Eladó új építésű ház - Budajenő

Budajenőn a Templomvölgy Villaparkban, 550 m2-es teljes közműv...

Budajenőn a Templomvölgy Villaparkban, 550 m2-es teljes közművekkel ellátott telekre épülő, bruttó 148 m2-es, nappali + 3 hálószobás prémium minőségű családi ház sok extrával ELADÓ!

Az ingatlan a közkedvelt Templomvölgy Villaparkban a Budai Tájvédelmi körzet szomszédságában, magas műszaki és extra felszereltséggel épül.

Magas színvonalon, a mai kor igényeinek megfelelően, a legkorszerűbb technológiákkal és minőségi anyagokból készül.
Luxus minőségű, letisztult stílusú elegáns otthon, akár több gyermekes család számára is maximális kényelmet nyújt.

A ház nettó 144 m2, amelyből 23, 5 m2 a garázs. Ezen felül a 8 m2-es terasz.
A lakótérben egy 40 m2-es terasz és kertkapcsolatos nappali, konyha + étkező, 3 hálószoba, egyenként 12-12 m2, a szülői háló 13, 5 m2, fürdőszoba-WC, vendég wc, tároló-háztartási helyiség található.
A nagyméretű szülői háló saját fürdőszobát és gardróbot kapott! !

A nagy üvegfelületeknek köszönhetően az ingatlan rendkívül világos.
A lakótér nagyon kellemes, praktikus elosztású, két lakótérre osztott. a közös használatú helységektől a jól elszeparált, személyes térben lévő hálószobák biztosítják a nyugalmas pihenést.

A két lakóegységnek nincs közös falazata, ugyanis tárolókkal kapcsolódnak egymáshoz.

HÁZAK SZERKEZETE:
30-as porotherm tégla főfalak, 15 cm-es eps hőszigetelő rendszerrel, lábazatra 15 cm-es xps szigetelés
A válaszfalak, 10-es téglából készülnek.
A födém 30 cm fújt purhab hőszigetelést kap (amely nem lépésálló) fedése: betoncserép
Az épület padlója 10 cm lépésálló eps hőszigetelést kap

MŰSZAKI ADATOK:

Elektromos rendszer:
•Az ingatlant 3x16A árammal lesz megtáplálva
•Szobánként 1 lámpa és 1 kapcsoló, valamint 2 konnektor kiállás, de ezek lehetnek akár 4 vagy 5 dugaljasok is, 1 db tv, 1 db int.
•Fürdőszobába 2 kapcsoló 2 lámpa és 2 konnektorkiállás
•Nappaliba 1+1 alternatív kapcsoló, 1 lámpa és 3 konnektor kiállás, valamint internet és tv kábelek kiállásai plusz klíma elektromos kiállása
•Konyha-étkezőbe 2+2 alternatív kapcsoló, 2 lámpa és 4 konnektor kiállás plusz a sütőnek és a tűzhelynek egy külön, erősebb áramkör
•Előszoba és WC-be 1 kapcsoló, 1 lámpa és 1 konnektor, valamint mivel a kisebb fürdőbe kerül elhelyezésre a kazán és a mosógép, így ezek elektromos kiállásait is kialakítjuk
•Bejárat előtt 1 db lámpakiállás és egy kapcsoló
•Külső világítás 4 db lámpakiállás 2 db kapcsoló
•Egy mozgásérzékelős riasztórendszer előkészítés tartalmazza a vételár, magát a riasztó rendszert nem.
•A házhoz egy hőszivattyú tartozik, amely, a fűtést és meleg vizet állítja elő. (Márka típus még nincs eldöntve)

Fűtési rendszer:
A fűtést és a meleg vizet egy db hőszivattyú (a megrendelővel le egyeztett márkájú) biztosítja, melyhez a meleg víz egyenletes és folytonos hőmérsékletét biztosítandó egy 200 l-es indirekt víztároló tartályt kapcsolunk.
A fűtést minden helyiségben padlófűtés biztosítja, szekcionált termosztáttal külön vezérelhetően. (Nappali 3 szoba és a fürdő)

Szigetelések:
•Az épület homlokzata 15 cm eps hab hőszigetelést kap, a lábazatra pedig 15 cm-es xps hőszigetelés kerül
•A födém 25 cm fújt purhab szigetelést kap.
•Az épület padlója 10 cm lépésálló eps hőszigetelést kap

