Eladó újszerű állapotú ház - Nyíregyháza

Az allingatlan.hu rendszerén keresztül hirdetett ingatlanok közvetlenül a tulajdonostól vásárolhatók meg.
Kérjük, telefonos érdeklődés során az alábbi azonosítóra hivatkozzon: 709500082

Nyíregyháza településen eladásra kínálunk egy 115 m2-es lakóterületű ikerházat, amihez tartozik 463 m2 telek. Az épület 2 szintes, található benne 4 szoba, nem akadálymentesített, gázkazán fűtéssel és padlófűtés másodlagos fűtéssel, luxus állapotú, vegyes kilátással.
A szerződéskötést követően azonnal birtokba vehető.
Átlagos rezsi: 23 000 Ft
Átlagos gázfogyasztás az államilag meghatározott lakossági átlagfogyasztás alatt van.
Átlagos áramfogyasztás az államilag meghatározott lakossági átlagfogyasztás alatt van.

Építés éve 2018
Energetikai besorolása: B
Parkolási lehetőség garázsban.
Tartozik az ingatlanhoz 20 m2 terasz.

Megjegyzés:
Álomotthon, kiváló helyen, napelemmel, alacsony rezsivel, mesés kerttel, megbízható tulajdonosoktól! Hitel- és tehermentes, azonnal költözhető. Csok Plusz igénybe vehető!

Nyíregyháza egyik legkedveltebb és legcsendesebb városrészén a belvárosi Hímesben, eladásra kínálunk egy gyönyörű, modern, minden igényt kielégítő prémium minőségű és stílusú 2 szintes iker családi ház jobb oldali egységét. Az ingatlan 2018-ban készült el, amelyet azóta a legmodernebb műszaki berendezésekkel, beépíthető bútorokkal, új belső nyílászárókat cseréltünk, napelem került felhelyezésre, a teraszt (több mint 20 nm ) véglegesítettük, téliesítettük és az udvart felvérteztük számos élményszerzési lehetőséggel, kertész csapat és dizájner segítségével.

Az ingatlan 10 perc sétára található a város központjától, bölcsőde-óvoda-iskola 5 percen belül elérhető. Az erdő 5 perc és az újonnan épülő stadion 3 perc sétára van. A jövőben még különlegesebb hely lesz ez a környék, tekintettel a kiváló elhelyezkedésének és az egyre több felújításnak, beruházásnak.

A 105 nm alapterület, mely tartalmaz:
Földszinten: előtér-lépcső, fürdőszoba-wc, garázs, nappali, konyha
Emelet: közlekedő-lépcső, fürdőszoba-wc, 3 különálló szobát.

Ezen felül tartozik hozzá egy terasz, mely több mint 20 nm -es (ennek az 50%-a lett hozzáadva az alapterülethez - 10nm ), ponyvával téliesített, nyáron pihenésre kiváló lehetőséget ad, közben csodálva a kertet.

Új belső nyílászárókat cseréltünk az egész házban, közel 2 éve, mely magas minőséget képvisel, Opendoors szolgáltatótól vásároltuk.

Az ingatlan modern csempékkel felruházott, kivitelezése jól sikerült, hiszen 5 éve egyszer sem történt szerkezetbeli meghibásodás, a gázkazánt 2 éve cseréltük Vaillant márkájúra, a fenti részen radiátor, a földszinten padlófűtés biztosítja a megfelelő hőmérsékletet (még a garázsban is padlófűtés van).
Alul és felül is, rcool klíma került felhelyezésre, mely nyáron optimálisan hűt, télen fűtésre is használható, aminek a díját a napelem fedezi.

2021-ben 5 kW-os napelem rendszer került kiépítésre, growatt mod 5000 tl3-x típusú inverterrel, mely 3 fázisú (3x16 A), az elektromos autó töltése is megoldott könnyedén és fedezi a napelem a költségét. Tekintettel a kivitelezés évére, éves szaldó elszámolású a napelem teljesítménye, mellyel fedezhető az elektromos költségek döntő része.

A földszinten mind a fürdőszoba (zuhanyzó és wc), mind az előtér, mind a nappali több, magas fényű, ízléses, modern, a ház tereihez szabott prémium minőségű bútorokkal van beépítve.

