Eladó új építésű ház - Érd

Érd kedvelt részén Fenyves -Parkvárosban eladó egy 174 nm-es N...

Érd kedvelt részén Fenyves -Parkvárosban eladó egy 174 nm -es Nappali + 4 szobás, dupla komfortos dupla garázsos kétszintes ikerházfél .

1304 nm -es telken található a két egymástól független, kivitelezésben, tervezésben és műszaki tartalomban prémium minőséget képviselő ingatlan, amely közel nulla energia igényű.
Az épületek kizárólag a duplagarázsoknál érintkeznek egymással, egyéb közös falrész nincsen.
A házhoz tartozó önálló kertrész:210,5 nm

A telek hátsó részén, nagyobb kerttel rendelkező másik épület referencia száma:U0047613, Ára: 224.990.000 Ft .

Az építkezés kb. 90%-Os készültségi fokon áll, a folytatás a vevői igények alapján történik.
A burkolatok és szaniterek kiválasztása, a leendő tulajdonos igényeihez fog igazodni.

Elrendezés :
Földszint (80 m²)
- 40 m²-es amerikai konyhás nappali étkezővel és kandallókiállással
- 12 m²-es fedett terasz, amely közvetlen kapcsolatot teremt a kerttel
- Különálló szoba, amely bármilyen célra alkalmas
- Kamra, háztartási helyiség/mosókonyha, tároló, wc és fürdőszoba
- Tágas előtér és közlekedő
- 37 m²-es dupla garázs, elektromos kapuval és külön vízkiállással

Emelet (57 m²)
- 3 hálószoba, mindegyikhez saját terasz (köztük egy 24 m²-es nagyobb terasz)
- a szülői hálószobához gardróbszoba kapcsolódik
- Fürdőszoba wc-vel

Kert:
- Minden olalon zárt, minőségi kerítés
- Térkövezett bejáró (gépkocsi és gyalogos)
- Elektromos kapu, kaputelefon
- Tereprendezés, termőtalajterítés (kertészeti munkákat nem beleértve)

Műszaki paraméterek:
•Alapozás: vasalt beton sávalap (c/16/24 betonból, lábazat: Leier zsalukő, vasalva
Mixerbetonnal betonozva, betonm inőség c/16/16, vasalt szerelőbeton 12 cm
Vastagságban c/16/16 betonm inőség).
•Falazat: 30-as Leier tégla felmenő falazat (nútféderes falazóelemekkel, Baumit falazóhabarcsba falazva).
•Kandalló: a földszinten helyet kap egy Leier 20-as kandalló kémény.
•Födém: a földszinten monolit vasbeton födém és lépcső; az emeleten láng- és rovarmentesített fagerendás födém gipszkarton borítással (szeglemezes tetőszerkezet), 30 cm hőszigeteléssel.
•Nyílászárók: antracit színű 3 rétegű hő és hangszigetelt üvegezéssel ellátott fa nyílászárók, rejtett redőnytokkal, részben elektromos redőnnyel, részben manuális redőnnyel.
•Hőszigetelés: a földszinti aljzaton 12 cm, külső falakon 15 cm normál
Polisztirol, födémen 30 cm üveggyapot paplan.
•Hűtés, fűtés, melegvíz: Elektromos üzemű hőszivattyús rendszer (hőszivattyús padlófűtés, hőszivattyús mennyezeti hűtés-fűtés). A melegvizet egy 200 literes hmv tartály biztosítja, elektromos hőpatron rásegítéssel. H-tarifa (3x20A) biztosítása a hőszivattyú részére. Nappali tarifa (3 fázis, 3x16A) biztosítása a lakás és kiegészítő fűtőpatron részére.
•Központi porszívó előkészítése (porszívómotor és gégecső nélkül).

Az ár tartalmazza a(z):
•elektromos kapukat,
•kerítést,
•kaputelefont,
•antracit színű, Hörmann márkájú, motoros elektromos garázskaput (távirányítóval),
•térkövezett bejárót (gépkocsi és gyalogos),
•központi porszívó előkészítését,
•beépített bejárati ajtót,
•beltéri ajtókat kilinccsel bruttó 90.000 Ft/db-ig,
•szanitereket, csaptelepeket együttesen 1.200.000 Ft/lakás összegig,
•beltéri hideg burkolatokat: bruttó 9.000 Ft/nm -ig,
•beltéri meleg burkolatokat: bruttó 7.000 Ft/nm -ig,
•villamossági szerelvényeket alap, fehér színben (Legrand),
•beltéri glettelést és festést: kétszer glettelve, két rétegben festve, fehér színben,
•csatorna és bádogos munkálatokat (antracit színben, alumínium anyagokkal) a tervekkel megegyezően.

A lakások fajlagos hőveszteségtényezője a közel nulla energiaigényű épületek követelményszintjének felel meg.

A vételár kulcsrakész állapotra vonatkozik és az 5%-os áfát tartalmazza.

Várható befejezés: 2025 közepe.

Az Otthon Centrum teljes körű ügyintézéssel (csok Plusz, hitel, babaváró) áll az eladók és a vevők rendelkezésére .
Az adásvételi szerződés megkötéséhez igény szerint megbízható ügyvédi közreműködést biztosítunk, és segítséget nyújtunk az adásvételhez kapcsolódó ügyek intézéséhez.

A kivitelező megbízható cég, több évtizedes működése révén számos referenciával rendelkezik Érden és Pest megyében, amelyek igény szerint megtekinthetők.

Csok igénybevehető, mivel céges építkezés.