Eladó átlagos állapotú panel lakás - Budapest XI. kerület

4SZOBA, 67m², 4-ES METRÓ - CSENDES, VILÁGOS ELADÓ LAKÁS

4 Szobás, 67 m²-es, erkélyes csendes panel közvetlenül a 4-es metrónál eladó a XI. kerületben, zöldövezetben, panorámával a budai-hegyekre. Hitelezhető, CSOK plusz igényelhető. LIFTes ház, nem legfelső emelet.

MITŐL egyedi a lakás?

- 4 Lakószoba – kevés ilyen van a környéken a metrónál. Tudomásom szerint csak maximum 3 szobás panelek épültek a park és a metró közvetlen közelében. Csak a saroklakásokban lehetséges ilyen átalakítás: az egyik szoba ketté lett osztva, és 2 különbejáratú világos, ablakos kisebb szoba került kialakításra. Így többgyermekes családok számára is ideális.
- Csendes lakás, 3 szobának nincs oldalsó szomszédja
- naplementéig természetes fény (energiamegtakarítás): kelet-dél-nyugati tájolás, a lakószobák világosak.

KINEK ajánlom?

- Többgyermekes családok / több generáció - 2 gyermek vagy a nagyszülő(k) és a gyerek(ek) számára 2 különnyíló kisebb szoba + a szülőknek a nappaliból nyíló hálószoba. Bölcsőde, óvoda, iskola, gyermekorvos, felújított játszótér gyalog néhány percre, panel, mégis zöldövezet.
HITELEZHETŐ, CSOK plusz igényelhető!
- Befektetők: jól kiadható – 3 különnyíló szoba + nappali, egyetemek közel (Gábor Dénes Egyetem pár perc séta; mate jól megközelíthető)
- home officeból dolgozók – a tájolásnak köszönhetően természetes fény mellett dolgozhatsz naplementéig.
- Aki mindent pár perc sétatávolságra intézne. Kiemelkedő infrastruktúra: üzletek, több élelmiszerbolt, Etele pláza, háziorvosi rendelő, gyógyszertár, óvoda, iskola, kutyafuttató, sportpályák és rekortán futókör a közelben.
- Aki messzebbre menve sem kötne kompromisszumot: 4-es metró 3 perc séta, számos buszjárat (pl. 7-Es), 1-es villamos, Kelenföldi-pályaudvar.
- Akinek fontos a panoráma: Csodálatos kilátás a Bikás parkra és a Budai-hegyekre. Nem legfelső emelet, lift van!

HELYISÉGEK (kerekített négyzetméter adatokkal):

- Előszoba (4 m²), közlekedő (3, 5 m²) nappali (17 m²), hálószoba beépített erkéllyel (kb. 13 M² + 4 m²), 2 db félszoba (9 m² + 8 m²), konyha (5 m²), fürdő, külön WC
- Tárolórész tartozik hozzá az emeleten.

A lakás hivatalosan 65 m²-es (a 4 m²-es erkély fele számít bele), hasznos területe azonban 67 m².

MŰSZAKI ADATOK:

- panelprogramban részt vett (szigetelés, nyílászárócsere); felújított lift
- a lakás csak részben felújított. Kész: 2 db inverteres hűtő-fűtő gree klíma lett felszerelve, ablakcsere, a szobákban radiátorcsere, egyedi mérőórás fűtőtestek, vízóra.
- Ami még hátra van, és befejezése az új tulajdonosra vár: az elektromos vezetékek cseréje, valamint esztétikai felújítás szükséges (festés-mázolás, parkettacsiszolás és/vagy egyedi igény szerint modernebb burkolatok stb. ). a villamosvezetékek felújítását már belekalkuláltuk a vételárba.

TEHERMENTES lakás!

ÁR: 88, 7 millió Ft – Az ár irányár, de a lakás különleges elrendezése és elhelyezkedése (4 lakószoba a Bikásnál, a metró 3 perc + panoráma) miatt csak minimálisan alkuképes.

Ingatlanosok kérem, ne keressenek! a családban és az ismeretségi körben is van ingatlanközvetítő.

Külföldi érdeklődő esetén: beszélek angolul, németül, hollandul és spanyolul is.
I speak English. Ich spreche Deutsch. Ik spreek Nederlands. Hablo español.