Eladó jó állapotú lakás - Budapest IX. kerület

Eladásra kínálok, Ferencvárosban, egy kiváló elosztású, igényesen kivitelezett, 3 szobás, 72 m2-es lakást.

Az ingatlan kiváló elosztású, valamint udvarra néző, így mindig csendes.
A tulajdonos a felújítás során a polgári jelleg megőrzésére törekedett, a nyílászárók és a parketta felcsiszolásán túl az összes belső tér megújult. Jelentős a belmagasság, így a jó helykihasználás érdekében 2 db galéria is készült. (Ezek természetesen igény esetén elbonthatóak.) a nagy méretű ablakoknak köszönhetően az ingatlan tágas és ideális fényviszonyokkal rendelkezik.

Kialakítás:
- Nappali, 1. Hálószoba + galéria, 2. Hálószoba + galéria, konyha-étkező, fürdőszoba-wc, toalett, előszoba

Állapot:
A felújításnak és a gondos odafigyelésnek köszönhetően, az ingatlan igény szerint minimális ráfordítással is beköltözhető.

A 2016-ban elvégzett felújítás magába foglalta:
- a teljes víz, és villanyvezeték hálózat cseréjét, melynek része volt az új kapcsolók, konnektorok beszerelése és a teljesítménybővítés is (32A), amely már a H tarifa igénylésére is elő van készítve
- a fűtéskorszerűsítés eredményeképpen kondenzációs gázkazán és radiátorok lettek beszerelve, és a kéménybélelés is megvalósult
- a fürdő, a konyha, és a hálószobák burkolatai is cserélve lettek ízlésesen kiválasztott hideg és melegburkolatokra
- a fürdőszobában ventilátor, épített zuhany, míg a konyhában új konyhabútor került beépítésre
- két fekvőgaléria került kialakításra (fenti konnektorok is)
- az előszoba elkülönítésére egy válaszfal került megépítésre
- az egész lakásban álmennyezet lett kialakítva és spotlámpák lettek beépítve
- a hálószoba felől belső szigetelés került a falra, a megfelelő hang és hőszigetelés érdekében

Költségek:
- villany, gáz: fogyasztás alapján, saját mérőórával (alacsony rezsi!)
- közös költség: 19.556 Ft – vízdíj + általános üzemeltetési ktg.-Ek

A lakásról:
- első emeleten található
- Airbnb nem tiltott, régebben üzemelt is a lakásban
- ablakai csöndes, körgang végén lévő részen helyezkednek el (nincs eljárkálás)
- konyha – rozsdamentes mosogató és csap, hűtőszekrény
- toalett külön helységben és egyben is a fürdőszobával
- a fürdőben épített zuhany, helytakarékos felültöltős mosógép, igényes csempe és járólap, wc-ben kondenzációs gázkazán és természetes szellőzést biztosító ablakok
- termosztáttal szabályozható fűtés
- nagyméretű ablakok-

A házról:
- az épület belső + külső homlokzata rendezett
- a tető felújításra került
- 2023-ban a függőfolyosó megerősítése és burkolása is megtörtént
- a pincében a lakáshoz tartozó zárható tároló található
- légkondicionáló külső egység kihelyezhető az udvari homlokzatra
- a lakóközösség igényes, gondos odafigyelésüknek köszönhetően pedig a társasház rendezett pénzügyi kerettel rendelkezik, közös képviselője kiváló
- parkolás közterületen fizetős, bejelentett kerületi várakozási engedéllyel ingyenes

Környezet
Az ingatlan elhelyezkedése kiváló hiszen néhány perces sétával, a Boráros tér, valamint 400m-en belül a Duna parti Gizella sétány is megközelíthető. A Mester és a Haller utca szintén közel található, emellett számos bevásárlási, szórakozási lehetőség, Dandár gyógyfürdő, Nemzeti Színház, müpa, Lurdy ház, iskola, óvoda, sportcentrum, orvosi rendelő érhető el.
Legközelebb az 51-es valamint a 2/4/6/23/24-es villamosok továbbá a H7-es hév közlekedik.

Az ingatlanon 11+2M Ft jelzálog van, amely eladáskor átírásra, valamint kiegyenlítésre kerül.

Az ingatlan megvásárlásához jelzáloghitel, csok+, Babaváró is igénybe vehető, melynek ügyintézésében közvetlenül tudunk segítséget nyújtani.

Ha felkeltette az ingatlan az érdeklődését és szívesen lenne új lakója ennek kedves és korrekt tulajdonos birtokában lévő lakásnak, úgy forduljon hozzám maximális bizalommal és mindenben segítek.