Eladó telek - Vác

C I T Y C A R T E L bemutatja: IZGALMAS FEJLESZTÉSI TERÜLET V...

C I T Y C a R T E L
bemutatja:

IZGALMAS fejlesztési terület VÁCON
3, 4 hektáros belterületi, lakóövezeti telek - 225 lakásos lakópark és 4000 nm kereskedelmi-szolgáltató egység kialakításának lehetőségével

Vác egyik legjelentősebb méretű, belterületi fejlesztési területe most került piacra.
A város frekventált, jól látható és kiválóan megközelíthető részén, a Naszály út mentén (a volt köztemető rehabilitált területén) kínálunk megvételre egy 34 419 nm -es projektterületet, amely méretéből, övezeti besorolásából és elhelyezkedéséből adódóan kiemelten alkalmas nagyléptékű lakó-, kereskedelmi és szolgáltatófejlesztés megvalósítására.

Az ingatlan fejlesztési szempontból előkészített: rendelkezésre állnak a hivatalos beépítési vizsgálatok, közműellátási tanulmánytervek, valamint az illetékes szolgáltatók elvi nyilatkozatai is.

A fejlesztési mutatók számításánál figyelembe vehető nettó terület 28 085 nm , amely egy nagy volumenű, több ütemben is megvalósítható, vegyes funkciójú városi fejlesztés alapját képezheti.
Ez a lehetőség nem egyszerű telekvásárlás: egy új, önálló karakterű városi alközpont, egy korszerű lakópark és egy kereskedelmi-szolgáltató zóna együttes megteremtésének kiindulópontja.

Lokáció és infrastruktúra
Az ingatlan elhelyezkedése lakó- és kereskedelmi funkció szempontjából is kiemelkedő.
A telek közvetlen környezetében újszerű társasházi lakóövezetek, modern Lidl áruház található, amely már jelenleg is jelentős kereskedelmi vonzerőt és folyamatos környékbeli forgalmat biztosít.

A Naszály út menti terület panorámás adottságokkal rendelkezik, amely a lakófunkció szempontjából különösen értékes. a kedvező benapozás, a nyitott térérzet, a városi infrastruktúra közelsége és a kertvárosias hangulat együttesen magas piaci értékű lakókörnyezet kialakítását teszik lehetővé.

Övezeti besorolás
A terület a hatályos szabályozási terv alapján Lk-23 kisvárosias lakóövezetbe tartozik, amely rugalmas, korszerű, nagyobb volumenű lakófejlesztési koncepció megvalósítását teszi lehetővé.
Ezek az övezeti adottságok kifejezetten kedvező alapot teremtenek egy kisvárosias léptékű, mégis jelentős volumenű fejlesztéshez. a terület alkalmas lehet több ütemben megvalósuló lakópark, teraszházas beépítés, földszint + emelet + tetőtér kialakítású lakóegységek, valamint a lakófunkciót kiszolgáló kereskedelmi és szolgáltató egységek elhelyezésére.

Tanulmányterv szerinti fejlesztési koncepció
Egy korábban készült, rendelkezésre álló hivatalos tanulmányterv alapján a területen egy 225 lakásos prémium lakópark, valamint egy jelentős méretű kereskedelmi-szolgáltató központ alakítható ki.

A tanulmányterv szerinti főbb adatok:
Teljes telekterület: 34 419 nm
Nettó fejlesztési terület a mutatók számításához: 28 085 nm
Tervezett beépített alapterület: 11 716 nm
Tervezett beépítettség: 41, 70%
Tervezett bruttó szintterület: 31 416 nm
Tervezett szintterületi mutató: 1, 12
Maximális építménymagasság: 8, 0 m
Minimális zöldfelületi mutató: 25%
Tervezett lakásszám: 225 db
Tervezett lakásméretek: bruttó 75–100 nm , nettó 60–80 nm
Tervezett kereskedelmi-szolgáltató terület: 4000 nm
Tervezett parkolókapacitás: akár 500 db gépkocsi-beállóhely

A lakások kialakítása a koncepció szerint főként földszint + emelet + tetőtér elrendezéssel, illetve teraszházas formában valósítható meg. Ez a struktúra különösen kedvező lehet a mai piaci igényekhez: élhető méretű, jól értékesíthető lakások, saját vagy közeli zöldfelületek, rendezett parkolás, tárolási lehetőségek és szolgáltatásokkal kiegészített lakókörnyezet hozható létre.

Kereskedelmi és szolgáltató potenciál
A projekt egyik kiemelkedő erőssége, hogy nem kizárólag lakófejlesztésben gondolkodik, hanem egy komplex, vegyes funkciójú koncepciót tesz lehetővé.

A tervezett 4000 nm -es kereskedelmi és szolgáltató egység alkalmas lehet többek között:
üzletek,
szolgáltató egységek,
vendéglátóhelyek,
egészségügyi vagy szépségipari szolgáltatások,
irodai vagy közösségi funkciók,
a lakópark és a környék mindennapi igényeit kiszolgáló üzletek kialakítására.
A Lidl közvetlen közelsége, a Naszály úti láthatóság, a körforgalmi kapcsolat és a meglévő lakókörnyezet együttesen erős kereskedelmi alapot biztosítanak a projekt számára.

Befektetési szempontból kiemelkedő lehetőség

Ne maradjon le Vác egyik legizgalmasabb fejlesztési lehetőségéről — egyeztessen időpontot, és ismerje meg a projektben rejlő valódi potenciált személyesen.

Megtisztelő megkeresését szeretettel várom.
Dr. Vincellér Zsuzsa
+36 30 815 2525
v. Zsuzsa@citycartel. Hu Hitel.hu - Hasonlítsa össze a bankok lakáshitel ajánlatait

Tetszett ez az eladó Váci telek? Hívd fel a hirdetőt most, és tudj meg mindent erről az eladó telekről! Ha gondolod nézelődj tovább az eladó telek Vác oldal hirdetései között.

Az eladó telkek menüpontban további hirdetések között is böngészhetsz. Ha van kedved, akkor böngészhetsz a Dr. Vincellér Zsuzsa összes hirdetése között, vagy akár a/az CITY CARTEL BUDAPEST ÉS AGGLOMERÁCIÓ összes hirdetése között is.