Eladó felújítandó ház - Vác

Vác-belvárosában, a Duna-parttól 1 perc sétára, panorámás csal...

Vác-belvárosában, a Duna-parttól 1 perc sétára, panorámás családi ház eladó a lakó-pihenő övezetben, csendes utcában. Autóval megközelíthető, behajtási engedély nélkül is. Teljes egészében tégla épület, garázzsal, saját kerttel.
( For English/Deutsch pls scroll down )

Műszaki tartalom:
- 1980-ban épült
- tégla épület, cserépfedéssel
- pince 3 x 2 méter
- 3 fázis, éjszakai áram: van
- gázcsonk az ingatlan előtt ( nincs bekötve a házba )
- fűtés: vegyestüzelésű kazán radiátorokkal és hőtárolós elektromos kályhák
- melegvíz: villanybojler

Telekméretek:
- telek 16x12, 3 m, 197 m2
- 10 x 6 méteres belső kert
- 6 m2 fából készült kiülő terasz

Belső méret: 129, 43 m2
Ingatlan alapterülete: 84. 21 m2 lakótér,
Továbbá 90. 44 m2 kiszolgáló terek, garázs, tároló, erkély
A terek összmérete 174, 65 m2
A kiszolgáló tereket 1/2-es m2 árral kalkulálva
- Hasznos terület: 129, 43 m2

Belső elrendendezés: ( részletesen az alaprajzon )
- 3 + 1 fél szoba ( 1db földszinti, a többi szoba az emeleten )
- 2 fürdőszoba ( földszint, emelet )
- 1 konyha
- 1 kamra, korábban műhelyként is funkcionált (12, 1 m2)
- 2 autó férőhelyes udvarra is nyitható 35, 1 m2-es garázs 9x3, 9m, + 6 méter hosszú szerelőaknával
- 35 m2 emeleti erkély

**************************
Ha nincs kedve tovább olvasni és inkább beszéljünk, hívjon, szívesen megmutatom az ingatlant élőben!
**************************

Nyílásszárók:
- eredeti, gerébtokos, kétszárnyú ablakok
- fa bejárati és teraszajtók

Jogi helyzet:
- rendezett
- tehermentes
- két tulajdonos, testvérek

**************************
Ha nincs kedve tovább olvasni és inkább beszéljünk, hívjon, szívesen megmutatom az ingatlant élőben!
**************************

Látogatás és kikapcsolódás a Duna-parton:

Ha a csendes utcából kilépünk, ahol még nyáron sincsenek túristák, 2 percen belül a főtéren vagy a Duna-parton vagyunk, ahol számos lehetőség kínálkozik.

A Duna-parti sétányok — például a Liszt Ferenc sétány és a Ady Endre sétány — hangulatos, 2 kilométeres korzót alkotnak, ahol folyton csodás panoráma tárul a Dunára, történelmi villák, fejlett infrastruktúra, virágkertek, valamint vízi kikötők, kajak- és sárkányhajó-helyek is várnak.

Ha megéheznél, beülhetsz a part menti vendéglő-kávézók egyikébe: Halászkert, Lujza és Koriander, Eszterházy, Remete vagy a Móló Falatozó grill ételekkel, halakkal, hamburgerekkel, palacsintával és háziszörpökkel is vár — ideális egy laza ebédre, vacsorára vagy akár egy gyors étkezésre.

Ha a part mellett sétálsz, van lehetőség horgászásra, vízközeli kirándulásra, baráti beszélgetésekre — a sétány zöldterületein és a folyó mellett egyszerre érezni a város közelségét és a természet nyugalmát.

Gyerekekkel vagy családdal különösen jó választás: játszóterek, pihenőpadok, szoborpark, valamint nyáron vízi programok (kajak, kenu, sárkányhajó) is vannak — így a Duna-part nem csak romantikus, hanem családbarát is.

Este egy naplementés sétával, kávéval vagy vacsorával a parton tényleg olyan élmény lehet, ami egyszerre nyugtató, hangulatos és „kikapcsoló”: a víz, a város és a természet találkozása igazán különlegessé teszi ezt a helyet.
***********************************
Ezekben a szolgáltatásokban állok még rendelkezésére az irodán belül
Bankfüggetlen hitelfelvétel Csok+, babaváró ügyintézés, ügyvédi tanácsadás, energetikai tanúsítvány készítés, földhivatali ügyintézés
Várom hívását hétvégén is!

