Eladó jó állapotú lakás - Budapest VI. kerület

Új tulajdonosát keresi a VI. kerület turisztikailag frekventál...

Új tulajdonosát keresi a VI. kerület turisztikailag frekventált részén, Belső-Terézváros egyik csendes mellékutcájában egy 83 m²-es lakótérrel, 3 m²-es erkéllyel és kiváló elosztással rendelkező téglalakás. Az ingatlan három külön nyíló, tágas szobával és két teljes értékű fürdőszobával rendelkezik, így ideális választás lehet akár saját otthonnak, akár befektetési célra is.

A lakás eredetileg két bejárattal rendelkezett, amely lehetővé teszi – kisebb átalakítással – két teljesen különálló, önálló lakóegység kialakítását. Az alaprajzi elrendezés és a két fürdőszoba lehetőséget biztosít egy garzon és egy nappali + 2 hálószobás lakás létrehozására, így az ingatlan hosszú vagy középtávú bérbeadás esetén is kiemelkedő potenciált kínál.

MIÉRT jó választás ez a LAKÁS:
✅ 83 m²-es, 3 külön nyíló szobás, erkélyes, 3, 7 m-es belmagassággal rendelkező nagypolgári lakás.
✅ Jelenlegi felosztása: étkező-konyha, 3 nagyméretű hálószoba (15–22 m²), 2 fürdőszoba, erkély.
✅ Az egyik fürdőben kád, a másikban zuhanyzó és mindkettőben wc + mosdó található.
✅ Hivatalosan 1. emelet, a ház adottságaiból adódóan azonban 2. emeletinek tekinthető.
✅ 2013-Ban teljeskörűen felújították, műszakilag korszerű állapotú ingatlan.
✅ Délnyugati fekvésű, 3 m2-es erkélye napos, a lakótér jó fényviszonyokkal rendelkezik.
✅ Megtartották és felújították az eredeti, stílusos, 110 éves nyílászárókat, amik különleges hangulatot biztosítanak.
✅ a szobák patinás parkettával, a többi helyiség minőségi kerámia burkolattal burkoltak.
✅ Fűtéséről korszerű kondenzációs kazán gondoskodik, a kémény bélelt.
✅ Nyári időszakban hűtését 2 db hűtő- fűtő klíma biztosítja.
✅ Minden helyiség nagy ablakokkal rendelkezik, jól bútorozható, praktikus elrendezésű.
✅ Jelenleg középtávú (2-3 hónap) kiadással hasznosítják tulajdonosai, magas kihasználtsággal.
✅ Az ingatlan hosszú távú bérbeadás esetén is stabil hozamlehetőséget kínál.
✅ Jelenlegi piaci viszonyok mellett kb. 380. 000 Ft/hó bérleti díj realizálható.
✅ a mindössze 21. 000 Ft/hó közös költség tovább növelheti a megtérülés vonzerejét.
✅ Az ingatlan tehermentes, tulajdoni viszonyai rendezettek, rövid határidővel birtokba vehető.

AMIT a társasházról fontos TUDNI:
➡️ 1906-ban épült, 3 szintes, 22 lakásos, polgári stílusú, tégla építésű társasház.
➡️ Folyamatosan karbantartott, rendezett pénzügyi helyzettel és felújítási alappal rendelkező épület.
➡️ Megújult a földszint és a bejárat, részben felújított tetőszerkezet, teljes villanyhálózat és gázvezeték-csere történt.
➡️ a társasház a további emeletek felújításának előkészítésére felújítási alapot hozott létre, amelyhez a havi hozzájárulás összege 21. 000 Ft.
➡️ Jó állapotú külső homlokzat, rendezett lakóközösség.

KÖRNYÉK és KÖZLEKEDÉS:
✅ VI. kerület, Belső-Terézváros – a történelmi belváros egyik legpatinásabb része, az Magyar Állami Operaház és az Andrássy út közvetlen közelében.
✅ Budapest egyik legkeresettebb, értékálló lokációja, ahol a nagypolgári hangulat és a modern belvárosi életstílus találkozik.
✅ Éttermek, kávézók, bisztrók, exkluzív üzletek, galériák és színházak pár perc sétára elérhetők, a környék egész évben pezsgő, mégis élhető hangulatot kínál.
✅ Kiváló a tömegközlekedés, az M1-es kisföldalatti, a 4-6os villamos és több buszjárat is könnyen elérhető, a Deák téri csomópontnál az m2 és m3 metróvonal is.
✅ Frekventált közlekedési csomópont, a város bármely pontja gyorsan és kényelmesen megközelíthető.
✅ Kiemelkedő az infrastruktúra, minden karnyújtásnyira elérhető.
✅ Élelmiszerüzletek, drogériák, pékségek, kisebb boltok, bankok, gyógyszertárak, edzőtermek, egészségügyi ellátás közvetlen közelben.

