Eladó vendéglátási ingatlan - Budapest XIV. kerület

Zuglón az M2-es metróvonal és a Hungária körút közelében eladó...

Zuglón az m2-es metróvonal és a Hungária körút közelében eladó egy 3 telekből álló fejlesztési ingatlan.

Környék: Az ingatlan az m2-es metró Puskás Ferenc Stadion megállójától 8 percre (550 méter), az 1-es villamos megállója pedig 7 percre (500 m) található. Az ingatlan utcafrontja előtt közvetlenül található egy gyalogos átkelő.
Zuglónak ez a része sűrűn beépíthető terület, melynek rehabilitációja zajlik. a környéken vannak még leromlott lakóházak, kisipari tevékenységet szolgáló ingatlanok, de már folyamatosan épülnek új társasházak is. a területnek van három utcafrontja van. Az ingatlan három telekből áll, melyek akár összevonhatók és egy ütemben fejleszthetők.

Jelenlegi állapot:
Az ingatlan jelenlegi állapotában eredeti funkcióját megőrizve üzleti ingatlanként is hasznosítható. a telkeken található épületek 1990 előtt épültek, de fel lettek újítva, és karban vannak tartva. Alapvetően laboratóriumi munka folyt bennük, ilyen célra átalakítás nélkül hasznosítható.
Főépület: irodai-intézményi célokra alkalmas. a pince angol ablakokkal benapozott, itt találhatók szociális helyiségek, illetve laborok. a földszinten inkább irodák kaptak helyet, az emeleten pedig szintén laborok. Az emeletek között lift nem közlekedik. Az épület vasbeton pillérvázas, és gázfűtéses.
A másik épület raktározásra alkalmas.

Területkimutatás:
Főépület
Alagsor: 697, 2 m2
Magasföldszint: 697, 8 m2
1. emelet: 696, 5 m2
Összesen: 2. 041, 5M²

Másik épület
Porta: 8, 5 m2
TT2 tisztasági vizsgáló (kialakítás alatt): 116, 5 m2
Új labor: 91, 9 m2
Pirogén területek: 365, 5 m2
Összesen: 582, 4 m2

A két épület területe összesen: 2623, 9 m2

Olyan cég számára tökéletes lehet ez az ingatlan, amelyik irodai, raktározási, nagykereskedelmi tevékenységet folytat.

Lakófejlesztés:
Az ingatlan az övezeti besorolásából adódóan tökéletesen alkalmas lakófejlesztésre. Az építhető alap lakásszám 73. Ez megállapodás nélkül is elérhető. a lakásszám legfejlebb az engedményes értékig - amely ennek kétszerese, tehát 146 - növelhető az önkormányzattal kötött településrendezési szerződés, és abban vállalt kompenzációtérítés megfizetése esetén.

Telkek mérete:
I. Földrészlet területe 1. 127 M²
II. Földrészlet területe 1. 352 M²
III. Földrészlet területe 1. 185 M²

Övezeti besorolás: Ln-2/1
Beépítés módja: Szabadonálló
Legnagyobb beépítés mértéke (terepszint felett): 50%
Legnagyobb beépítés mértéke (terepszint alatt): 60%
Legnagyobb megengedett építménymagasság: 18, 5 m
Zöldfelület legkisebb mértéke: 35%
Legkisebb kialakítható telekméret: 1. 000 M²

Várjuk szíves érdeklődését! Hitel.hu - Hasonlítsa össze a bankok lakáshitel ajánlatait