Eladó átlagos állapotú nyaraló - Dunabogdány

Eladó nyaraló Dunabogdány

Örökpanorámás dunai életérzés – téliesített, klímás nyaraló vagy lakóház az erdő szélén, DUNABOGDÁNYBAN!

Eladásra kínálunk a Dunakanyar egyik leggyönyörűbb és legdinamikusabban fejlődő településén,
Dunabogdányban egy lenyűgöző dunai és hegyvidéki örökpanorámával rendelkező, 3 szintes, nettó 64 m² alapterületű, kiválóan karbantartott, téliesített ingatlant!

ALAPADATOK; PARAMÉTEREK:
 Helyszín: Dunabogdány, zártkerti övezet (Hegylakók területe)
 Telekterület: 766 m² (teljesen körbekerített, gondozott, dúsan termő gyümölcsfákkal)
 Alapterület: nettó 64 m² (Az adózás is ez után a nettó terület után történik! A legfelső szint pici hálószobája ezen felül értendő, így a valós hasznos tér még tágasabb!) + ~15 m² fedett panorámaterasz.
 Építés éve: 1990-es évek eleje.
 Közművek: Víz, villany, gáz bevezetve!
 Jogi státusz: Teljesen jogtiszta, per-, teher- és követelésmentes (1/1 tulajdon)!

TÉLIESÍTETT kivitel; REZSI:
Az ingatlan négy évszakos, azaz teljes értékű lakhatásra vagy téli pihenésre is tökéletesen alkalmas:
 Szigetelés: a házfalak külső szigeteléssel láttak el, a tető alatt pedig egy 13 éve felhelyezett, extra
vastag tetőszigetelés gondoskodik a kiváló hőmegtartásról.
 Kombinált fűtési rendszer: a kellemes meleget alapvetően gázkonvektorok biztosítják, de alternatívaként/kiegészítésként egy hangulatos fatüzelésű kályha is rendelkezésre áll, ami a téli napokon különleges, meghitt atmoszférát teremt.
 Klíma: a ház nagy teljesítményű légkondicionálóval felszerelt (12 éve lett beépítve), amely kapacitásának köszönhetően a nyári kánikulában az egész nappalit és a felső hálószintet is képes teljesen és gyorsan lehűteni.

AZ ingatlan felépítése és ELRENDEZÉSE:
 Alsó szint (Szuterén): Téglából épült, stabil betonfödémmel. Itt található a konyha, fürdőszoba + wc, valamint egy praktikus spejz/kamra. Az alsó szintről közvetlen belső lépcső vezet fel az első szintre.
 Első szint: Erre a szintre a panorámás teraszon át is beléphetünk. Egy cseh típusú,
könnyűszerkezetes, rendkívül gondosan karbantartott és szigetelt, otthonos retro stílusú felépítmény található itt. Helyiségei: utcára néző világos előszoba, tágas nappali és két különnyíló hálószoba.
 Fedett Terasz (~15 m²): a ház lelke! A hatalmas, fedett teraszról lélegzetelállító, örökös panoráma nyílik a Dunára és a környező hegyvonulatokra (lásd a Dunabogdány F34. Jpg képen). A tetőzet pár éve teljes zsindelyes felújítást kapott.
 Tetőtér (Felső szint): a lépcsőn felérve egy további, csendes hálószoba található (ami a nettó 64 m²-en felül tágítja a teret), ez ideális kuckó gyerekeknek vagy vendégeknek.

TELEK és KÖRNYEZET:
A 766 m²-es telek igazi paradicsom. A kert végében közvetlenül az erdő kezdődik, biztosítva a privát szférát
és a tiszta levegőt. A telken rengeteg termő gyümölcsfa és bogyós gyümölcs található.

KIVÁLÓ építési és átminősítési lehetőség (Lke-6)!
Az ingatlan a helyi építési szabályzat szerint Kertvárosi lakóövezetbe (Lke-6) tartozik.
1. Lakóházzá minősíthető: a jelenlegi, eleve téliesített nyaraló hivatalosan lakóházzá minősíthető át
életvitelszerű lakhatás esetén, amennyiben a földforgalmi eljárás keretében a terület kivonásra kerül
a művelési ág alól.
Mivel az ingatlan-nyilvántartásban jelenleg „kert és hétvégi ház” bejegyzés szerepel, az adásvétel a
zártkerti, úgynevezett kifüggesztéses eljárás szabályai szerint történik.

MEGKÖZELÍTHETŐSÉG és BIZTONSÁG:
 Végig aszfaltozott út: a 11-es főúttól mindössze kb. 1, 5 km-re fekszik az ingatlan, és végig aszfaltúton közelíthető meg.
 Térfigyelő-rendszer és közösség: a környéken a Dunabogdányi Hegylakók Egyesülete működik.
A kulturált lakókörnyezet biztonságáról kiépített térfigyelő-rendszer gondoskodik. Egyre többen választják állandó lakóhelyül a környéket!

MIÉRT éppen DUNABOGDÁNY?
A Duna-kanyar legkedveltebb települése kiváló infrastruktúrával rendelkezik: orvosi rendelő, gyógyszertár, neves pékség, hentes, cukrászda, boltok, éttermek (Pisztrángos), uszoda, teniszpálya, valamint kéttannyelvű óvoda és iskola. Itt található a környék egyik legszebb, kulturált homokos szabadstrandja is.

KAPCSOLAT:
Ritka és jó lehetőség a Duna-kanyar egyik legszebb fekvésű részén, ahol a téliesített komfort és az örökpanoráma találkozik! Lakáshitelre van szüksége? Kattintson!

Megfogott ez az eladó dunabogdányi átlagos állapotú 1 egész és 3 fél szobás nyaraló? Kérdezz rá a részletekre, és tudj meg mindent erről az eladó nyaralóról! Ha gondolod nézelődj tovább az eladó nyaraló Dunabogdány oldal hirdetései között, vagy böngéssz tovább a megveszLAK ingatlan kínálatában. Ennek az eladó nyaralónak az ára 45 000 000 HUF és mivel az alapterülete 64 négyzetméter, ezért az átlagos négyzetméterára 703 125 HUF/m².

Az eladó nyaralók menüpontban további hirdetések között is böngészhetsz. Ha van kedved, akkor böngészhetsz a Dr. Szekeres Béla összes hirdetése között, vagy akár a/az Eladomazotthonom.com összes hirdetése között is.