Eladó felújított lakás - Győr

*** Minőségi kialakítás, kivételes lehetőség, igazi belvárosi kuriózum***

Győr Belvárosában, az Árpád úton, karnyújtásnyira a sétálóutcától, tulajdonostól eladó egy teljeskörűen, frissen felújított, kivételes adottságú, igényes két szobás, külön gardrób helyiséggel kialakított 50 m2-es tégla lakás.

A képek nem látványtervek, az igazi állapotot mutatják, a valóság hű mása!

A lakás:
VILÁGOS, dél-keleti fekvésű napfényes lakás egy 3 emeletes társasház első emeletén található, 2 db erkéllyel rendelkezik utcafronti kilátással. Azonnal költözhető és élvezhető, tökéletes műszaki és esztétikai állapotban van. 2023-Ban lakberendezői tervek alapján átgondoltan, igényesen felújított és stílusosan berendezett.
A lakás elrendezése ideális, a biztonsági bejárati ajtón belépve a folyosóra érkezünk meg, innen nyílnak az egyes helyiségek, a tágas, erkélyes nappali, kádas fürdőszoba, külön wc, Konyha és az erkélyes hálószoba. A Nappaliból nyíló helyiségben gardrób vagy méretéből adódóan kisebb irodai rész is kialakítható.
A külön nyíló konyhában asztalos által készített vadonatúj, sok pakolóhellyel rendelkező magasfényű konyhabútor és reggelizőpult került beépítésre, a legmagasabb kényelem érdekében minőségi, új beépített indukciós főzőlappal, elektromos sütővel, beépített mikróval, gránit mosogatótálcával, mosogatógéppel és páraelszívóval áll az új tulajdonos rendelkezésére.

A fürdőszoba és a wc is teljesen megújult, modern burkolatot, új szanitereket és egyedi készítésű bútorokat kapott, az összes vízvezeték cserélve lett. A melegről törölközőszárítós radiátor gondoskodik.
A bejárati ajtó vadonatúj több ponton záródó biztonsági ajtó, az összes beltéri ajtó is cserélve lett. A padlóburkolatok cseréje megtörtént. A kültéri nyílászárók két rétegű, jól hangszigetelt műanyag ablakok elektromos redőnnyel ellátva.
Vadonatúj, korszerű kondenzációs kazán gondoskodik az otthon melegéről. Klíma előkészítése megtörtént.
A villanyvezetékek cseréje megtörtént, az áramellátás 3*16A.

A lakóépület:
A 3 emeletes ház az 60-as években épült. Külső homlokzati festése néhány éve megtörtént. A 11 lakásos társasház jó állapotú, folyamatosan karbantartott, pénzügyileg rendezett, lakóközössége kulturált, belső udvara csendes, parkosított. A belső udvaron keresztül az egyik oldalon a Baross útra, Győr méltán neves sétálóutcájára, a másik irányban a színházak utcájára a Czuczor Gergely utcára juthatunk ki.

Fenntartási költség:

Az ingatlan fenntartási költsége kedvező. A közös költség 11750Ft amely magába foglalja a takarítást, biztosítást és a közös képviseletet is. Minden egyéb fogyasztás- fűtés, villany, víz-elszámolása egyedi mérés alapján történik. A lakás körbefűtött.

A környék:

Az infrastruktúrája kitűnő. A lakás a belvárosban található, karnyújtásnyira Győr történelmi nevezetességeitől. A ház közelében éttermek, kávézók, üzletek, kormányhivatal, gyógyszertár, kikapcsolódási és szórakozási lehetőségek gazdag kínálata érhető el. A kiváló elhelyezkedéséhez nem fér kétség, a kényelmes környezet garantált!
Parkolni közterületen lehet, vagy a közeli, sétatávolságra fekvő parkolóházban.

Olyan igényes, jövendő tulajdonost keresünk, aki nagyra értékeli a páratlan lehetőségeket, fontos számára a minőség, a harmónia, a maximális kényelem, s aki nem szeretne felújítással bajlódni. Ebben a lakásban minden készen várja az új lakót, aki szeretne a pezsgő belvárosban élni, karnyújtásnyira minden fontos infrastruktúrától.
Akár saját részre, akár befektetési céllal keres ingatlant, ez a lakás mindkét célnak tökéletesen megfelelő.
Ha befektetési céllal gondolkodik, akkor megtalálta azt az ingatlant, amely értékálló és azonnal pénzt fial. A belváros szíve, a vasútállomás, buszpályaudvar és az egyetemek közelsége, vagy az airbnb lehetősége garantált a gyors, kiemelkedő megtérülésre, sőt ebben a lakásban hosszú távon nem lesz szükség funkcionális átalakításra vagy műszaki felújításra!

A lakás per és tehermentes, azonnal költözhető, a lehető legjobb ajánlat a piacon! Ide csak a bőröndjét kell behúznia!

Ára kiemelkedő ár/érték aránnyal: 58,45 Millió Forint.

Érdemes személyesen is megnéznie és meggyőződni róla, hogy álmai otthona az életben még szebb, mint a képeken!
Ne hagyja ki ezt a remek lehetőséget, kevés hasonló ingatlant talál a piacon!
A lakás tartozéka, s így a vételár részét képezi az egyedi beépített bútorok az új, garanciális gépekkel.

Igény esetén a lakást akár a teljes bútorzattal együtt is megvásárolhatja, egyedi megállapodás szerint.

Várom hívását, hétvégén is állok rendelkezésre a lakás tulajdonosaként.