Eladó vendéglátási ingatlan - Budapest II. kerület

Eladó egy 1062 m²-es, műemléki védettség alatt álló villaépüle...

Eladó egy 1062 m²-es, műemléki védettség alatt álló villaépület, amely korábban kollégiumként működött. Az épület 1912-ben épült.
A villa egyedülálló módon közel esik a belvároshoz, mégis csendes, zöld környezetben található, gyönyörű kilátással a környező hegyekre. a környéken bolt, óvoda és szabadidőpark is megtalálható, valamint az amerikai, francia és német iskolák is könnyen elérhetők. a Széll Kálmán tér mindössze 10 perc autóval.

A villa egy 9. 600 m2-es telken található, mely igény szerint növelhető 12. 000 m2-ig. Teljesen alápincézett, földszint, emelet és 2 szintesen kialakított tetőtérből áll. Az épület felújítandó állapotú. Az ingatlan építési engedéllyel rendelkezik a villa modern irodaházzá történő átalakítására, és bővítésére.

Engedélyes terv:
A megrendelő elképzelése szerint, korszerű irodaház lenne kialakítva. Az alpesi stílusú villa külső megjelenése, különleges nyílászárói, és a belső terek hajdani nagyvonalúsága megőrzendő. a belső terek burkolatai, megjelenése viszonylag szabadon alakíthatók, modern anyagok is használhatók.
A funkcióváltás során a félszuterén szinten kapnak a helyet a gépészeti helyiségek, valamin irodaterületek is. Ugyanis a félszuterén szint nagyrészt a környező kerttel egy szinten található, és teljes értékű nyílászárók szolgálják a benapozást. Mindössze a körülhatároló fal kb. 30%-A van terepszint alatt. a földszinten reprezentatív terek, mint lobby és főtárgyaló, valamint irodai helyiségek lesznek. Az 1. emeleten, valamint az tetőtérben túlnyomórészt irodai funkciók kapnak helyet. Minden szinten vizesblokk is készül. a jelenlegi reprezentatív lépcső lesz megtartva, a kétszintes tetőtérben egy-egy irodai helyiségben lesz a 2. Tetőtéri szintet elérhetővé tevő lépcsők. Az épületben egy 450 kg teherbírású személyfelvonó is készül, amely a legfelső tetőtéri szint kivételével valamennyi szintet összeköti.

Tervezett nettó terület:
Alapterület: 1062 m²
Alagsor: 262, 22 m²
Földszint: 316, 18 m²
Emelet: 267, 21 m²
Tetőtér: 161, 08 m² + felső tetőtér: 55, 84 m²
Engedélyes tervben szereplő parkolók száma: 18 db
Engedélyes tervben szereplő biciklitárolók száma: 11 db

Övezeti előírások:
Beépíthetőség felszín felett: 10%
Beépíthetőség felszín alatt: 15%
Szintterületi mutató, általános: 0, 25
Szintterületi mutató, parkolási: 0, 15
Zöldfelület: 80%
Épületmagasság: 7, 5 m (9, 5 m lejtő felőli homlokzat esetén)

Ez az ingatlan tökéletes választás lehet vállalati központnak vagy több kisebb cég irodáinak.

Az ingatlan jelenleg egy 2. 5 Hektáros telken található (amelyből az ingatlanhoz tartozó rész 10. 890 m2), amely két egymással párhuzamos utcára is széles utcafronttal rendelkezik. a telek mintegy 1. 5 Hektáros beépítetlen részén folyamatban van egy 6 db épületből álló, 30 lakásos lakópark építési engedélyének a megszerzése.

Bár az építési engedély irodaházra szól, de az épület tökéletes lehet reprezentatív magánvilla, vagy rezidencia (pl. Nagykövetség) részére. Emellett egy elegáns egészségügyi központ, vagy exkluzív magánklinika számára.

Nettó ár: 1. 200 M Forint, melyet áfa terhel.

Várjuk szíves érdeklődését! Hitel.hu - Hasonlítsa össze a bankok lakáshitel ajánlatait