Eladó új építésű ház - Dunavarsány

Dunavarsány közkedvelt részén, közvetlenül az erdő mellett ker...

Dunavarsány közkedvelt részén, közvetlenül az erdő mellett keresi első tulajdonosát egy nappali + 4 szobás, kétszintes, tetőteraszos, új építésű ikerház.

Amit a házról tudni érdemes:
➡️ Nettó lakóterület: 156 m2
➡️ Bruttó beépített terület: 225,4 m2
➡️ Földszint felosztása: előtér, hálószoba, amerikai konyhás nappali és étkező, fürdőszoba-wc, tároló, kamra, garázs, 2 db terasz
➡️ Emelet felosztása: 4 szoba, dolgozószoba, fürdőszoba- wc, külön Wc, tetőterasz
➡️ Lakáshoz tartozó telekméret: 696 m2
➡️ Tetőterasz mérete: 32,3 m2
➡️ Belmagasság 2,65 m

Környék és közlekedés:
✅ Dunavarsány, több oldalról erdővel övezett, békés, lakóparki környezet közel a fővároshoz.
✅ a település aszfaltos úttal csatlakozik a közúthálózathoz, átmenő forgalom nincs.
✅ Budapestre közlekedő menetrendszerinti buszjáratok megállója 200 méter, innen be lehet jutni közvetlenül a népligeti buszpályaudvarra.
✅ a 660-as számú távolsági busz 10 perc gyalogtávolságra elérhető, amivel Pesterzsébet felső (hév megálló) 25 perces távolság.
✅ a festői Duna-part és a mesterségesen kialakított bányatavak közelsége kellemes pihenési és szórakozási lehetőséget nyújt.
✅ a környék természeti értékei következtében jelentős idegenforgalommal rendelkezik.
✅ Az egykori bányatavak közül kiemelkedik a település északi oldalán fekvő közkedvelt fürdőző hely, a Rukkel-tó.
✅ Dunavarsány városa teljes intézményi hátteret biztosít, bölcsődét, óvodát, iskolát.
✅ Ezeken túl emelt szintű ellátást biztosító intézményekkel is rendelkezik, pl. Művészeti iskola, általános iskola speciális tagozata, idősek átmeneti otthona.

Műszaki leírás:
➡️ 2,4 kW-os napelem rendszer kiépítését a vételár tartalmazza (bővítési lehetőség opcionális).
➡️ Elektromos hálózat (kábel-TV, telefon csőhálózat) kiépítve, Schneider szerelvények.
➡️ Riasztó csövezés és kábelezés kiépítve, utcai kültéri lámpák felszerelve.
➡️ Teljes víz,-csatorna,-gáz hálózat kiépítése folyamatban.
➡️ Fűtés hálózat előkészítve (kondenzációs gázkazán 100 literes puffertartállyal), fürdőszoba, konyha, étkező, nappali, előtér és garázs padlófűtéssel, a hálószobák radiátorral.
➡️ a vételár tartalmazza a fűtés és meleg víz ellátás készülékeinek felszerelését és üzembehelyezését.
➡️ Kandalló csatlakozási lehetőség előkészítve.

FELSZERELTSÉG:
✅ Falazás: porotherm 30K rendszerű kézi „Okostégla” falazóblokk, az ikerház lakótereit elválasztó közös fala hanggátló téglából került megépítésre
✅ Válaszfalak: porotherm nf 10-es válaszfal tégla
✅ Kiváltók: Főfalak nyílászáróinál porotherm rendszerű áthidalók
✅ Hőszigetelés: Födémen 25 cm kőzetgyapot, oldalfalon dryvit rendszerben 10 cm Grafitos eps és lábazaton 10 cm xps
✅ Nyílászárók: 3-rétegű üvegezéssel ellátott, 5 légkamrás actual (osztrák) Matrix F-típusú nyílászárók és beépített tokos, elektromos alumínium redőny
✅ Garázsajtó: hörmann típusú szekcionált és hőszigetelt, távirányítással ellátva
✅ Tetőablak: 3-rétegű üvegezéssel ellátott, velux tetősík és térdfalablakok
✅ Tetőszerkezet: Terrán Zenit - climacontrol cserépfedés, fóliával +egyéb kiegészítő elemekkel, láng- és gomba-mentesített, fenyőfából készült nyeregtető
✅ Homlokzati vakolat: Pasztellszínű sto (német) dryvit nemesvakolat
✅ Alapozás, koszorúk és födém: Statikai terv szerint vasalt, C20/24-es és C25/24-es beton, monolit beton födémrendszer
✅ Vízszigetelés: gv 4,5mm-es üvegfátyol hordozórétegű bitumenes hegeszthető lemezszigetelés
✅ Kémény: Az épülethez egykürtős (dn18), előregyártott kémény tartozik
✅ Bádogos szerkezetek: lindab ereszcsatorna és lemezszerkezetek, hófogók minden szarufán
✅ Belső falburkolatok: Glettelve, minden él élvédővel ellátva, szilikátos sto (német) festékkel egyszer lekenve
✅ Belső utak: viacolor rendszerű (6 cm-es) térburkolat, épület körül 0.5 M szélességben kavicsos feltöltés
✅ Kerítés és kapuk: Az ingatlan teljesen körülkerítve, utca vonalon 4 m-es tolókapu, 1 m-es kiskapu, 3 m-es szerviz kapu, vasbeton oszlopok között.

AZ ingatlan megtekinthető:
➡️ Személyesen
➡️ Online, személyes bejelentkezéssel

Finanszírozási kérdésekben segítünk:
✅ Bank-független hitelcenterünk díjmentesen versenyezteti minden bank és hitelintézet ajánlatát.
✅ Önnek nincs más dolga, mint beszélgetni munkatársunkkal, majd a megversenyeztetett ajánlatokból kiválasztani a hosszútávon is a legmegfelelőbb konstrukciót.
✅ Szakértőink 20 éves szakmai tapasztalattal és egyedi igényekre szabott, fogyasztóbarát lakáshitelekkel, babaváró hitellel, teljes körű CSOK plusz ügyintézéssel várják Önt.
✅ Előre egyeztetve akár a normál munkaidő után is.

Kérdés esetén és megtekintési időponttal kapcsolatban várom hívását!