Eladó átlagos állapotú ház - Sopron

LÁTHATÓ. ELÉRHETŐ. KÖZPONTI. Eladó ingatlan | Sopron – Ruszti...

Látható. Elérhető. KÖZPONTI.

Eladó ingatlan | Sopron – Ruszti utca / Híd utca sarok

Nem minden ingatlan alkalmas többféle jövőképre.
Ez igen.

A Ruszti utca és a Híd utca sarkán található, közel 220 m²-es (szintenként ~107 m² hasznos alapterület + terasz), kétszintes épület két garázzsal (~36 m²), az azok alatti pincével (~36 m²), valamint egy kisebb zöld udvari résszel várja új tulajdonosát.

Lakhatásra, vállalkozásra, befektetésre vagy akár ezek kombinációjára is alkalmas — és pontosan ez adja az ingatlan valódi értékét.

AZ elhelyezkedés itt ELŐNY.

Sopron belvárosának közelében, jól látható és könnyen megközelíthető helyen található az ingatlan.

A saroktelek és az utcakapcsolatok miatt:

• üzleti célra is jól használható
• könnyen megközelíthető
• jól látható
• a város fontos pontjai gyorsan elérhetők

A belváros, a vasútállomás, buszmegállók és szolgáltatások perceken belül elérhetők.

AZ INGATLAN

• 413 m²-es osztatlan közös tulajdonú telken, használati megosztással kialakított
• két teljes értékű lakószint, összesen ~220 m² lakótérrel
• utcafronton félszuterén + emelet + tetőtér (padlás)
• dupla garázs + pince
(~36 m² + ~36 m²)
• kisebb, füves udvar

Mindkét szint kívülről külön megközelíthető, ugyanakkor belső lépcsővel is összekötött.

Ez lehetővé teszi:

• kétgenerációs kialakítást
• lakás + vállalkozás kombinációját
• külön működő életterek létrehozását
• többfunkciós hasznosítást

Mindkét szinthez nagy, fedett terasz kapcsolódik az udvar felé.

A földszinti szint belmagassága ~240 cm, elosztása jól használható és átgondolt:
3 szoba, konyha, fürdő, külön wc, tároló, közlekedő, valamint az emeletre vezető lépcsőfeljáró található itt. Az udvar felé egy nagy méretű, fedett terasz kapcsolódik.

A nyílászárók részben eredeti gerébtokos fa ablakok, részben műanyag nyílászárók, redőnyökkel felszerelve.

Az emeleti szint tágasabb térérzetet ad a ~285 cm-es belmagasságnak köszönhetően.
Itt 3 szoba, konyha, étkező, speiz, fürdő, külön wc, tároló, közlekedő, valamint a padlásra vezető feljáró került kialakításra. Ehhez a szinthez szintén egy nagy méretű, fedett terasz kapcsolódik.

Az emeleti nyílászárók gerébtokos fa ablakok, redőnyökkel.

MŰSZAKI ÁLLAPOT

• statikailag stabil tégla szerkezet
• beton födém
• 1972-es építés
• ~3 cm homlokzati szigetelés
• tető (cserép + lécezés) cserélve 2005-ben
• kondenzációs gázkazán
• radiátoros hőleadás

Az ingatlan szerkezetileg stabil állapotú.

A nyílászárók, valamint a belső műszaki és esztétikai korszerűsítés szükséges, ugyanakkor az alapstruktúra kifejezetten jó lehetőséget ad egy modern, értékálló ingatlan kialakítására.

FUNKCIÓ — ez az ingatlan ERŐSSÉGE

Ez nem egy klasszikus családi ház.

Az adottságai miatt több irányba is jól fejleszthető:

✔ kétgenerációs otthon
✔ lakhatás + vállalkozás egyben
✔ iroda vagy rendelő
✔ szolgáltató funkció
✔ befektetési cél
✔ több egységes kialakítás

Az elrendezés és a külön megközelíthetőség miatt az ingatlan jól strukturálható.

KINEK AJÁNLOM?

• Vállalkozóknak, akik jól látható helyen szeretnének működni
• befektetőknek, akik több funkcióban gondolkodnak
• családoknak, akik külön élettereket szeretnének kialakítani
• olyan vevőknek, akik értik egy jó lokáció hosszú távú értékét
• azoknak, akik egy erős alapokra építhető ingatlanban gondolkodnak

KIEMELT ELŐNYÖK

• saroktelek → kiemelt láthatóság
• dupla garázs
• pince + tárolók
• külön szintek → rugalmas használat
• két fedett terasz
• könnyű megközelíthetőség
• belváros közelsége
• vállalkozásra is alkalmas elhelyezkedés

Egy olyan ingatlan, amelyben egyszerre van jelen a lokáció értéke, a méret előnye és a többféle hasznosítás lehetősége. FIX 3% lakáshitelre megvehető

Tetszett ez az eladó Soproni átlagos állapotú 6 szobás családi ház? Hívd fel a hirdetőt most, és tudj meg mindent erről az eladó családi házról! Ha gondolod nézelődj tovább az eladó ház Sopron oldal hirdetései között. Ennek az eladó háznak az ára 85000000 Ft és mivel az alapterülete 214 négyzetméter, ezért az átlagos négyzetméterára 397196 HUF/m².

Az eladó házak menüpontban további hirdetések között is böngészhetsz. Ha van kedved, akkor böngészhetsz a Deák Gabriella összes hirdetése között, vagy akár a/az Deák Gabriella irodája összes hirdetése között is.