Eladó üzlethelyiség - Leányfalu

Leányfalu Szentendréhez közel eső részén, a Sasülés utca legelején, 555 m²-es telken, 1999-ben épült, azóta folyamatosan karban tartott, körbenapozott, világos,
4 szintes nagyon igényes villa kültéri medencével, infra-szaunával, pihenőkertekkel, 2 állásos garázzsal - alatta pincével, kb 355 m² alapterülettel, nagy méretű kerti terasszal, több erkéllyel, tágas nappali-konyha-étkezővel, 7 hálószobával, 6 fürdőszobával, külön kerti étkező-konyhás-kiülős melléképülettel és további egyéb funkciójú kisebb -nagyobb méretű helységgel rendelkezik.
Jelenleg nagyon népszerű és szinte folyamatos telt-házzal működő vendégházként is működik (2. emelet és tetőtér),
De ugyanakkor egy minden igényt kielégítő, esztétikus, rendkívül jó atmoszférájú igazi családi fészke is a jelenlegi tulajdonosoknak, amely rész igény esetén
Szintén átalakítható még további kiadható szobákra is, ha arra van igény.
Nagyon könnyen megközelíthető, a Sasülés utca legelején található.

Az ingatlan tulajdonságai:

• 1999-es nagyon masszív tégla építésű ház ami 3 méteres alap, az erdő felől pedig 10 méteres támfal biztosít,
• 2012-ben nyerte el jelenlegi állapotát, 2 éve pedig egy újabb esztétikai felújítást is kapott
• dk-i tájolású, világos, körbenapozott napfényes ingatlan
• Műanyag nyílászárók, redőnyök, a hatalmas nappali redőnyök motorosak
• többféle és igényes világító-test teszi hangulatossá a lakótereket
• 9 db Inverteres hűtő – fűtő klíma berendezés biztosítja a hideg-meleg levegőt egész évben, van gáz a házban, de nincs használva jelenleg
• Kiváló minőségű, hideg – meleg burkolatok és szaniterek mindenhol
• meleg víz ellátását a háznak egy Bosch kazán és 2 bojler látja el (Ariston gázbojler és egy puffer tartály )
• nagyon-nagyon alacsony a rezsi költség, mivel H-tarifás az áram
• Egyedi mérőórák – villany, víz, gáz
• kamerarendszer az egész épületben
• gépesített konyha (hűtő, sütő, mikrohullámú sütő, pultba süllyesztett páraelszívó, villany főzőlap)
• 6 fürdőszoba található a házban:
- a tetőtérben és a 2. Emeleten minden szobához tartozik egy
Zuhanyzós fürdőszoba - ezek a fizető vendégek számára
Fenntartott része a háznak
- a földszinten és az első emeleten pedig kádas fürdőszobák lettek
Kialakítva
• Rövid időn belül költözhető

Közlekedés, kikapcsolódás, mindennapi dolgok:
• menetrendszerinti nagyon sűrű buszjárat be Budapestre és a Dunakanyar további településéhez
• 11-es út --> M0 és azon keresztül az összes autópálya gyorsan elérhető autóval
• Szentendrén csatlakozási lehetőség a hév-hez.
• közelben bevásárlási lehetőség adott;
Élelmiszerboltok, gyógyszertár, iskolák, óvodák, bőlcsöde, közel van a leányfalui gyógyfürdő, valamint a Duna és a Szentendrei - sziget is.
• számos népszerű kirándulóhely a közelben: Vöröskő csúcs; Lajosforrás; Rám-szakadék;Prédikáló szék, Vadálló kövek, Remete barlang, Dera szurdok,
Holdvilág árok, pócsmegyeri tengerszem stb

Akár befektetésnek is kiváló vétel, minimális átalakítással akár a teljes házból lehet még nagyobb vendégházat kialakítani, vagy akár
Irodaházként is használható vagy bármi egyéb célra is hasznosítható a rendkívül jó lokációja miatt.
Kihagyhatatlan és páratlan lehetőség!

Várom megtisztelő hívását, hogy mielőbb megtekinthessük együtt ezt a szépséges és nagyon egyedi otthont!