Eladó újszerű állapotú ház - Gyál

Gyál csendes mellékutcájában, az Ady Endre utcában eladóvá vált egy szeparált, nappali + 3 szobás szigetelt és ezáltal alacsony fenntartású ikerfél, saját intim kerttel, udvari autóbeállóval! Az ingatlan összközműves, 2007. Évben épült, téglaszerkezetes. Az osztatlan közös telken fekvő, Lke-1 lakóövezeti besorolású (kivett lakóház, udvar művelési ágú) telek, közbenső telek, ügyvéd által szerkesztett használati megosztási szerződéssel. A 600 nm -es saját telekrészen lévő és belső elrendezését tekintve nagyon jó elosztású tetőtér beépítéses ikerfél hasznos nettó alapterülete 77,5 nm . Az ingatlan potenciálja: Leier 30-as téglából épült 2007-ben, vízszigetelt betonsáv-alapra, a födém I gerendás vasbeton, tetőszerkezete (gerendák, párazáró fólia, tetőlécek) 100%-os, betoncserép fedi, a vízvezetékek és villamoshálózat is a kor műszaki követelményeinek maximálisan megfelelnek. Fűtési rendszere: gáz cirkó, melyet minden évben karbantartottak, a hőleadók jó minőségű és megfelelő állapotú lapradiátorok, a nyílászárók 2 rétegű thermo üveggel ellátott műanyag bukó-nyíló nyílászárók, az ikerfél havi rezsiköltsége nem éri el a 40.000 Ft-ot. Az ingatlan nagy előnye, hogy Budapest közelségében helyezkedik el, ugyanakkor az utca átmenő forgalma jelentéktelen. A jó levegőt gyönyörűen rendben tartott, parkosított intim udvar biztosítja sok fával. Közvetlen utcafronti kapcsolat és gépjármű beállási, valamint parkolási lehetőség az udvarban. Séta távolságra a vasútállomás, illetve több busz megállója. Adottságai miatt kifejezetten ajánlom az ingatlant:- Befektetőknek, nagyon könnyen kiadható, hiszen Gyálon viszonylag kevés az albérlet,- Első otthonként gyermektelen pároknak,- Kisgyermekes családoknak több nagy játszótér közelsége miatt,- Fővárosból kiköltözőknek,- Vidéken élő és Budapesten dolgozóknak, mivel vonattal, helyi járattal gyorsan be lehet jutni a városba,- és tulajdonképpen bárkinek, aki szívesen lakna itt, Gyálon, ebben az innovatív kertvárosban. Az ingatlan kitűnő elhelyezkedése miatt könnyen megközelíthető tömegközlekedéssel, pár perc sétára van az 55-üs buszjárat, valamint szintén 5 perc sétára a lajosmizsei vasút Gyál megállója. Gépjárművel 25 perc alatt be lehet érni - még a reggeli forgalomban is - a belvárosba. Állok rendelkezésére! Ne habozzon, ha kérdése van, hívjon! Nézze meg még ma! Legyen Ön ennek az ingatlannak az új tulajdonosa!