Eladó iroda - Budapest IX. kerület

CITYCARTEL INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja: ...

Citycartel
International luxury real estate agency
Bemutatja:

Ix. kerületben, a Corvin-negyed mellett 85%-ban bérbeadott, múlt század elején épült,  3000 nm-es  (iroda, rendezvénytér és raktár funkciójú) irodaházrész eladó (+ 492 nm használati jogával)

Az ingatlan csoport a teljes ház 50+%-át testesíti meg, ekként a közös területek hasznosításával és általában a ház működésével kapcsolatban vétójoga van a mindenkori tulajdonosnak.

- Ingatlan hasznosításából befolyó évi nettó árbevétel: kb 176 mft-205 mft

- Havi nettó átlagos rezsi: kb 900 e Ft/hó+áfa

- Költségekkel csökkentett, de amortizáció előtti várható árbevétel (ebitda): kb 165-194 mft

- jelenleg megkötött szerződésekkel a ház kb 85%-os kiadottságú. a fennmaradó területek és egyéb bevételi források bevonásával a ház minimálisan várható ebitda-ja: 194 mft

- a ház beépíthető tetőtere 1151 nm, két szinten 2000 nm + beépíthetőséggel, közös tulajdonban van. Értékesítés esetén a befolyó vételár 50%+ tulajdonost illeti. 

 Vagyis nem a teljes épület eladó, hanem az épület 50 + %-a.

- a helyiségek fűtése központi, földgáz tüzelésű kazánról biztosított. a kazánt 2003-ban, míg a vezérlését 2019- ben cserélték újra.

- mAz irodák többsége klimatizált (helyi, ablak és split klíma).

- a fedett aulatér mesterségesen szellőztetett. Az iroda helyiségcsoportok egységenként előtérrel, teakonyhával és wc-mosdó helyiséggel lettek kialakítva.

- Az irodák zöme utcafronti, kisebb részük az aulára néz. Az aula jobb oldalán lévő helyiségeket bemutató illetve előadó teremként alakították ki. 

A 90-es években az épületet a funkcióknak megfelelően ketté választották: irodaházra és lakásokra. a lakásokat a lakók részére értékesítették, az iroda részeket felújították, átalakították. Az irodarészeket áruljuk. 

Parkolási lehetőség adott a közeli Liliom Parkolóházban vagy a Corvin Parkolóházban, önköltséges alapon.
Közterületi parkolási engedélye sokáig volt az épületnek, ez igény szerint az Önkormányzatnál akár megújítható.

- Az ingatlan 2018-2019-ben felújításon, átalakításon ment keresztül, ekkor nyerte el a mai formáját és funkcióit.

- 2019-2020- ban is volt komoly felújítás.

Ára: 5.000.000 Eur

Üdvözlettel:

Dr vincellér valéria

Ügyvezető, ceo, luxury specialist

+3630-815-1999

Dr.Vinceller@citycartel.hu

City cartel buda kft.

City cartel franchise hungary kft.
1118 budapest, hegyalja út 54.

1026 budapest, szilágyi Erzsébet fasor 121.

Budagyöngye bevásárlóközpont