Eladó jó állapotú panel lakás - Nyíregyháza

Nyíregyháza a Ferenc körúton eladó lakás

Eladásra kínáljuk ezt a 2001-ben épült, kiváló műszaki állapotú, energiatakarékos családi házat, amely építészmérnök tulajdonos gondos tervezése és folyamatos karbantartása mellett készült.

Az ingatlan Újkistelekiszőlő csendes utcájában, rendezett környezetben helyezkedik el, egészséges lakóklímával, repedés- és vizesedésmentes szerkezettel, gyönyörűen kialakított kerttel.

Az ingatlan első tulajdonostól eladó, per-, igény- és tehermentes, 1 hónapon belül birtokba vehető.

Főbb adatok:                                                                                                                                                                    - - Szobák száma 3

Nappali, konyha, étkező, közlekedő, fürdőszoba + wc, + 2 különálló wc

Telek: 813 m² (16, 5 m széles utcafront)

Hasznos alapterület: 150, 28 m²

Terasz és tornác: 28 m²

Beépíthető tetőtér: kb. 70 M²

Építés éve: 2001

Nyílászárók cseréje: 2020

Teljes festés: 2022

Masszív, időtálló szerkezet

Az épület kiemelkedően stabil, hagyományos és tartós szerkezetekkel készült:

Vasbeton sávalapozás

50 cm vastag vasbeton pincefalak

38 cm vastag nútféderes kerámia falazat, hőszigetelő vakolattal

30 cm ásványgyapot padlásszigetelés

Vörösréz bádogos szerkezetek

Prémium anyaghasználat és belső minőség

3 rétegű, fokozott hő- és hangszigetelésű Rehau nyílászárók, dió fóliázással

Tömör fa Erkado beltéri ajtók

Hörmann hőszigetelt, motoros garázskapu

Edzett üveg tolóajtók és zuhanykabin

Egyedi tervezésű, tömör tölgy konyhabútor, beépített Bosch gépekkel

Kézműves kerámia burkolatok, majolika falicsempék

Vízálló szalagparketta, műgyanta garázsburkolat

Keim egészségbarát szilikátfestés kívül és belül

Korszerű gépészet, alacsony rezsi

Ariston kondenzációs gázkazán

Padlófűtés a hidegburkolatos helyiségekben

Napkollektoros melegvíz-termelés, 200 literes tárolóval

Midea inverteres klíma

Éves gázfogyasztás: kb. 1400–1500 M³

3 fázisú ipari áram

2022-ben megújított elektromos szerelvények

Vodafone optikai internet

Éves villamosenergia-költség: kb. 120–130 Ezer Ft

Különleges értékek

120 éves, restaurált angol Lloyd’s cserépkályha

Bővíthető, továbbfejleszthető ingatlan

Gondosan kialakított kert és udvar

Közel 200 m² kő- és téglaburkolat

Haszonkert (50 m²) és díszkert (350 m²)

Borovi fenyő szerszámoskamra teljes felszereléssel

35 m mély fúrt kút, öntözőrendszer előkészítéssel

LED-es kerti világítás, bográcsozó hely

Egyedi iparművészeti akáckerítés, belső kutyakerítés

Ez az ingatlan ideális választás azok számára, akik nem kompromisszumot,

hanem valódi minőséget, átgondolt tervezést és hosszú távú értéket keresnek. FIX 3% lakáshitelre megvehető