Eladó lakás - Budakeszi

Budakeszi új lakóparkjában (Losonc utca) 3 darab, két szintes és egy tetőtéri lakás eladó. A lakásokat kulcsrakészen a kertet lekerítve, tereprendezéssel adjuk át.

A lakások rezsivédettek lesznek. A rezsiköltség nagyon kedvező a lakásnál, mert nincs gázszámla. A hőszivattyú (fűtés, melegvíz) pedig külön mérőórát kap,
Amely fűtési szezonban féláron fizetendő.

A 60 m2 es lakás emeleti erkéllyel 50,0 mft, 1 autó beállóval, kert nélkül, 15m2 terasszal.

Elvehetetlen panorámával a János-hegyre és a Budakeszit övező hegyekre. Keleti tájolású.

A telken 2 épület épül, a négy lakással. Az egyik földszinti lakás eladva. Az emeletre, salyát lépcsőházon keresztül lehet feljutni. A lakásokhoz egyforma méretű, kizárólagos használatú telek és kert tartozik. Kivéve a tetőtéri. A kerteket egymástól elválasztjuk.

4,0 M Ft letétbe helyezése esetén a szándéknyilatkozat aláírásával a lakás leköthető, amely egyben a vállalkozási szerződés foglalója is.

Lakásokhoz a CSOK igénybe vehető, valamint az 5%-os áfa visszaigényelhető.

A lakások külön bejáratúak, nagyméretű önálló kerttel, kertkapcsolatos terasszal.

A többi lakáshoz saját kertrészen két autó beállóhelye biztosított, távirányítós kapuval, amely a vételár részét képezi. Két hátsó lakáshoz a házak közötti magán úton lehet bejutni.

Az energiahatékonyság céljából a fűtés és melegvíz előállítása hőszivattyúval történik, a lakások klimatizáltak. A hőszivattyű téli hónapokban 50%-os állami támogatás szerinti költséggel történik ("H" tarifás villanyóra).

Napelem kiállás biztosított, az ár tartalmazza. Burkolatok, szaniterek, belső ajtók leendő tulajdonosok által választhatók.

A lakások közötti elválasztó falak a piacon elérhető legmagasabb minőséget képviselik, hangszigetelés terén. A lakások válaszfalai egyeztetett igény szerint módosíthatóak.

Kérésre teljes műszaki leírást, referencia épületek fotóit küldök.
Referenciákat tudok mutatni.
Az adatok tájékoztató jellegűek.

Műszaki leírás és műszaki tartalom ismertetése

Statika
- Alapozás : körbefutó beton sávalap, Leier pincefalazó vagy zsalukő betonozva
- Falszerkezet : külső teherhordó falak Leier Mátratherm 30-as tégla;
Válaszfalak Leier Mátratherm 10/33 válaszfaltégla

- Födém : monolit vasbeton vagy Leier mesterfödém gerendás födémszerkezet
- Héjalás : téglavörös Azzuro típusú betoncserép
- Tetőszerkezet : fa ácsszerkezet rovar-, és gombamentesítve ( Tetol rkb vagy
Bochemit)
- lakások közti elválasztó fal Silka hanggátló téglából
Nyílászárók
- Bejárati ajtó : műanyag több ponton záródó, biztonsági ajtó
- Belső ajtók : cpl dekorfóliás
- Ablakok, teraszajtók : Komfort 76 ad (Kömmerling szerkezet) 5 kamrás, 3 rétegű
Fehér műanyag
Ug=0,6 W/m2K
- egyedi gyártású(megrendelő kérésére) nyílászárók esetében a beépítést a gyártó
Végzi, amelynek díja külön fizetendő
Burkolatok, felületképzések :
- Külső vakolat : Baumit, Weber vagy egyéb teljes hőszigetelő rendszer
- Belső vakolat : hagyományos cementhabarcs, cementes vagy gipszes gépi vakolat
- Külső lábazat és díszítés : Baumit vagy Weber finomszemcsés lábazati vakolat a
Cseréphez illeszkedő két színben
- Belső falfelületek : kétszeri diszperziós festék, szobákban színválasztással
( színm intából, pasztel színek), egyéb helyiségekben fehér
- Járda : Viacolor: szürke hullámkő
- Vízvető járda : szűrőkavics 40-60mm, 70 cm szélességben
- Kocsibejáró: gyeprácskő keréknyomsávban
- Gépkocsi parkoló teljes felületű térkő (szürke viacolor), autónként 6*3m
- Vizes helyiségek : mázas kerámia
- Szobák, közlekedők: laminát parketta
- Belső lépcső: laminát parketta vagy gres lap
- Terasz : gres lap vagy 40*40 gyöngykavicsos betonlap
Épületgépészet
- Fűtés és melegvíz ellátás: hőszivattyú 6-8kW, csak padlófűtés és melegvíz
Előállítására, Gree, Daikin vagy Midea vagy egyéb készülékkel, max.150L-es
Használati melegvíz tartállyal
- Szaniterek : beépített tartályos wc
- Csaptelepek: kerámiabetétes, egykaros mofém-teka
- Elektromos szerelvények : fehér színben (pl. Mentavill eco, vagy Schneider)
- Elektromos dugaljak száma : konyha, nappali 6-6 db, szoba 3 db, egyéb 1db
- Lámpák száma : nappali 2db, étkező, konyha 1-1 db, szobák 1-1db, egyéb 1-1db
- Kültéri lámpák : bej. Ajtó fölé 1 db, teraszajtó fölé 2 db + 1db ahova kérik
- Vízmentes dugalj teraszon : 1 db
- Klímatizálás: 1 db split klíma 3,5kW csak hűtésre, Gree, Daikin, Midea vagy egyéb,
Választott helyre szerelve
- Locsoló csatlakozó 1 db