Nyílászárók és redőnyök:
•A kültéri nyílászárók kívül antracit, belül fehér színű 5 légkamrás, 3 rétegű üvegezésű veka típusú nyílászárók

•Antracit színű szúnyoghálóval kombinált vakolható tokos redőnyök lesznek beépítve, motoros kivitelben a Konyha-nappali-étkező nagy ablakai kivételével. (Ott utólag belső szalagfüggöny árnyékolást vagy üvegfóliázást javasolunk azonban a vételár ezt nem tartalmazza
•A kültéri ablakpárkányok a nyílászárókkal megegyező színű műkő ablakpárkányok lesznek.
•A beltéri nyílászárók 120. 000 Ft/db értékig választhatót (kilincsel együtt)

Burkolatok:
•A burkolatok 10. 000 Ft/m2 értékig szabadon választhatóak, ezek lehetnek meleg és hideg burkolatok is.
Ezen értéket meghaladó burkolat választásnál, a különbözet utólag elszámolandó.
Fürdőben és a WC-ben ajtómagasságig burkolunk alapesetben. (Ez felvihető a mennyezetig felár ellenében)
•A kültéri térkő burkolat 6. 000, -Ft/m2-es összeghatárig választható.

•A beltéri ablakpárkányok fehér színű műkő párkányok
•Tetőcserép: Bármelyik gyártó alap kategóriás cserepe választható (pl: Terran Synus vagy a vele egy ár kategóriában lévő cserepek)

Csapok és szaniterek:
- a zuhanyzós fürdőszobában egy épített zuhanykabin, mely zuhanyzó üvegfalát 200. 000 Ft értékig tartalmazza a vételár. Csaptelep falba épített Grohe, Hansgrohe minőségben 100. 000 Ft értékig.
- a fürdőkádas fürdőszobában a kád árát, falba épített csapteleppel 300. 000 Ft értékig tartalmazza a vételár.
- Toalett -160. 000 Ft/db (falba épített tartály és szerelőkeret + toalett csésze + nyomógomb + ülőke)
- a fürdőszobai mosdó csaptelepek árát a vételár 80. 000 Ft/db értékig tartalmazza

Falak és vakolatok kialakítása:
•A belső falak színe fehér vagy valamilyen világos szín (Poli-Farbe Intaller festékkel), de helyiségenként megegyező, az ezen felüli igények teljesítése előzetes árajánlat alapján történik.
•A Külső vakolat színe szintén valamilyen egységes világos szín (fehér)
•Az utca fronti kerítés az épület homlokzatával megegyező vakolatot kap

Udvar, kert és kerítések:
•A kialkudott ár tartalmaz egy zsalukőből épülő, 50 cm-es alappal és az arról felálló zsalukő pillérekkel rendelkező, a ház színével megegyező színű homlokzati kerítést, valamint a hozzá tartozó kiskaput és elektromos nagykaput. a kerítés oszlopai között alumínium kerítéselemek lesznek antracit színben.
•Az épület egy részén 1 méter széles járdát építünk térkőből, valamint a telken belül egy gépkocsi parkolására alkalmas térkövezett parkolót alakítunk ki. Az épület körül a többi részen kavicságy készül.
•Az építkezés befejeztével az udvart kitakarítjuk és átlagosan 10 cm termőfölddel töltjük fel, öntőrendszer kerül kialakításra, illetve gyepszőnyeg.

Parkolás: 1 autó részére - garázsban

- nettó 144 m2 ( ebből 23, 4 m2 garázs)
- 40 m2 nappali + konyha+ étkező
- 8 m2, részben fedett terasz
- dupla komfort

A beruházó-kivitelező több gyönyörű referenciával rendelkezik, amik kérésére megtekinthetőek.

Várható átadás: 2026. Augusztus 31-ig

További dokumentumok irodánkban megtekinthetők.

A további részletekért, kérem hívjon bizalommal, akár hétvégén IS! !
TEKINTSE meg és foglalja le, ameddig ELÉRHETŐ!

Egyéb információért kérem, hívjon bizalommal! FIX 3% lakáshitelre megvehető