Eladó lakás - Budapest XI. kerület

XI. Ker. Gellérthegyen 17 és 61 – es villamosok megállójától 5 perc sétára, zöldövezetben 72 nm alapterületű + 4 nm erkélyes + 33 nm kertkapcsolatos teraszos, újjáépített, napos és letisztult stílusú lakás elérhető zárt udvari kocsibeállóval és saját pincei tárolóval exkluzív kínálatomban. Ráadásul a házhoz két zárható teremgarázs is tartozik, amelyek rövid időn belül megvásárolhatóak lesznek. (Különleges lehetőség, hogy a szomszédos lakás is elérhető a kínálatomban, a kettőt összenyitva 144 nm alapterületű dupla erkélyes, teraszos, négyszobás, dupla fürdős álomotthonhoz juthatunk hozzá!!)

A 72 nm alapterületű lakás zárt lépcsőházból közelíthető meg, fél lépcsősor megtételét követően, így a bejárat felől félemeleti. A biztonsági ajtó riasztóval is ellátott. Belépve az előszobával szemben tágas tér fogad minket, amiben egy 4-fős étkező található. Egy egyedi és exkluzív kivitelezésű fa tolóajtón át érjük el a fejedelmi nappalit, ami 25.5 nm . Ápolt keményfa parketta borítja, fehér faltól – falig könyvespolc és tiszteletet parancsoló letisztult íróasztal egészíti ki a nappali funkcióját. Hőszigetelt nyíló – bukó, dupla szárnyú erkélyajtón át lépünk ki a 4 nm erkélyre, majd onnan a 33 nm járólappal borított tágas teraszra. Innen felfelé rövid lépcsősoron a lombos hátsó kertbe sétálhatunk, ahol kerti pad fogad. A másik irányban a ház oldalsó kertjét virágok tarkítják, reggeli madártrillás kávénk mellett a kertben gyönyörködhetünk. ( Ez az egyetlen közvetlen kertkapcsolatos lakás, így senki nem zavar. )

Visszasétálva az étkezőhöz, balra egy második fa tolóajtó látható, ami igény szerint zárja a szintén dk tájolású, 14.2 Nm méretű, faltól – falig fehér gardróbbal bútorozott tágas, szintén kertre néző hálószobát. Tovább haladva az előszobából balra nyílik a 7.5 nm , ablakos, mosogatógéppel, indukciós főzőlappal, sütővel és kivezetett elszívóval gépesített, letisztult és exkluzív konyha. Végül a bejárati ajtótól balra, karnyújtásnyira lépünk be a mediterrán hangulatú, ablakos fürdőszobába, ami fürdőkáddal, toalettel, mosógéppel, törülköző szárítóval és a cirkó kondenzációs kazánjával ellátott.

A lakás fenntartási költsége kedvező; a közös költség mindössze 8.000 Ft, ami a vízfogyasztást is tartalmazza, a gáz- és villanyfogyasztás egyedi mérésű.

A lakás teljesen újjáépített; külső homlokzat hőszigetelése a kert felől, víz-, villany-, lefolyócsövek cseréje 6 éven belül megtörtént, nyílászárók bejárati ajtóval együtt lecseréltek, minden hidegburkolat: terasz, csempe, járólap, parketta felújítására sor került. A radiátorok szintén modernizáltak. A lakás teljes bútorzata a konyhával, gépesítettségével 4 éves. A lakás vételára tartalmazza a teljes berendezést, egy 4 nm száraz és zárt pincei tárolót és egy zárt udvari kocsibeállót.
A 12 – lakásos tégla társasház a 70-es években épült, elő-, oldal- és hátsó kertje üde oázis a Gellérthegy lábánál. 7 Éve a teljes tető felújítása megtörtént. Az agilis közös képviselő érdeme a folyamatos felújítás és karbantartás.

Az épületben két zárható teremgarázs is található, amelyek rövid időn belül megvásárolhatóak lesznek. Mindkettő teljes összege az épület szigetelésére lesz fordítva még idén.

A lombos fákkal övezett utca az Alsóhegy utcai villamosmegállótól 5 perc sétára található, ahol a 17 és 61-es villamosokkal egyik irányban 3 megálló a mom Bevásárlóközpont uszodával és fitnesz teremmel. A másik irányban a Móricz Zsigmond körtér 4 megállóra van.

Összességében egy jól megközelíthető, csendes, madárcsicsergős környéken található, közvetlen kertkapcsolatos, napos, újjáépített tágas lakás. Jó szívvel ajánlom akár idősebb párnak a kevés lépcső miatt vagy kis családoknak. ( Korábban 2 kisgyerek lakott a mostani hálóban, a szülők pedig a nappalival egy légtérben alakították ki a második hálót. )