Eladó felújítandó ház - Budapest XVI. kerület

Budapest XVI. kerületének közkedvelt részén, Cinkotán, a Simon...

Budapest XVI. kerületének közkedvelt részén, Cinkotán, a Simongáti közben egy 150 m²-es, két szintes családi ház, 1066 m²-es telekkel, frekventált, mégis csendes, kertvárosias környezetben, garázzsal és melléképülettel eladó.

Környék:

A környék újszerű családi házakkal beépített, rendezett, nyugodt életteret kínál, ugyanakkor kiváló infrastruktúrával rendelkezik. a természetkedvelők számára igazi különlegesség, hogy a Cinkotai-kiserdő, a Naplás-tó, a Szilas-patak, valamint a Zúgópatak pihenőpark is könnyen elérhető, így a kikapcsolódás, sportolás és kirándulás a mindennapok része lehet.

A környék ellátottsága jó: óvodák, általános iskolák, orvosi rendelő, gyógyszertár, élelmiszerboltok és posta is megtalálható a közelben.
Tömegközlekedés:
- 45, 46, 92, 92a, 146, 480 buszjáratok megállói 5–10 perc sétára
- a buszokkal a h8 és H9-es hév gyorsan elérhető
Autós közlekedés:
- m0, m3 autópálya, valamint a 3-as főút könnyen megközelíthető

Telek:

A 1066 m²-es telek számos lehetőséget kínál:
- különálló lakóépület
- garázs és tároló/műhely egybeépítve a főépülettel
- közepes állapotú medence, amely felújítást követően a kert igazi ékköve lehet
Az építési szabályzat szerint a telek 25%-os beépíthetőséggel, 7. 5 Méteres legnagyobb megengedett épületmagassággal, szabadon álló beépítési móddal rendelkezik, valamint több rendeltetési egység is kialakítható rajta.

Ingatlan:

Az ingatlan téglából épült, statikailag jó állapotú. a tető fa szerkezetű, összetett formájú, zsindelyfedésű. a homlokzat jó állapotú, szigetelt, valamint a lábazati falak terméskő burkolatot kaptak.

A ház két szintes, az emelet külső lépcsőn keresztül megközelíthető, így akár kétgenerációs együttélésre, külön lakrészek kialakítására is alkalmas.

Elrendezés:
- Földszint: nappali + 3 szoba, konyha, fürdőszoba WC-vel egyben, előszoba, közlekedő
- Emelet: nappali + 1 szoba, konyha, fürdőszoba WC-vel egyben, előszoba

Az ingatlan felújítandó állapotú, ugyanakkor a számos korszerűsítés már megtörtént 2008-ban: homlokzati szigetelés, tetőfelújítás, vízvezetékek, valamint fűtéskorszerűsítés.

A nyílászárók vegyesen fa és műanyag szerkezetűek. a fűtést és a melegvíz ellátását kondenzációs gázkazán biztosítja radiátoros hőleadással.

A ház per- és tehermentes, 1/1 tulajdonban van.

Műszaki jellemzők:
- szerkezet: tégla
- tetőszerkezet: fa
- tetőfedés: zsindelytető
- telek méret: 1066 m2
- ingatlan méretei: 102 m2 lakótér a földszinten, bruttó 45 m2 lakótér az emeleten
- száraz pince: 10 nm
- fűtés: kondenzációs gázkazán radiátorokkal
- belmagasság: 3 méter alatti
- tájolás: földszint északkeleti, az emelet nyugati fekvésű

Az új tulajdonos saját ízlésére szabhatja az otthon minden részletét, hiszen az ingatlan teljeskörű felújítást igényel. Ebben generálkivitelezői kapcsolatunk szívesen áll rendelkezésre.

Parkolás:

Garázsban vagy az utcán nem fizetős övezetben a ház előtt lehetséges.

Ajánlom ezt az ingatlant fiataloknak, családalapítás előtt állóknak, akik egy szép otthont tudnak kialakítani Budapest zöld, keresett, kertvárosi részén. FIX 3% lakáshitelre megvehető