Eladó üzlethelyiség - Budapest III. kerület

Egy igazán különleges ingatlant ajánlok Csillaghegyen, amely egy 789 négyzetméteres saroktelken elhelyezkedő nettó 273 m²-es két szintes épület jelenleg, azonban az építési szabályzatnak megfelelően 789 négyzetméterig bővíthető föld felett, illetve további 394 négyzetméter föld alatti beépíthetőség is lehetséges. A Szentendrei út nagy forgalmú szakaszánál elhelyezkedő saroktelek rendkívüli marketingértéket és kiváló láthatóságot kínál, ráadásul két utca felől is megközelíthető.

Az épület egy impozáns, félköríves üvegportállal büszkélkedik, amely a modern vállalkozások számára egyedülálló és figyelemfelkeltő megjelenést biztosít. A telek sarkán elhelyezkedő, kétoldalas tolókapus bejárat lehetővé teszi, hogy az üvegportál és a főbejárat kerítés mögé rejtőzzön, így biztonságot nyújtva zárva tartáskor. Nyitvatartási időben azonban ezek a kapuk teljesen nyitva maradnak, így maximálisan kihasználva az utcafront nyújtotta láthatóságot.

A hely kiválóan megközelíthető, köszönhetően a közelben található hév-megállónak, buszmegállónak, valamint az ingyenes parkolási lehetőségeknek. Az üzlethelyiség ideális választás lehet bármilyen vállalkozás számára, amely ki szeretné használni a nagy forgalmat és a kiváló láthatóságot.

Az épület jellemzői:
-1997-ben épült, 273 négyzetméteres, jól karbantartott állapotban van
-minősített betonból, acél gerendákból, téglából és thermoüveg falakból épült
-fűtése cirkó gázkazánnal, a földszinten padlófűtéssel, az emeleten radiátorokkal megoldott
-hűtéséről több klíma is gondoskodik a nyári melegben
-belmagassága a földszinten 250-295 cm, az emeleten 270-410 cm, a lakásban 270 cm
-két szintes az épület
- az alsó szinten üzleti terek, raktárhelyiség, teakonyha és mellékhelyiségek találhatóak
- az emeleten további üzlettér, tárolók, valamint egy külön bejáratú lakás kapott helyet
-az üzletrész területe nettó 235 m2, az emeleti garzon lakásé pedig 38 m2
-a garzonlakás külön bejárattal, mérőórákkal rendelkezik, így akár külön is hasznosítható
-központi riasztó videókamerával

A telek jellemzői:
-789 négyzetméter, teljesen sík, összközműves saroktelek
-fúrt kúttal és locsolórendszerrel rendelkezik
-Lk-2/HZO-2 jelű kisvárosias lakóterület építési övezetbe van sorolva
-394,5 nm beépíthető terület
-512,85 nm terepszint alatt beépíthető
-1183,5 nm az összes épített szint maximális területe
-394,5 nm , amit parkolásra lehet fordítani
-157,8 nm minimális zöldfelület
-7,5 m a maximális épületmagasság
-9 lakás építhető összesen

Ideális lehetőségek a lokáció és az ingatlan jellemzői alapján:

-Kiskereskedelem: Az utcafronti elhelyezkedés és a nagy üvegportál miatt kiválóan alkalmas különböző típusú üzleteknek, mint például ruházati bolt, design bútorüzlet vagy más, magas láthatóságot igénylő kereskedelmi tevékenység.

-Szolgáltató központ: Az ingatlan kialakítása és mérete lehetővé teszi, hogy szolgáltató irodák, például jogi vagy pénzügyi tanácsadás, reklámügynökség, vagy orvosi rendelő működjön benne.

-Gasztronómia: Az üzlethelyiség átalakítható kávézónak, étteremnek vagy akár egy kis pékségnek is.

-Műhely vagy showroom: a raktártér és a fedett beállók hasznosíthatóak lehetnek műhelyként vagy autószalonként is, amely különösen hasznos lehet motor vagy autófelszerelésekkel foglalkozó vállalkozások számára.

-Oktatási tevékenységek: Táncstúdió, művészeti műhely, zeneiskola vagy egyéb oktatási célú tevékenység számára is ideális lehet, ahol a nagy belmagasság és tágas terek előnyösen használhatóak ki.

-Egészségügyi és wellness központ: Fizioterápiás központ, jógastúdió vagy egy kis wellness központ számára is megfelelő lehet az ingatlan.

-Startup iroda: a dinamikus és modern tervezésű épület ideális helyszín lehet innovatív vállalkozások számára, ahol az egyedi üvegportál és a tágas terek inspiráló munkakörnyezetet teremthetnek.

-Fejlesztési terület: a közel 800 négyzetméteres föld feletti épületegyüttesben 9 lakásos társasház építhető.

Az ingatlan multifunkcionalitása miatt széles körben alkalmazható a fentieken kívül is, és különböző üzleti modellekhez igazítható, ezért jó szívvel ajánlom befektetésnek, vagy a sikeres vállalkozása új helyszínéül.

Bővebb információért és megtekintéssel kapcsolatban hívjon bizalommal!