Eladó új építésű lakás - Vác

Eladásra kínálunk Vácon a Duna-parthoz közel, a dokumentáció szerint az Eszterházy utcához tartozó, a valóságban a Katona Lajos utcából nyíló lakást.
A lakás egy társasházi rész különálló épületében található és 3 lakás érhető el benne.
A társasházi részben ezen kívül található még 3 külön bejárattal, de közös udvarra nyíló lakás.

Ez a hirdetés az emeleti, tetőtéri lakás képeit mutatja, de a leírásban szerepelnek a többi lakás főbb paraméterei.
A lakások külön-külön és igény szerint egyben is megvásárolhatóak.

Jelenleg az épület szerkezetkész állapotban van, azért, hogy a belső elrendezésben Ön, mint leendő vevő is meg tudja valósítani az elképzeléseit.
A tervek elkészültek, de belső tér még igény szerint alakítható.
Az ár, a teljesen elkészült, kulcsrakész új lakásra vonatkozik, melyhez a belső burkolatok és a szaniter választás az alábbiak szerint történik.

A lakás ára tartalmazza:
- hideg és melegburkolatokat 8.000 Ft/m2-ig, az e feletti árban önköltséges.
- a munkadíjat és a szerelési anyagokat (ragasztó, fugázó, diletációs él, élvédők) tartalmazza

Szaniterek összesen 350.000 Ft-ig
- épített zuhanyzó 150.000 Ft értékben
- Geberit Wc, falba rejtett öblítőtartállyal 100.000 Ft-ig
- mosdó és csaptelepek 100.000 Ft-ig

A konyhabútor Nem képezi a vételár részét.
A konyhában elektromos főzőlap kialakítására lesz lehetőség, gáztűzhely nem építhető.

Az épület 30-as Porotherm téglából épült, kívülről 15 cm hőszigeteléssel. A külső nyílászárók műanyagból készültek, kívülről aranytölgy, belülről fehér színben, 3 rétegű üvegezéssel.

Az autóbeálló ára, melyet a vételár nem tartalmaz, 5m Ft

Építészeti Műszaki Leírás
Egyben írjuk le az egészet, így egyértelműbb az épületen belül a lakások elhelyezkedése

Az épület jelenleg szerkezetkész állapotban van. Az épületszerkezetek elkészültek. Kész a tető és a homlokzat, de belül a falak vakolatlanok, a válaszfalak és az aljzat még hiányzik. A továbbépítés során a földszinten két lakás kerül kialakításra. Mindkét lakás külön bejáraton keresztül közelíthető meg, a közös előtérből.

Az előtérből három ajtó nyílik: a földszinti két lakásé és az emeletre vivő lépcsőt is tartalmazó harmadik lakásé.
A földszinten egy kisebb és egy nagyobb lakás készül. A lépcsőházi fal meghosszabbításában hanggátló falat kell építeni, ami két részre osztja a földszintet. A kis lakás a kapu mellett van.
A kis előszobából nyílik a fürdőszoba, illetve a lakószoba. Ennek beugrójába terveztük a konyhát.

A nagy lakás előszobájából az utca felé a nappali szoba érhető el. Ez a helyiség a konyhát és az étkező helyet is tartalmazza. Az előszobából érhető el a fürdőszoba, valamint a hátsókert felé egy háló és a hozzá tartozó gardróbhelyiség.

Az emeleti lakásnál a hátsókert felöli épületszárnyban külön kis elhatárolt egység születik, mely egy gardrób-előtérből, önálló fürdőből és hálószobából áll. Az oldalkert felöli erkély acélszerkezetű.

Az épület fűtése lakásonként külön központi kondenzációs gázkazánnal történik, padlófűtéses hőleadással. Az egyes lakások önálló mérőkkel rendelkeznek. A földszinti kis lakás kazánja a fürdőszobában a falra szerelt „parapetes” kondenzációs gázkazán, a nagyobb lakásnál szintén a fürdőszobában lévő kazán szolgáltatja a használati és a fűtési melegvizet, itt azonban kémény épül.

