Eladó szerkezetkész lakás - Kecskemét

Az ingatlan Kecskemét központjában, a Nagykőrösi utca és a Csokonai utca kereszteződésében található. A főtér, a Malom Bevásárlóközpont, a vasútállomás, távolsági és a helyi autóbuszpályaudvar gyalogosan 5-10 percen belül, míg az M5-ös autópálya autóval 15 perc alatt érhető el.

Telekméret: 1 152 m2
Felépítmények összes nettó szintterülete: 1 474 m2 (erkély, teraszok nélkül)
Megoszlása:
Szerkezetkész épület területe: 1 021 m2
Meglévő lakóépület: 453 m2

Hész kód: Vt-0565
Az ingatlan beépíthetősége: 80%

A korábban Nagykőrösi utca 22. Szám alatt meglévő épület és telek, valamint a Nagykőrösi utca 20. Szám alatti jelenleg szerkezetkész ingatlan és telek összevonásra került, az összevont ingatlan hrsz-a 4193 lett.

Meglévő ingatlanrész bemutatása.
Emeleti lakás: az ingatlan 2005. Évben került felújításra, átépítésre. A lakás igényes kialakítású, minőségi anyagokkal, konyhabútorral, beépített gépekkel rendelkezik. Helyiségei: nappali + étkező + konyha, 3 szoba, gardrób, fürdőszoba wc-vel, mosókonyha, wc, spájz, közlekedő, beépített szekrény, erkély.
Alapterülete: 150 m2 + erkély.
A lakás üresen áll, apróbb javítások, gépészeti berendezések karbantartása, tisztasági festés, takarítás elvégzését követően beköltözhető.

Emeleti wellness:
A 2005. Évben a lakásfelújítással egy időben került kialakításra. Helyiségei: wellness rész, gépészeti helyiség, közlekedő, szoba, fürdőszoba. A wellness helyiség tartalmaz jakuzzit, szaunát, gőzkabint, zuhanyzót.
A wellness területe: 66 m2.
Wellness a gépészeti berendezések ellenőrzése, tisztasági festés, takarítás elvégzését követően használható állapotú.

Földszinti garázs:
Elektromos mozgatású ajtóval ellátott, összesen 3 gépkocsi beállására alkalmas, mely rendelkezik továbbá egy raktár résszel is.
A garázs területe: 59 m2.
A garázs, apróbb javítások, elektromos kapumozgató karbantartása, tisztasági festés, takarítás elvégzését követően használható állapotú.

Földszinti üzlet:
Kialakítandó üzlettípustól függően felújítást igényel. Részei eladótér, raktár, mosdó.
Az üzlet területe: 178 m2.

Szerkezetkész ingatlanrész bemutatása.
2015-ben szerkezetkész készültségi szintig az épületrész a korábbi engedélyes tervnek megfelelően kialakításra került. Elkészült a vázszerkezet, a belső válaszfalazás, strangáttörések, tetőszerkezet. Elektromos és gépészeti szerelést a jelenlegi állapot nem tartalmaz.
Az utcafronti homlokzat, a helyi védelem követelménye miatt a régi épület struktúrájának megfelelően lett kialakítva.

Az ingatlan értékesítését követő lehetséges fejlesztési koncepció bemutatása.
- a meglévő 1 db emeleti lakás, wellness, üzlethelyiség, valamint 3 állásos garázs - a korábbi 22. Sz. Alatti ingatlanon - változtatás nélkül megmarad;
- a 20. Sz. Alatti – jelenleg szerkezetkész állapotú – épületben összesen 8 db új lakás kialakítására kerülhet sor.

A társasházi lakások megépítésére a tulajdonos 2027. 09. 07. Napjáig hatályos jogerős építési engedéllyel rendelkezik.

A jelenleg hatályos jogszabályok értelmében, az új lakások 2028. December 31-ig történő értékesítése esetén az Áfa mértéke 5%.

Az ingatlanon összesen 9 db lakás, gépkocsibeállók, egy wellness rész és egy üzlet alakulhat ki, a szerkezetkész ingatlan befejezését követően.
Az ingatlan társasházzá alakítható és az így kialakuló ingatlanrészek önálló albetétenként értékesíthetőek.