Szigetelések
- 2rtg. Talajnedvesség elleni szigetelés – gv-35

- 10 cm aljzat hőszigetelés peremezve ( földszint ) pl. Austrotherm at –N100 vagy
Ennek megfelelő
- 3 cm lépés hanggátló (emelet) Austrotherm at –N100 vagy ennek megfelelő,
Peremezve
- 10 cm teljes homlokzati hőszigetelő rendszer, törtfehér színű vékonyvakolattal
- 8 cm lábazati hőszigetelés
- 25 cm tetősík hőszigetelés (tetőtér), tekercses üveggyapot
Egyéb
- Párkányok : külső/belső : előregyártott műanyag, szegélyezve, fehér színben
- Ereszdeszka : hajópadló lakkozva
- Ereszcsatorna : festett alumínium, cseréphez illő színben
- Csapadékvíz elvezetés : felszíni szikkasztás
- Kerítés: utcafronton 50 cm magas zsalukő lábazattal, 5*5cm zártszelvény váz,
Vízszintes vagy függőleges deszkázattal, oldalhatáron drótfonatos zsalukő lábazat
Nélkül
Módosítási lehetőségek :
- épületszerkezeti módosítás ill. Az építési engedély változtatását igénylő módosítás
Nem lehetséges
- a külső homlokzati megjelenés ( külső nyílászáró) minimálisan változtatható
- lakószobák falainak színe ( a kivitelező által biztosított színm intából )
- nyílászárók kizárólag előregyártott méretben lehetségesek, 30cm-es
Méretlépcsőkkel. Egyedi esetekben, bizonyos határig lehetőség van nagyobb
Üvegfelületek kérésére, amelyet a gyártási lehetőség biztosít. Ezenkívül kérhetők
Bukó, nyíló, toló ajtók és emelő toló ajtó is, amelyek jelentős felárat jelentenek. Az
Ilyen esetekben az eredeti tervben szereplő nyílászárók és a változtatott nyílászáró
Árának különbségét kell kifizetni. Fontos, hogy az egyedi méretű nyílászárókat más
Gyártótól lehet megrendelni, emiatt az üvegzáró szegély megjelenése és a vasalat
Típusa különbözhet a többitől.
- megrendelő által rendelt egyedi/különleges külső- belső nyílászáró beépítéséről és
Annak költségeiről megrendelő gondoskodik, a garancia miatt

A kivitelező a fenti anyagok, berendezések helyett azokkal árban, minőségben megegyező
Termékeket is beépíthet. A kivitelező a fenti műszaki és terv szerinti megoldások helyett
Alkalmazhat azokkal egyenértékű, azonos minőségű más megoldást is.
Kivitelező a megrendelő által kért extrák kivitelezéséhez -amennyiben külső kivitelező
Szereli/építi- a művezetést és minden egyéb műszaki segítséget biztosít.
Kivitelező az alábbi tárgyak felszerelését térítésmentesen végzi el ( a vállalkozói díj
Tartalmazza): tükrök, előszobafal, külső-belső lámpatestek, ajtó-ablak kilincsek. Ez
Természetesen az eredeti terv szerinti darabszámú dugaljra, lámpaestre vagy bármi egyébre
Vonatkozik.