Eng:
In the heart of Vác, just a 1-minute walk from the Danube riverbank, a panoramic family house is for sale in a quiet residential and relaxation zone. Accessible by car without a special entry permit. Entirely built of brick, with a garage and a private garden.
(For English/Deutsch please scroll down)

Technical details:
- Built in 1980
- Brick building with tile roof
- Cellar measuring 3 x 2 meters
- Three-phase electricity, night-time electricity available
- Gas connection pipe in front of the property (not connected to the house)
- Heating: mixed fuel boiler with radiators and electric storage heaters
- Hot water: electric water heater

Plot size:
- Plot 16 x 12. 3 M, 197 m2
- Inner garden 10 x 6 meters
- 6 m2 wooden terrace

Interior size: 129. 43 m2
Property floor area: 84. 21 m2 living space,
Plus 90. 44 m2 auxiliary spaces including garage, storage, balcony
Total area of spaces: 174. 65 m2
Auxiliary spaces calculated at half price per m2
- Usable area: 129. 43 m2

Interior layout: (detailed on the floor plan)
- 3 + 1 half rooms (1 on ground floor, others on upper floor)
- 2 bathrooms (ground floor and upper floor)
- 1 kitchen
- 1 pantry, previously used as a workshop (12. 1 m2)
- Garage of 35. 1 m2 with space for 2 cars, opens to courtyard, 9 x 3. 9 M plus a 6-meter-long inspection pit
- 35 m2 balcony on the upper floor

**************************
If you prefer to talk rather than read, call me—I’d be happy to show you the property in person!
**************************

Windows and doors:
- Original timber double-wing windows with mortise frames
- Wooden front and terrace doors

Legal status:
- Clean title
- Free of encumbrances
- Two owners, siblings

From Vác’s Danube riverside, the ferry, main railway station, and bus station are just a few minutes’ walk away, offering quick and easy transportation. Distances by road to major cities:
- Budapest approx. 25–30 Km
- Esztergom approx. 40 Km
- Gödöllő approx. 25 Km

**************************
If you prefer to talk rather than read, call me—I’d be happy to show you the property in person!
**************************

Visiting and relaxing by the Danube:

Step out from the quiet street, where even in summer there are no tourists, and within two minutes you'll find yourself at the main square or the Danube promenade, where many opportunities await.

The Danube riverside walkways—such as Liszt Ferenc and Ady Endre promenades—form a charming 2 km-long esplanade with stunning panoramic views of the river, historic villas, developed infrastructure, flower gardens, and water ports including kayak and dragon boat launching spots.

If you get hungry, you can sit down at one of the riverside restaurants or cafes: Halászkert, Lujza, Koriander, Eszterházy, Remete or Móló Falatozó offer grilled dishes, fish, burgers, pancakes, and homemade syrups—ideal for a relaxed lunch, dinner, or a quick bite.

Walking along the river, you can enjoy fishing, waterside excursions, and friendly chats—the green spaces along the promenade and the river allow you to feel both the city’s proximity and the tranquility of nature.

Especially great for families with children: playgrounds, resting benches, a sculpture park, and summer water activities (kayaking, canoeing, dragon boating) make the Danube riverside not only romantic but also family-friendly.

In the evening, a sunset walk with coffee or dinner by the river offers a truly soothing, atmospheric, and refreshing experience: the meeting of water, city, and nature makes this place truly special.
***********************************
Additional services I offer within the agency:
Independent loan arrangements including Csok+ and baby arrival loans, legal advice, energy certification, land registry administration.
I am available for calls on weekends too!

De:

Im Zentrum von Vác, nur eine Minute zu Fuß von der Donau entfernt, steht ein familienfreundliches Einfamilienhaus mit Panoramablick in einer ruhigen Wohn- und Erholungszone zum Verkauf. Das Haus liegt in einer ruhigen Straße und ist auch ohne Zufahrtsgenehmigung mit dem Auto erreichbar. Das Gebäude ist vollständig aus Ziegeln gebaut, mit Garage und eigenem Garten.

