Eladó ipari ingatlan - Baja

Baja belvárosában több célra felhasználható felújítandó ingatl...

Baja belvárosában, a központi városrész észak-nyugati peremén,
a Szentháromság tértől 800, a Jelky András tértől 300 m-re, a városközpontot a kikötői területtel
összekötő Kölcsey Ferenc utca mentén található, mely természetben egy közművesített irodai és
műhely funkciójú telephely használaton kívüli felépítményekkel. Az ingatlan tulajdoni helyzete
rendezett.
A telek a Kölcsey utca 27. Szám alatti 1355/4 hrsz. Ingatlannal együttesen szolgált a fékon Ruházati Vállalat bajai üzemegységeként, a gyár bezárását követően osztották két részre. a 1355/3 hrsz. Ingatlan
a Honvéd utca felőli oldalon helyezkedik el. a területen található főépület eredetileg laktanyai célokra épült az 1920-as években.
A közterületen az összes közmű (víz, csatorna, gáz, elektromos) rendelkezésre áll. Az ingatlan
beépített, a beépítettség mértéke kb. 2660 m2 (48, 17%).
Telek területe: 5522 m2
Telephelyi épületállomány nettó mérete: 5365 m2 (ebből 723 m2 bontásra javasolt)
A beépítetlen terület cca. 90%-Ban burkolt (nagyelemes beton térburkolat). a telek felszíne sík. a telken
5 db önálló felépítmény található. Az épület tartószerkezete stabil, a szakipari szerkezetek avultak, az épületgépészeti hálózatok működésképtelenek, nagyrészt leszereltek, az elektromos hálózat
korszerűtlen és működésképtelen. Az épület műszaki állapota hasonló új építésű szerkezethez képest
45%-os, így felújítása szükséges és javasolt.
A szabályozási terv rögzíti, hogy az ingatlan teljes területe műemléki jelentőségű területen fekszik, de az épületek egyike sem védett, tehát elvileg elbonthatók. Ugyanakkor a főépület jelenlegi
építménymagassága 12, 2 m, ami jelentősen meghaladja az új építés esetén engedélyezhető 7, 5 mt,
tehát a jelenlegi beépítés nem reprodukálható. Tekintettel arra, hogy a főépület szerkezete stabil,
javasolt a felépítmény felújítása, amely figyelembe véve a jelenlegi állapotát költséghatékonynak tekinthető.
A telephely 2002 óta használaton kívül áll, a korábbi tulajdonosok lakócélú átalakítását tervezték, de
eddig nem vágtak bele a még 2002-ben megtervezett 70 lakásos társasházi fejlesztésbe. Az eredetileg
laktanyai célokra épült főépület a középfolyosós jellege miatt (2, 15 m széles folyosó két oldalán 5, 95-
5, 95 m széles traktusok) leginkább szállásépületi célra alkalmas, ezen belül reális alternatíva lehet:
munkásszálló, nyugdíjas otthon, honvédségi, rendőrségi szállás, kollégium, irodaház, lakások, orvosi rendelők, telephely. . . Kialakítása.
Az épületek és a telek erősségei közé sorolandó:
- Kiváló elhelyezkedés (városközponthoz közeli lokáció)
- Az épületek szerkezetileg stabilak. a főépület megtartható teljes egészében és az újépítéssel
szemben, alacsony ráfordítással minőségi ingatlanná alakítható.
(Hivatkozási szám: m119798)