A tervezett átalakítás a szabályzási előírásoknak megfelel. A lakáselválasztó falak 25 cm vastagságú hanggátló téglafallal, vagy 20 cm vastag Silka elemekből készülnek 50 cm-es rátett hanggátló szigeteléssel és gipszkartonnal burkolva. A lépcső járólapok fa anyagúak, hanggátló alátétre ragasztva.

A telken három meglévő lakás van jelenleg, és ehhez épül a tervezett 3 új. A jelenlegi előírások szerint lakásonként 1db telken belüli beálló helyet kell biztosítani. Az Eszterházy utca felöli lakásnak külön garázsa van az Eszterházy utcáról nyílóan, míg a korábbi terv az udvaron 7 db új beálló létesítésével számolt.
A változás után a 6 lakáshoz 6 db beálló tartozik, melyből az Eszterházy utcán lévőt beszámítva 5 db udvari parkolóhelyet kell magvalósítani.

Közös zöldfelület 99,23 m2
Hátsókerti zöldfelület 55,75 m2
Összes zöldfelület 154,98 m2
Telek területe 637,00 m2
Zöldfelületi fedettség 24,33 %
Parkolóhelyek felülete: 62,50 m2
Zöldfelület parkolók nélkül: 108,49 m2
Zöldfelületi fedettség 17,03 %

Emeleti helyiség Padlószinti alapterület/Padlószinti alapterület
Lépcsőtér 9,01 m2/3,01 m2
Gardrób 2,58 m2
Fürdő 3,96 m2
Szoba 1. 9,95 m2/8,05 m2
Közlekedő 3,75 m2
Szoba 2. 11,13 m2/9,32 m2
Szoba 3. 16,57 m2/13,69 m2
Fürdő 6,21 m2/4,52 m2
Wc 1,37 m2
Közlekedő 4,17 m2
Konyha-étkező 8,06 m2
Nappali 23,13 m2/20,41 m2
Erkély 8,11 m2/0,00 m2
Tetőtér összesen: 108,00 m2/82,9 m2, erkéllyel 91,1 m2

3. Lakás összesen: Padlószinti alapterület/Padlószinti alapterület
Földszint 5,66 m2
Emelet 108,00 m2/82,90 m2
Összesen: 113,66 m2/88,56 m2
Épület összesen: 217,44 m2/182,40 m2

Előzmények, Tervezési Program:
Az építés szabályos bejelentési eljárása után a felújítási, átépítési, tetőtér beépítési munkákat a tulajdonos megkezdte. A munkás során derült fény arra, hogy a falak állapota miatt nem maradhat meg a korábbi épület.
A statikai szakvélemény alapján megállapítható volt, hogy gazdaságosan nem tartható meg a régi épület, így a bontása megtörtént. A bontás után a régi külső méretekkel új anyagokból épült vissza az elbontott falazat, majd a továbbépítés az aktuális tervek szerint folytatódott.

1. Lakás, ára 42,5m
Helyiség Padlószinti alapterület
Előszoba 2,77 m2
Lakószoba 20,07 m2
Étkező 3,84 m2
Konyha 5,34 m2
Fürdő 3,57 m2
1. Lakás összesen: 33,88 m2

2. Lakás, ára 64,99m
Helyiség/ Padlószinti alapterület
Előszoba 6,29 m2
Fürdő 4,84 m2
Étkező 2,13 m2
Konyha 3,46 m2
Nappali 18,10 m2
Gardrób 7,36 m2
Szoba 11,68 m2
Terasz 7,69 m2
2. Lakás összesen: 61,55 m2 53,86 m2
Terasszal együtt: 57,7 m2

Ezekben a szolgáltatásokban állok még rendelkezésére az irodán belül
Bankfüggetlen hitelfelvétel Csok+, babaváró ügyintézés, ügyvédi tanácsadás, energetikai tanúsítvány készítés, földhivatali ügyintézés
Várom hívását hétvégén is!