a larger group.
The property is excellent for family, friend or company events, as well as wedding ceremonies and subsequent receptions and weddings.

Wellness services:
- Diving pool
- Hot tub (can be heated), for 8 people
- Finnish sauna, for 8 people, with a rest area in front
- Outdoor pool, size 4 x 10 m, with polycarbonate pool cover

Extras:
- Pool table
- Poker table
- Closed and heated community bbq with 50 seats
- Huge and safe wooden playground built for children
- Grass soccer field
- a fishing pond where you can also go fishing
- Romantic and stylish outdoor lighting
- a bicycle path runs next to the property

If you are interested in further details, please call me so that we can discuss when I can show you the property.