AZ ingatlan MEGTEKINTHETŐ:
➡️ személyesen, előre egyeztetett időpontban.
➡️ Igény esetén online bemutatással is.

FINANSZÍROZÁSI kérdésekben díjmentesen SEGÍTÜNK:
✅ Bank-független hitelközvetítéssel állunk rendelkezésére.
✅ Teljes körű ügyintézés, gyors és szakszerű lebonyolítás.
✅ Egyedi igényekre szabott finanszírozási megoldások.

Igazi belvárosi, pezsgő lokáció, presztízs és befektetés szempontjából kifejezetten jó, saját lakhatásra pedig azoknak ideális, akik szeretik a városi nyüzsgést.

Amennyiben egy értékálló, kiváló elhelyezkedésű belvárosi lakást keres, várom hívását megtekintési időpont egyeztetéséhez!

További információkért és megtekintéssel kapcsolatban keressen bizalommal!

ПРОДАЁТСЯ 3-комнатная квартира С балконом В престижной части VI района, вблизи deák tér И andrássy ÚT!

В туристически востребованной части VI. kerület, в одном из тихих переулков Belső-Terézváros, продаётся квартира площадью 83 м² с балконом и отличной планировкой.

Квартира располагает тремя просторными комнатами и двумя полноценными ванными комнатами, что делает её идеальным выбором как для собственного проживания, так и для инвестиции.

Изначально квартира имела два входа, что при небольшой перепланировке позволяет создать две полностью независимые квартиры. Планировка и наличие двух санузлов дают возможность обустроить отдельный 2 квартиры: однокомнатную c душевой и отдельную квартиру с гостиной, двумя спальнями и ванной. Недвижимость обладает высоким потенциалом как для среднесрочной, так и для долгосрочной аренды.

Основные характеристики:

- 83 м², 3 изолированные комнаты, балкон, высота потолков 3, 7 м — классическая буржуазная квартира.
- Планировка: кухня-столовая, 3 просторные спальни (15–22 м²), 2 ванные комнаты, балкон.
- В одной cан узлов — ванна, в другой — душевая кабина, в обеих — туалет и раковина.
- Официально квартира находится на1-м этаж, однако по фактическому расположению соответствует 2 этажу.
- Полная реконструкция недвижимости была в 2013 году, квартира находится современное техническое состоянии.
- Юго-западная ориентация, солнечный балкон, в тоже время хорошая изоляция (стены толщиной 5ё. 6Ё см. )
- Сохранены и отреставрированы оригинальные 110-летние стильные окна и двери.
- В комнатах паркет, в остальных помещениях — качественная керамическая плитка.
- Отопление осуществляется современным конденсационным котёлом, дымоход облицован.
- Для охлаждения поставлены 2 кондиционера (охлаждение/обогрев).
- Во всех помещениях большие окна, удобная и функциональная планировка.
- В настоящее время используется для среднесрочной аренды (2–3 месяца) с полным графиком.
- Подходит и для долгосрочной аренды со стабильной доходностью.
Ожидаемая рыночная арендная плата коло 380 000 форинтов в месяц.
- Низкие коммуналнеый расходы — всего 21 000 форинтов в месяц.
- Квартира без обременений, с возможностю быстрого поселения.

О доме:

️- Построен в 1906 году,
️- Кирпичный дом построен в буржуазном стиле, 3 этажа, 22 квартиры,
️- Постоянно поддерживается в хорошем состоянии, стабильное финансовое положение, имеется фонд ремонта.
️- Обновлены первый этаж и входная зона, частично отремонтирована крыша, произведена полная замена электропроводки и газовых труб.
️- Создан накопительный фонд для дальнейшей реконструкции этажей (ежемесячный взнос 21 000 форинтов).
️- Хорошее состояние фасада, спокойное сообщество жильцов.

Район и транспорт:

- VI. Район, Belső-Terézváros один из самых престижных исторических районов центра, в непосредственной близости к Опере и самому престижному проспекту Булдапешта - улицы Andrássy.
- Одна из самых востребованных и инвестиционно привлекательных локаций Будапешта.
- В шаговой доступности престижные рестораны, кафе, бутики, галереи и театры.
- Отличная транспортная доступность: линия метро m1, трамвай 4–6, 47-49, несколько автобусных маршрутов, на площади Deák пересечение линий метро m2 и M3.
- Быстрый и удобный доступ к любой частью города.
- Развитая инфраструктура — офисы банков, магазины, аптеки, фитнес-залы и медицинские учреждения находятся рядом.

Престижное центральное расположение с отличным инвестиционным потенциалом. Идеальный вариант для тех, кто ценит динамичную городскую жизнь.

Для получения дополнительной информации и организации просмотра обращайтесь ко мне с доверием! Hitel.hu - Hasonlítsa össze a bankok lakáshitel ajánlatait