Eladó részlegesen felújított ház - Budapest XVI. kerület

3 lakásos ház 2 épületben, csendes, kedvező helyen

Három lakásos családi ház 2 külön épületben

Kivételes lehetőség, hogy most beköltözzön egy nyugodt, kertvárosi hangulatú, a városközponthoz mégis nagyon közel eső házba.

Bruttó 284m2, nettó 197m2 alapterület.

Kisebb földszinti, első emeleti lakáscsere beszámítással, megbeszélés szerint lehetséges.

Ingatlanosok ismételten kérjük, ne hívjanak.

Itt akár három külön generáció, vagy több család és lakó békés együttélése is alkalmas, számos lehetőséget nyújtó otthonként, szeparáltan vagy összenyitva. Elosztásából adódóan többféle használati mód lehetséges, a jövőbeni szerencsés tulajdonos igényeihez alakítva.

Az ingatlan a csendes, békés mégis széles Diófa utcában, annak átmenő forgalomtól mentes részén található, a Budapesti úthoz közel. Madárcsicsergés, kedves szomszédok, kulturált utcakép.

Telek: széles utcafrontú, 564m2-es, sík telek, összközműves.
A kovácsoltvas kerítés 2023-ban nyerte el mai szép arculatát. Kertész által igényesen parkosított és gondozott. Fákkal, sövénnyel, örökzöldekkel tarkított az udvar, ezáltal nyáron hűs árnyékot ad, és egész évben esztétikus küllemet varázsol. a falak meleg színei tovább fokozzák a bensőséges hangulatot.
Automata távnyitós kapu, aszfaltozott és térburkolatos belső utak, 13m2-es gépkocsi beálló, 24m2-es fedett raktár, pincerekesz, intimitást adó, hangulatos hátsó kertrészek.
A telek méretéből adódóan több autó beállására is alkalmas.

Két épület áll a telken, mindkettő jogilag rendezett, térképmásolaton is alakhelyesen szerepel. Az épületek többször bővültek, felújítások folyamatosan zajlottak, a tulajdonos gondos gazdaként mindig költött a műszaki tartalom, színvonal fejlesztésére.
Ennélfogva a külső homlokzat Dryvit hőszigetelést kapott, a nyílászárók hőszigetelő üvegezésű műanyag szerkezetek, a 2. És 3. Lakás felújított, a 3. Lakás ráadásul klimatizált.

1. Épület:
Kétlakásos lakóház, ahol az utcafront felől nyílik egy Földszint + beépített tetőteres lakrész, az udvar zárt része felől pedig egy diszkrét garzonlakás. a két lakás egyszerűen összenyitható.
- Az 1. Lakás bruttó 145m2, nettó 107m2 lakóterület, belső kétszintes. Földszintjén nappali, szoba, konyha, előszoba, sarokkádas fürdőszoba + wc látható, az előtérből acél lépcső vezet a tetőtérbe. Itt egy nagyobb térből nyílik 2 kisebb szoba és egy wc mosdóval. a terek állapota jó-megfelelő, a belmagasság 2, 65m, a falak festettek, a szobák laminált parkettával burkoltak, a fűtést kombi cirkó gázkazán biztosítja lapradiátor hőleadókkal. Split klímával ellátott. Az ablakok műanyag redőnyösek. Minimális korszerűsítés és egy tisztasági festés után (vagy akár anélkül) máris beköltözhető. Az 1990-ben épült tetőtérben teljes értékű és tetősík ablakok is vannak, így a benapozás kiváló, a magas térdfalak miatt jelentős az 1, 9m feletti értékes lakóterület. a tetőtéri rész kialakításának befejezése megvárja az új lakót, lehetővé téve az egyedi kialakítást. a tetőszerkezet felújított. a házat fejlett, Paradox riasztó- és Techson kamerarendszer védi.
- 2. Lakás:
30m2, önálló garzonlakás, mely teljesen üvegezett, zárt terasz felől nyílik. Amerikai konyhás, és rendelkezik egy zárható kamrával is. a fürdőszobában zuhanyzó és wc található. Szép állapotú, felújított, karbantartott lakrész, mely rendkívül csendes. a terasz zárható, szinte plusz szobaként garantálva a feltöltődést.
A belső lakáselválasztó falak megnyitásával egyetlen lakássá alakítható az épület, akár 3-4 szobás önálló házzá! (Két lakás között egy gipszkartonnal takart, tapétázott és hangszigetelt ajtónyílás van elrejtve).

2. Épület (3. Lakás):
Összesen 68m2-es, önálló lakás. Egy szoba + hall + étkező + fürdőszoba + pince kialakítású otthon, melynek bejárata egy teljesen körbeüvegezett, fedett és zárt teraszra nyílik, mellyel egybeépített és használt, ezáltal melegséget és fényt adva a tereknek. a hall és étkező felől nyílik a konyha és a kádas fürdőszoba, WC-vel. Innen érjük el a parkettázott nappali szobát is, melynek ablaka Dél-nyugati tájolású, napfényes. Teljesen felújított, 2db split klímával ellátott, felújított szigetelésű lapostetős, ablaka redőnyös műanyag szerkezet, hőszigetelő üvegezéssel. a verandáról lépcsőn lejutva jutunk a fűtött pincehelyiségbe, ahol bárpult és a Viessmann cirkó gázkazán került elhelyezésre. Hidegburkolattal ellátott, 2, 15m belmagasságú, évekig társasági találkozóhelyként használták. a 2. Épület mellett fedett gk. Beálló, mögötte tágas raktárrész áll.

A környék infrastruktúrája kiváló.
Buszmegálló, élelmiszerbolt csupán 100m-re, játszóterek 200m-re elérhetőek.
600M-en belüli főbb szolgáltatások például: spar, benzinkút, rendelők, iskolák, óvoda, kozmetika, állatorvos, jógaközpont, szervíz, a környező utcákban és a közeli Centenáriumi-lakótelep területén pedig számos további üzlet és szolgáltató egység érhető el.

Mind a három lakás szeparált, egymás zavarása nélkül használható.
Három önálló mérőórával rendelkezik, három különálló kombi cirkó gázkazánnal, fűtési rendszerrel. Ezáltal bérbeadási célú hasznosítás is működhet, mellyel az ingaltan mellékjövedelmet biztosít.

Kiemelten kérjük, hogy a tisztelt ingatlanközvetítők és hideghívással hiába próbálkozó „szakemberek” megkeresésüktől és ajánlataiktól kíméljenek, melyet ezúton is köszönünk.