Eladó telek - Sopron

Sopron több mint hatvanezer lakosú megyei jogú város Győr-Moso...

Sopron több mint hatvanezer lakosú megyei jogú város Győr-Moson-Sopron vármegyében, a Soproni borvidék központja. Magyarország egyik legrégebbi városa, a határhoz való közelsége miatt pedig kapcsolatot teremt hazánk és nyugati szomszédunk, Ausztria között. Műemlékekben Budapest után a második leggazdagabb település; Magyarországon, kereskedelmi szálláshelyeken eltöltött vendégéjszakák tekintetében pedig Magyarország 9. Legnépszerűbb települése. a kisalfold. Hu 2025. Februári cikke szerint tavaly összesen 407 ezer vendégéjszakát töltöttek el a turisták Sopronban, amely jelentős emelkedés a korábbi évekhez képest. Ez köszönhető a városban zajló turisztikai fejlesztéseknek, mint például a Modern Városok Program, a Múzeumnegyed, vagy az olyan kiváló turistacsalogató programoknak, mint a SopronFest.

Sopron erőssége a sokszínű turisztikai kínálat: egészségturizmus (országos gyógyhely és klimatikus gyógyhely), kulturális és borturizmus, aktív kikapcsolódási lehetőségek (kerékpár- és ökoturizmus). a Modern Városok Program a város számára történelmi fejlesztést nyitott meg, korszakos fejlődés indult meg, amely évtizedekre meghatározza a város jövőjét. Ezen fejlesztés keretében 2020 és 2025 között megvalósult az ingatlantól kb. 2 Km-re található m85 gyorsforgalmi út kiépítése, a történelmi belváros rehabilitációja, a Lővér városrész fejlesztése és uszodaépítés, a város gazdasági fejlesztése új ipari park létesítésével, illetve a Fertő part turisztikai korszerűsítése is része a programnak, mely jelenleg is zajlik. Ennek célja, hogy meglévő hazai és külföldi turisztikai igényeket is magas színvonalon kiszolgáló Fertő part jöjjön létre, mely gazdag funkció és programkínálatával egész évben - akár több napos - lehetőséget nyújt a rekreációra, egyben vonzó és versenyképes alternatívája az osztrák oldal üdülőhelyeinek is.

Az ingatlan:
A birtokközpont határozat szerint 89. 779 m2 birtoktest, ebből 10. 521 m2 a birtokközpont területe.
2024-Ben az Állami Főépítészi Iroda megadta a birtokközpont engedélyét, így a birtok szívében 3. 156 M²-en vendéglátóipari egység és szálláshely-szolgáltatás kiépítése válik lehetővé. a beépítés az előzetes egyeztetések álláspontja szerint zöldtetős, tájba illeszkedő épület formájában, összesen 9. 468 M²-en valósulhat meg.

Jelenleg szőlő- és tízféle gyümölcs termesztése zajlik az ingatlanon. Fél hektáron levendula- és tulipán telepítése van tervben, ez növelheti a turisták számát.
A város klímája és a környező hegyek és dombok nagyon kedvezőek a borászat számára, az eladás tárgyát képező Birtokon a Fertő-tó miatt szubmediterrán klíma uralkodik.
A birtok rendelkezik jogerős vízjogi engedéllyel 2 db kút kivitelezésére.
Áramellátás: eon által épített középfeszültségű földkábel transzformátor állomással.

Övezeti besorolás:
- Borvidéki terület, Máb 1 övezet, melyen borászattal és azokhoz kapcsolódó turisztikai tevékenységgel összefüggő építmények (borospince, borozó, szállásférőhely szolgáltató) helyezhetők el.
- Birtokközpont telkén 1 épület helyezhető el, a legnagyobb építménymagasság 6 m.
- a birtok gyönyörű panorámával rendelkezik ezért egy tökéletes esküvő- és rendezvényhelyszín
Az ingatlan hasznosításának legjövedelmezőbb módja véleményünk szerint a hotelfejlesztés, melyet az övezeti besorolás engedélyez.
A birtok területén egy 40-60 szobás hotel és étterem, egyben kül- és beltéri esküvő és rendezvényhelyszín felépítése biztos befektetés. Az épületben wellness részleg, a parkban teniszpályák is kialakításra kerülnének az 1 db igazgatási épület és parkosított pihenőkert, szabadtéri esküvőhelyszín mellett. Az ingatlan egyaránt alkalmas esküvők, magán- és céges rendezvények lebonyolítására. a hotel tökéletes összhangban működhetne a birtokon már bejáratott gyümölcstermesztéssel. Ezek mellett lehetőség van az egészség turizmusban is gondolkodni fogászat vagy plasztika, hely van a kialakításhoz.

Várjuk szíves érdeklődését! Hitel.hu - Hasonlítsa össze a bankok lakáshitel ajánlatait