Technische Details:
- Baujahr 1980
- Ziegelbau mit Ziegeldach
- Keller 3 x 2 Meter
- Dreiphasenstrom, Nachtstrom vorhanden
- Gasanschluss vor dem Gebäude (nicht ins Haus eingebunden)
- Heizung: Festbrennstoffkessel mit Heizkörpern und elektrischen Speicheröfen
- Warmwasser: Elektroboiler

Grundstücksgröße:
- Grundstück 16 x 12, 3 m, 197 m2
- Innenhof mit 10 x 6 m
- 6 m2 große Holzterrasse

Innenfläche: 129, 43 m2
Wohnfläche: 84, 21 m2,
zudem 90, 44 m2 Nebenflächen, Garage, Abstellraum, Balkon
Gesamtfläche der Räume: 174, 65 m2
Bei Berechnung der Nebenflächen mit halbem Quadratmeterpreis
- Nutzfläche: 129, 43 m2

Innere Aufteilung: (detailliert im Grundriss)
- 3 + 1 halbes Zimmer (1 im Erdgeschoss, der Rest im Obergeschoss)
- 2 Badezimmer (Erdgeschoss, Obergeschoss)
- 1 Küche
- 1 Speisekammer, früher auch als Werkstatt genutzt (12, 1 m2)
- Garage mit 2 Stellplätzen, zugänglich vom Hof, 35, 1 m2 (9 x 3, 9 m) plus 6 Meter lange Reparaturgrube
- 35 m2 großer Balkon im Obergeschoss

**************************
Wenn Sie nicht weiter lesen möchten und lieber sprechen, rufen Sie mich an, ich zeige Ihnen die Immobilie gerne persönlich!
**************************

Fenster und Türen:
- Originale, zweiflügelige Fenster mit Einrahmung
- Holztüren am Eingang und zur Terrasse

Rechtliche Situation:
- Geordnet
- Belastungsfrei
- Zwei Eigentümer, Geschwister

Vom Donauufer in Vác sind Fähre, Hauptbahnhof und Busbahnhof in wenigen Gehminuten erreichbar, was den Verkehr schnell und bequem macht. Entfernungen zu größeren Städten über die Straße:
- Budapest ca. 25–30 Km
- Esztergom ca. 40 Km
- Gödöllő ca. 25 Km

**************************
Wenn Sie nicht weiter lesen möchten und lieber sprechen, rufen Sie mich an, ich zeige Ihnen die Immobilie gerne persönlich!
**************************

Besuch und Erholung am Donauufer:

Verlassen Sie die ruhige Straße, in der selbst im Sommer kaum Touristen sind, erreichen Sie innerhalb von 2 Minuten den Hauptplatz oder das Donauufer, wo zahlreiche Möglichkeiten auf Sie warten.

Die Donaupromenaden – zum Beispiel der Liszt Ferenc und der Ady Endre Promenaden – bilden eine stimmungsvolle, 2 Kilometer lange Flaniermeile mit ständigem Blick auf die Donau, historischen Villen, ausgezeichneter Infrastruktur, Blumengärten sowie Bootshäfen, Kajak- und Drachenbootstationen.

Wenn Sie Hunger bekommen, können Sie eines der Restaurants und Cafés am Ufer besuchen: Halászkert, Lujza und Koriander, Eszterházy, Remete oder das Móló Falatozó mit Grillgerichten, Fisch, Burgern, Palatschinken und hausgemachten Sirupen – ideal für ein entspanntes Mittagessen, Abendessen oder einen schnellen Snack.

Beim Spaziergang am Ufer können Sie angeln, nahe am Wasser wandern oder sich mit Freunden unterhalten – auf den Grünflächen und entlang des Flusses spürt man gleichzeitig die Nähe der Stadt und die Ruhe der Natur.

Besonders mit Kindern oder Familie ist dieser Ort eine ausgezeichnete Wahl: Spielplätze, Ruhebänke, Skulpturenpark und im Sommer Wassersportangebote (Kajak, Kanu, Drachenboot) machen das Donauufer nicht nur romantisch, sondern auch familienfreundlich.

Abends ist ein Spaziergang bei Sonnenuntergang mit Kaffee oder Abendessen am Flussufer ein echtes Erlebnis, das Ruhe, Atmosphäre und Erholung vereint: Das Zusammentreffen von Wasser, Stadt und Natur macht diesen Ort besonders.

***********************************
Folgende Dienstleistungen biete ich Ihnen zusätzlich in meinem Büro an:
Unabhängige Kreditaufnahme, Csok+, Babaváró-Antragsservice, Rechtsberatung, Energieausweis, Katasteramtliche Verwaltung
Ich freue mich auf Ihren Anruf, auch am Wochenende! FIX 3% lakáshitelre megvehető