Eladó felújított lakás - Budapest XX. kerület

Eladó lakás XX. Kerület, városközpont közelében

Ingatlanos segítséget egyelőre nem kérünk, ha ez változik, jelezni fogjuk!
(Azokat az irodákat, akiknek kollégái nem tartják tiszteletben jelen kérést, automatikusan kizárjuk a jövőbeni lehetséges együttműködésből)

Az alaprajz nem méretarányos, inkább a szobák elosztása miatt lényeges.

Pesterzsébet központjában eladó egy IX. emeleti, 67 m2 + 8 m2 beépített erkélyes, 3 szobás, panorámás lakás.
A 3 szoba teljesen külön nyitható (bár az egyik kisszoba és a nagyszoba egybe is nyílik, az ajtó könnyen elzárható), a két kisebb szoba kb 10-10 m2, a nagyobb szoba 20 m2.

Az ingatlan 2023. Nyarán nagyszabású felújításon esett át (akkor még nem tudtuk, hogy ki fogjuk nőni):
Radiátorok cseréje - minden szoba és a konyha is új lapradiátorokkal lett ellátva, a fürdőben pedig egy törölközőszárítós radiátor lett felszerelve.
Nyílászárók cseréje: az összes ablak hang és hőszigetelt műanyag, 3 rétegű üveggel, műanyag redőnnyel és szúnyoghálóval. a bejárati ajtó 5 ponton záródó biztonsági ajtó, az összes beltéri ajtó is új, a nappali tolóajtót kapott az optimális helykihasználás érdekében.
A teljes elektromos hálózat cserére került, minden helyiségben újak a vezetékek, lámpák, kapcsolók és konnektorok.
A vizseblokkok lakáson belüli vízvezetékei, a wc, kézmosó és a fürdőkád (150*70 cm) is ki lettek cserélve.
A kamra és a gardrób elbontásával kialakítottunk egy kb 10 m2-es étkezőt
A lakás összes burkolata is cserére került, a szobák vizálló laminált padlót, a lakás többi része kerámia járólapot kapott, a fali burkolatok szintén ekkor kerültek fel.
Az étkező és a közlekedő fölé álmennyezet épült, spot lámpákkal.
A falakat újra vakoltattuk, majd alapozás után mosható festékkel lettek kifestve.
(A felújítást képekkel és számlákkal tudjuk igazolni)
2024 májusában a nappali kapott egy hűtő-fűtő klímát.

A beépített erkély felújítását az idei évre terveztük, de ebbe már nem szeretnénk belevágni - probléma igazából nincs vele, tökéletesen használható jelenlegi állapotában is, csak picit nagyobb a kontraszt. Nálunk jelenleg tároló funkciót tölt be télen/kora tavasszal, viszont a kilátás igen jó, így melegebb időben kifejezetten jó kiülni.

A közlekedés és az infrastruktúra kiváló, gyalogosan 10-15 percen belül elérhető Aldi, Spar, Lidl, Penny, több játszótér, bölcsöde-óvoda és iskolák, dohánybolt, éjjel-nappali gyógyszertár, orvosi rendelő.
Tömegközlekedéssel 15-20 perc alatt elérhető a belváros, vagy akár a KÖKI.

A lakás fekvésének köszönhetően kifejezetten világos, a kilátás verhetetlen, a konyha ablakából és az erkélyről is látni a Budai-hegyeket.

Közös költség kb 17 ezer forint/hó, távfűtés általányban szintén 17 ezer télen-nyáron, cserébe mindig van melegvíz, és sosincs hideg télen. Gázfogyasztás minimális, gyakorlatilag maximum a főzéshez használjuk, de ha elektromos tűzhely van, akkor még annyi sincs. Áram átlag 10 000 Ft/hó, de mi relatív sokat fogyasztunk. Víz-csatorna díj 2 havonta, fogyasztás alapján.

Minimális esztétikai javítás (tisztasági festés) ráfér, de ezen felül nagyobb költséggel a következő években nem kell számolni, amit lehetett azt már kicseréltünk.

A lakás előzetes egyeztetés után megtekinthető, leginkább hétvégenként. Igény szerint tudok még képeket küldeni a lakásról e-mailben.