A konyha a legmagasabb színvonalú műszaki berendezésekkel ellátott, érintésmentes led világítással és rádióval felszerelt, magas fényű beépített konyhabútort tartalmaz. Műszakilag a letisztult stílusú Gorenje Simplicity (G. S.) Mikrohullámú sütő, G. S. Elektromos sütő, G. S. Érintőgombos elektromos főzőlap, cataC páraelszívó, Bosch mosogatógép, Samsung hűtő fagyasztóval.

Az emeleten a jelenleg hálónak használt szobában, illetve a 2. Fenti szoba (jelenleg egyik gyermekszoba) is magas fényű fehér, teret kimaximalizáló profi minőségű szekrényekkel van beépítve. Az emeleti ablak alatti teret is kihasználtuk, bebútoroztuk, illetve íróasztal is került kialakításra, irodai szekrénnyel. A fürdőszoba bebútorozott, 2 állásos kézmosóval, fürdőkáddal, wc-vel, melyben mind szárítógép-mind mosógépnek van kialakítva hely, amit jelenleg is így használunk, itt található a Vaillant gázkazán is. Klíma segíti az optimális hőmérsékletet a fenti egységben.

A két szint között modern, üvegkorláttal biztosított lépcső található, melyet szőnyeggel borítottunk be, hogy még biztonságosabb és komfortosabb legyen a közlekedés. Alul és felül műanyag gyermekbiztonsági ajtót helyeztünk fel, illetve az egész lakás konnektorait biztonságos fedőkkel láttunk el, hogy a gyermekek biztonságban legyenek.

Alul és felül redőnyözött, szúnyoghálózottak az ablakok, terasz ajtó.
Álmennyezetet, modern ledlámpákat a ház belsejében, teraszon, udvaron, nappali bútorba beépített ledet is tartalmaz az ingatlan.

A ház előtt 2 autónak megfelelő nagyságú beálló van, továbbá a garázs nagysága akár suv elhelyezésére is alkalmas. A garázsban lett kialakításra a Growatt inverter, az ingatlan előtt jól megoldott az elektromos autó töltése. A ház tetejének az elülső részére helyeztük fel az 5 kW teljesítményű napelem rendszert.
A kukák és a bringák magas minőségű antracit, alumínium anyagú tárolóba lettek stílusosan elhelyezve, mely könnyedén és komfortosan használhatóak.

Az ingatlan riasztóval felszerelt, illetve a bejárati részen 2, valamint a kerti részen 2 kamera (Hikvision) került kiépítésre a biztonság érdekében.

A terasz mérete több mint 20 nm , antracit színű ponyvával téliesíthető, rossz időjárás esetén is nyugodt körülményt biztosít a teraszon levő közösségi élethez, igazi mediterrán egységet alakítottunk ki. A kertben fúrott kút, kerti csap került kialakításra, melyhez öntözőrendszert alakítottunk ki az egész kertben. Gömbkőris, meggyfa, cseresznyefa és magnólia került elvetésre, valamint kertész által felépített és kontrollált növények lettek elültetve a kert két oldalán. A teraszhoz közeli részen biokertet alakítottunk ki, ahol paradicsom, cukkini, paprika, uborka, szamóca, rukkola, saláta bő terméssel szolgált az egészséges táplálkozásunkhoz. A kertben esővíz gyűjtés, kis állatoknak férőhely (nyuszi, kutyus, cica) és komposztáló egység is található. A grillező egység, a medence zónának a tere, a tárolásra szolgáló antracit fabodega, illetve a gyermekeknek különös élményt nyújtó játszótér elhelyezése gondosan lett kialakítva dizájner segítségével. A kerti bodega árammal ellátott. A kert nagysága ideális volt számunkra, hiszen számos élmény egységet tartalmaz, a karbantartása, fűnyírása minimális időt vesz igénybe, az öntözés automatikus. A kerti falak jó minőségű fából magasítva lett, mely nyáron növényekkel és napelemes ledekkel felvértezhetőek, és a magasabb falak még nagyobb privát zónát biztosítanak a család számára!

A fenti műszaki, karbantartási, valamint a kivitelezői szakember csapathoz személyes elérhetőséget is biztosítok, amellyel számos idő és pénz megspórolható, ha szükség lenne rá.

Komoly érdeklődőknek állunk a rendelkezésére! Bízunk benne, hogy hozzánk hasonló, igényes, gondoskodó, új tulajdonosokhoz kerül a magas minőségű, szeretett ingatlanunk.