Eladó újszerű állapotú vendéglátási ingatlan - Horvátország, Rovinj

Eladó hotel, panzió Rovinj

Mini-hotel (panzió) 6 független apartmannal és garázzsal a szuper népszerű Rovinjban! Összes terület 408 m2 bruttó. Ez a turisztikai ingatlan a város első zónájának legjobb turisztikai területén található, közel az Eden Hotelhez, a Lone-hoz, a Monte Mulinihoz, a Grand Hotel Parkhoz, a Punta Corrente Természetvédelmi Parkhoz és a gyönyörű természetes strandokhoz. Előnyös elhelyezkedés Rovinjban.
Ez a legnépszerűbb 5 ***** prémium zóna.

A épület négy szintből áll.
Az első emelet, beleértve a garázst, tárolóhelyként és mosókonyhaként szolgál, elegendő hellyel egy további szállásegység átalakításához.
A többi három szint mindegyike két felszerelt és bútorozott stúdió apartmanból áll.
Minden apartman saját fürdőszobával, konyhával és egy 18 m2-es nagy fedett terasszal rendelkezik, ahol a turisták a vakációjuk legnagyobb részét töltik. a apartmanok jó kereskedelmi eredményeket, magas kihasználtsági arányokat és kiváló rangsorolásokat és értékeléseket érnek el a világ szinte minden tájáról érkező nemzetközi vendégektől.
A épület mikrohelyzete miatt gyalogosan elérhetők a kavicsos strandok (Monte Molini strand) vagy a természetes kőstrandok (Cuvi) és Rovinj óvárosának központja (Szent Eufémia). Parkolás a garázsban vagy az ingatlan közelében található 250 parkolóhelyen elérhető, amelyek a turisztikai szezonban ingyenesek. a hotel eddig évente 2 hónapig üzemelt.
2018-Ban 51 000 eur bevételt ért el - 3 % hozam2019-ben 50 000 eur bevételt ért el - 2, 99 % hozamNormál esetben a hotel 12 hónapig működhet (9 hónap teljes kihasználtság) és akkor 6 apartman x 40 eur per apartman per nap = 240 eur per nap bevételt érhet elEz 7200 eur per hónap x 9 hónap = 64 800 eur, így a hozam 6, 8%.

Néhány turisztikai áttekintés 2024 elejére
Az alábbiakban néhány kivonat található a hivatalos horvát turisztikai statisztikákból 2024 elejére. Ez elég fontos azok számára a befektetők számára, akik a horvát turizmusba való befektetést fontolgatják.

2024 Első negyedévében 1, 1 millió turista érkezett Horvátországba, és 2, 6 millió turista éjszakát töltöttek el kereskedelmi szálláshelyeken, ami 16, 7%-kal több érkezést és 17, 2%-kal több éjszakát jelentett a 2023-as év azonos időszakához képest.
A turizmus folyamatosan növekszik Horvátországban.
A horvát származású belföldi turisták 422 ezer érkezést és 885 ezer éjszakát realizáltak 2024 első negyedévében, ami 6, 9%-os növekedést jelentett a turista érkezésekben és 8, 6%-os növekedést a turista éjszakákban.
Ugyanebben az időszakban a külföldi turisták más országokból 658 ezer érkezést és 1, 7 millió éjszakát realizáltak, ami 24, 0%-kal több érkezést és 22, 1%-kal több éjszakát jelentett a 2023-as év azonos időszakához képest.
A legtöbb külföldi éjszakát Németországból érkező turisták realizálták (267 ezer éjszaka, ami a teljes realizált külföldi turista éjszakák 15, 4%-át tette ki). Őket követték a szlovén turisták (15, 3%), az osztrákok (13, 8%), az olaszok (6, 9%) és Bosznia-Hercegovina (5, 0%). Az említett országok mindegyike növekedést mutatott a turista éjszakák számában 2024 első negyedévében a 2023-as év azonos időszakához képest.
A legmagasabb számú turista éjszakát 2024 márciusában az Istriai megyében realizálták, összesen 409 ezer éjszakát, ami a Horvátországban realizált összes turista éjszaka 30, 9%-át tette ki. 2023 Márciusához képest 77, 0%-kal több turista éjszaka volt az Istriai megyében. Az Istriai megyében realizált összes éjszaka közül a belföldi turisták 63 ezer éjszakát, míg a külföldi turisták 346 ezer éjszakát realizáltak. a legtöbb külföldi turista éjszakát az Istriai megyében a német turisták realizálták (25, 6%), az osztrákok (22, 9%), a szlovénok (20, 7%), az olaszok (9, 4%) és a csehek (3, 8%).
Az Istriai megyét a Primorje-Gorski kotar megye követte 236 ezer realizált turista éjszakával, valamint Zágráb városa 167 ezer realizált turista éjszakával.

A legmagasabb számú turista éjszakát 2024 áprilisában ismét az Istriai megyében realizálták, összesen 766 ezer éjszakát, ami a Horvátországban realizált összes turista éjszaka 27, 6%-át tette ki. a belföldi turisták 115 ezer éjszakát realizáltak 2024 áprilisában, ami 7, 9%-kal kevesebb éjszakát jelentett, mint 2023 áprilisában. a külföldi turisták 651 ezer éjszakát realizáltak 2024 áprilisában, ami 27, 9%-kal kevesebb éjszakát jelentett, mint 2023 áprilisában.
A Dubrovnik-Neretva megye követte 432 ezer turista éjszakával, ami a Horvátországban realizált összes turista éjszaka 15, 6%-át tette ki, valamint a Split-Dalmácia megye 424 ezer éjszakával, ami a Horvátországban realizált összes turista éjszaka 15, 3%-át tette ki. 2024 Áprilisában a Dubrovnik-Neretva megyében a belföldi és külföldi turisták éjszakáinak számában is növekedést regisztráltak, 5, 2% és 18, 9% mértékben. a Split-Dalmácia megyében 2024 áprilisában a külföldi turisták éjszakáinak számában 2, 4%-os növekedést, míg a belföldi turisták éjszakáinak számában 7, 3%-os csökkenést regisztráltak 2023 áprilisához képest.

Várjuk a 2024 májusára vonatkozó statisztikákat, de a fenti adatok már most is erős tendenciát mutatnak.
Ref: RE-AB-H-18-32148
Összességében a horvátországi ingatlanvásárlót terhelő többletköltség az ingatlan összköltségének körülbelül 7%-a, amely magában foglalja: - vagyonátruházási illeték (az ingatlan értékének 3%-a); - ügynöki/közvetítői jutalék (3%+áfa jutalék); - ügyvédi díj (kb. 1%); - Közjegyzői díj; - bírósági bejegyzési díj; - hivatalos hiteles fordítási költségek. Ügynökségi/közvetítői szerződés aláírása az ingatlanlátogatás előtt történik.
Ingatlanelőnyök: Garázs, Tárolás, Urbanizált Hitel.hu - Hasonlítsa össze a bankok lakáshitel ajánlatait