Eladó jó állapotú nyaraló - Badacsonytomaj

Eladó badacsonytomajon, hangulatos, csendes környezetben, badacsonyi panorámával rendelkező ikernyaraló fele!

A település:
Badacsonytomaj a történelmi badacsonyi borvidék központja, hangulatos település, amely gyönyörű természeti környezetben fekszik. A Balaton északi partjának nyugati részén, a Badacsony lábánál, a 71-es főút mentén fekszik. Tapolca 11 km, Keszthely 25 km távolságra található, de Veszprém is csak 55 km. A település számtalan látnivalót és lehetőséget kínál a lakói számára, a túrázók és kirándulók örömére a közelben lévő Kisfaludy-kilátó, valamint a Folly Arborétum. Mivel Badacsonytomaj a Balatoni Bringakörnek is része, így kényelmesen megközelíthető akár kerékpárral is: Badacsony, Szigliget, Káptalantóti, Káli-medence. A hegyen körbefutó borút – hangulatos pincék és borozók sorával várja az ideérkezőket.

Eladásra kínáljuk Badacsonytomajon, a Káptalantóti piactól 4 km-re, 1979-ben épült, ikerház felét, valamint a jelenlegi közös 2158 m2-es telek felét, ami 1079 m2.

Az adásvétel megkötésére biztosítja a tulajdonos, az ügyvéd által késztett használati megosztási szerződést.

A telek a főúttól egy rövid (2 perces) földes útszakaszon közelíthető meg.
A 2 szintes hétvégi ház, nyaraló, alsó szintjére egy ∼14 m-es teraszról érkezünk be a nappali és étkező részbe. Ezen a szinten található egy konyha, (gáztűzhely, ami gázpalackról működtethető, hűtő), és egy fürdőszoba, ami zuhanyzóval és wc-vel van ellátva.
A tetőtérben egy 1 szoba,1 hálófülke és egy wc került kialakításra, ahonnan panorámás kilátás tarul elénk a badacsonyra.

Lehetőség szerint az ingatlan cseréje is megoldható, a Balaton dél-keleti oldalán levő hasonló értékű ingatlanra.

ADATOK:
– Építés éve: 1979 (2 szintes ház, tetőtér beépítéssel és pince szinttel)
– a ház alapterülete: 2 szinten ∼45 m2, amely teljes egészében alápincézett, 2 külön helyiségre osztott duplapincével, melyek átalakíthatók, és adott esetben a lakótér részévé is válhatnak,
– Az egyik pincerészen be van vezetve a víz és áram is,
– a ház szerkezete: tégla, a pince rész a tájegységre jellemző vöröskőből épült,
– Az Udvar jól szeparált és önállóan használható mindegyik házhoz tartozó kertrész,
– a ház 5 cm üveggyapottal ellátott hőszigetelést kapott,
– parkolás az udvaron lehetséges több személyautó számára is,
– ásott kút valamint 2 db kerti csap is található telken,
– az ingatlan tehermentes!
– a terület a kifüggesztés után azonnal birtokba vehető!

Meleg víz, fűtés, nyílászárók:
– a meleg víz ellátását a hajdu villanybojler biztosítja,
– a gáz nincsen bevezetve, az ingatlan fűtését jelenleg elektromos radiátorral oldják meg a hidegebb időszakban, de igény szerint, ha téliesítésre kerülne sor elektromos fűtőpanel is beszerelehető,
– a nyílászárók fa szerkezetűek.

Műszaki adatok:
– víz, villany a házba bevezetve, (mindegyik különálló az ikerházfél társtól),
– gáz nincsen bevezetve, (a konyhai tűzhely palackos gázzal működik),
– 2 db saját emésztő van, csatorna nincsen.

A helyi építési szabályzat szerint a terület:
– külterület (gyümölcsős és gazdasági épület), Az Mk-4 - (badacsonyörsi) kertes mezőgazdasági területen építés az alábbi feltételek mellett történhet:
A) a területet legalább 80%-ban szőlőműveléssel kell hasznosítani,
B) a beépíthető földrészlet legkisebb nagysága 2700 m2,
C) a beépítés mértéke legfeljebb 3%,
D) a beépíthető terület földfelszíni hasznos alapterülete legfeljebb 120 m2, a terepszint alatt legfeljebb 3%, legfeljebb azonban 200 m2,
E) a beépíthető legkisebb telekszélesség 20 m,
F) a kertes övezetben a tájképi adottságokat és Balaton-felvidék népi építészeti hagyományait figyelembevevő épületek létesíthetők. Az építmény magassága a 3,5 métert, a homlokzatmagasság a 4,5 métert nem haladhatja meg. Az épületek a telekhatártól legalább 6 méterre helyezhetők el.
– a történeti tájként jelölt tájképvédelmi szempontból kiemelt jelentőségű területen új épületek építése és a régi épületek felújítása, átépítése kizárólag a környezettel való összhangot bizonyító látványterv alapján lehetséges

Közelben találhatók:
– a telek a településközponttól könnyen megközelíthető autóval, vagy kerékpárral egyaránt,
– Autóval a strand 3 perc, vasútállomás 3 perc, Kisfaludy–kilátó 8 perc,
– folly arborétum 6 perc autóval.

Amiben segíteni tudunk:
- Megbízható ügyvédi háttér,
- Energetikai tanúsítvány és ingatlan értékbecslés készítése,
- ingyenes, bankfüggetlen hitelügyintézés,
- Állami támogatások: csok, Babaváró támogatás, Falusi csok,
- Személyi kölcsönök,
- Megtakarítások, lakástakarék.
- Az elírások és a változtatások jogát fenntartjuk!

16 éves szakmai tapasztalattal!

További információkért forduljon hozzám bizalommal. :)
Kérjük hivatkozzon irodai referencia számunkra!
Irodai referenciaszám: 317128

Keresünk eladó/kiadó ingatlanokat Veszprém megyében és környékén!