Eladó átlagos állapotú mezőgazdasági ingatlan - Nógrádsáp

Nógrád- megye egyik jó fekvésű, közel ezer fős kistelepülésén, Nógrádsápon eladó egy különleges ingatlan. Tulajdoni lapja szerint kivett major, vagyis a földtörvény nem vonatkozik rá, nem kifüggesztésköteles. 1/1 Tulajdonú.
Összesen 6905 négyzetméteren fekvő, bruttó 800nm - es épület, az utcafrontok és a szomszéd felől kerítéssel határolva, másik oldalán fenyőerdővel határos. Két helyrajzi számon nyilvántartott, de természetben egy épület, amelynek az első része belterületi fekvésű, ezen egy lakhatásra kialakított rész van, a másik fele pedig külterületi fekvésű. Az egész tetőtérben szénapadlás hasznosítható. A lakórészben 2 szoba, egy konyha és fürdőszoba van jelenleg, ezek állapota felújítandó. Az istálló valamikor a tsz része volt, borjúnevelésre használták, berendezése és kialakítása ennek megfelelő, használható, összességében jó állapotú, festést- karbantartást igényel csupán. Egy részében egy kisebb műhely, raktár került kialakításra már utólag. Nemrég épült hozzá egy nagy oldalterasz, amely egy szép kis fenyvesre néz.
Az ingatlan rendelkezik áramellátással, új trafóról, 3X32 A. Vízellátása jelenleg fúrt kútról szivattyúval megoldott, de közvetlenül a telek előtt található a vezetékes víz, tehát könnyedén csatlakoztatható.

Tetőszerkezete jó állapotú, fagerendás, hagyományos cseréphéjazattal.
Téglaépítésű, masszív, szerkezetileg jó állaptó, akác fagerendás tartószerkezettel.
Amennyiben a leendő vevő álma túlmutat ezen a területen, lehetőség van további 8.5 Ha magas aranykorona értékű termőföld megvásárlására, esetleg hosszú távú bérlésére, amelynek ára további megegyezés kérdése. Ez a terület közvetlenül bejárható a majorból. Innen gyönyörű körpanoráma tárul az egész Cserhát- dombságra. Gazdálkodásra, de állattartásra, akár lovak legeltetésére is kiváló, tartozik hozzá egy kisebb erdősáv és patak határolja.
A majorépületből egy csodálatos autentikus hangulatú, de mérete- fekvése miatt állandó lakhatásul is szolgáló pajtaház alakítható ki, akár üvegfalas megoldással az istállóra. Igazán egyedi és hangulatos épület.
Közvetlenül a fő útról lekanyarodó murvás útról közelíthető meg, néhány száz méterre fekszik a falu központjától. Szomszédjai mind gazdálkodók.

Nógrádsáp számos műemlék épületével, történelmi múltjával vonzó kiránduló, - túra és búcsú helyszín.
A faluban minden megtalálható, ami a mindennapi élethez szükséges, bölcsőde, - óvoda, negyedik osztályig általános iskola, boltok, posta mind kényelmes sétatávolságra. Kulturális és közösségi élete virágzó és színes. Tökéletes és kényelmes helyszín családok, de akár idősebbek számára is. Vác és Budapest könnyen elérhető nem csak autóval, de akár helyből induló buszjáratokkal is.
Az alaprajz nem méretarányos, kizárólag a tájékoztatás célját szolgálja!
Leginkább készpénzes vagy magas önerővel bíró vevőt várunk!
Megtekintéssel vagy kérdéseivel kapcsolatban kérem hívjon bizalommal!
A szomszéd településen élek, így a megtekintéseket különösen rugalmasan szervezem, a későbbi felújítási munkálatokkal kapcsolatosan pedig helyi szakembereket is szívesen ajánlok!
Ons makelaarskantoor helpt klanten ook in het Nederlands, Duits en Engels in het gehele land.
Our Realestate office can help in English, German and Dutch throughout the country.
Unser Immobilien Geschaft hilft unsere Kunden in Deutsch, Englisch und die Niederlandische Sprache im ganzen Land.