Eladó új építésű lakás - Budapest III. kerület

Vadonatúj kétszobás lakás a Waterfront Cityben

Modern életérzés, maximális KÉNYELEM.

Budapest III. kerületének Óbuda városrészében, a Duna és a Hajógyári sziget szomszédságában lévő Folyamőr utcában, a kerület új városnegyedében, a Waterfront Cityben kínálunk megvételre egy szép ingatlant.
A lakás a projekt 4. Ütemében, 2025-ben átadott 6b épület 1. emeletén helyezkedik el. 50 M² alapterületű, irodának, orvosi, esztétikai központnak is megfelelő, a sétáló utcára néző, nagy üvegfrontos lakás.

A projektről: a Waterfront City megvalósításának célja egy szerethető, emberközeli, városkép formáló, környezettudatos, számos szolgáltatást nyújtó, a környékbe szervesen integrálódó „smart city” városrész létrehozása, lakásokkal, kereskedelmi, vendéglátó és iroda egységgel. Az óbudai Duna-part mellett, 5 hektár alapterületen épül a projekt, a Folyamőr utca, Miklós tér, Bogdáni út által határolt területen. a terület Óbuda központjában található, így Ön egyszerre élvezheti a vízparti természet szépségét, ugyanakkor nem kell lemondania a városközpont nyújtotta szolgáltatások kényelméről sem. Az Ybl-Díjas Hajnal Zsolt irodája által tervezett épületek közt sétáló utcák, és gondosan megtervezett belső parkok terülnek, ahol majd áthalad a Kolosy tértől induló Budai Promenád sétány, melynek két oldalán, az épületek földszintjén üzletek, éttermek és kávézók teszik kényelmessé az itt élők mindennapjait.

Az eladó első emeleti, nagy üvegfronttal rendelkező lakás közvetlen a sétáló utcára néz, ebből adódóan megfelelő lehet üzleti célú felhasználásra is, legyen szó lakáscélú, orvosi, esztétikai rendelőről vagy irodai funkcióról.

A 2. Szinten ugyancsak eladó egy inkább lakáscélra értékesített 43 m² alapterületű 2 szobás lakóingatlan, 26 m²-es erkéllyel - akár mindkettő megvásárlásában lehet gondolkozni.

Az ingatlanhoz opcionálisan megvásárolható egy elektromos töltővel felszerelt teremgarázs hely és a hozzá tartozó tároló is.
A hőszivattyús rendszernek köszönhetően a rezsiköltség nagyon alacsony. a lakásokban mennyezeti hűtés-fűtés került kialakításra. További műszaki paraméterek kérésre rendelkezésre állnak. a kényelmet a magas felszereltség is biztosítja: jó minőségű fa beltéri, ill. Több ponton záródó biztonsági bejárati ajtó, mennyezet hűtés-fűtés, 3 rétegű, jó minőségű nyílászárók, nagy ablakfelületek, modern kamera- és biztonsági rendszerek, épületenként 2 db lift. a lakópark további szolgáltatásai közé tartozik az ingyenes WiFi, car sharing, mozgásérzékelős közvilágítás, smart parking & living, napelemes telefontöltő padok, uv-b sugárzásjelző, 0-24h őrszolgálat.

A környék tömegközlekedéssel könnyen megközelíthető - 1, 17, 41 villamosok (Szentlélek tér), hév, Busz (9, 109, 111, 118); Éjszakai járat (918). Gyalogtávolságban bevásárlási lehetőség van, illetve a lakóparkon belül is fog nyílni élelmiszerüzlet. Továbbá a lakóparkon belül konditerem, úszás, tenisz, foci, kosárlabda lehetőségek, játszóterek, parkok, kutyafuttató a közvetlen közelben. Infrastrukturálisan is jól felszerelt: bölcsőde, óvoda, Kormányablak, Önkormányzat, gyógyszertár, posta, bankok, fodrászat.

MINDEN adott egy modern, kényelmes ÉLETHEZ.

További információért illetve megtekintésért keressen bizalommal a hét bármely napján.

***************************************************************************************

MODERN lifestyle, maximum COMFORT.

We offer for sale a beautiful property in the Óbuda district of Budapests 3rd district, in Folyamőr Street, next to the Danube and the Shipyard Island, in the new district of the district, Waterfront City.
The apartment is located on the 1st floor of building 6b, which was completed in 2025, in the 4th phase of the project. The apartment has a floor area of ​​50 m², is suitable for an office, medical or aesthetic center, and has a large glass front overlooking the pedestrian street.

ABOUT the project: The goal of the Waterfront City project is to create a lovable, human-friendly, cityscape-shaping, environmentally conscious, smart city district that provides numerous services and organically integrates into the surrounding area, with apartments, commercial, catering and office units. The project is being built on a 5-hectare area next to the Danube bank in Óbuda, in the area bordered by Folyamőr Street, Miklós Square, and Bogdáni Street. The area is located in the center of Óbuda, so you can enjoy the beauty of the waterfront nature at the same time, without having to give up the convenience of the city center. The buildings designed by the office of Ybl-Díjas Hajnal Zsolt will include pedestrian streets and carefully designed interior parks, where the Budai Promenade starting from Kolosy Square will pass, with shops, restaurants, and cafes on both sides of the ground floor of the buildings making the everyday life of the people living here comfortable.

The first-floor apartment for sale, with a large glass front, directly overlooks the pedestrian street, and therefore may be suitable for business use, whether it is for residential purposes, medical, aesthetic surgery, or office functions.

Also for sale on the 2nd floor is a 43 m² 2-room residential property, sold more for residential purposes, with a 26 m² balcony - you can even consider buying both.

An indoor garage space equipped with an electric charger and the associated storage room can be purchased as an option for the property.
Thanks to the heat pump system, the overhead costs are very low. The apartments have ceiling cooling and heating. Additional technical parameters are available upon request. Comfort is also ensured by the high level of equipment: high-quality wooden interior and multi-point locking security entrance doors, ceiling cooling and heating, 3-layer, high-quality windows, large window surfaces, modern camera and security systems, 2 elevators per building. Additional services of the residential park include free WiFi, car sharing, motion-sensing public lighting, smart parking & living, solar phone charging benches, uv-b radiation indicator, 0-24h security service.

The area is easily accessible by public transport - trams 1, 17, 41 (Szentlélek tér), hév, Bus (9, 109, 111, 118); Night bus (918). There is shopping within walking distance, and a grocery store will also open within the residential park. Furthermore, within the residential park there is a gym, swimming, tennis, football, basketball opportunities, playgrounds, parks, dog run in the immediate vicinity. It is also well equipped in terms of infrastructure: nursery, kindergarten, Government Window, Municipality, pharmacy, post office, banks, hairdresser.

EVERYTHING is provided for a modern, comfortable LIFE.

For further information or viewing, please contact me any day of the week.

Referencia szám: lk045102