Eladó új építésű ház - Érd

Érd, Fenyves-parkváros csendes utcájában, 908 m2-es teljes köz...

Érd, Fenyves-parkváros csendes utcájában, 908 m2-es teljes közművel ellátott telekre, bruttó 227 m2-es, most épülő luxus családi ház ELADÓ!

A luxus minőségű ingatlan Érd közkedvelt és keresett részén, Fenyves-parkváros ősfenyőkkel tarkított csendes mellék utcájában, egy 908 m2-es telekre épül.
A környék folyamatosan és dinamikusan fejlődik, sorra épülnek az igényes, egyedi kivitelezésű, magas kategóriájú házak.

A telek (908 m2) magánszemély néven szerepel az ingatlan-nyilvántartásban (1/1, tehermentes). a kivitelező tulajdonos több mint 20 éves tapasztalattal rendelkezik. Kizárólag magas prémium minőségű illetve luxus ingatlanokat épít!

Földszintes, kertkapcsolatos bruttó :227 m2-es, (nettó: 175 m2) családi ház épül (Tervbeadás megtörtént, jogerős építési engedéllyel rendelkezik ) 2025 év végi átadással.

A felépülő házzal 99%-ban megegyező ház már felépült Fenyves-parkvárosban, a feltöltött fotók nagy részén az látható, illetve a kivitelező-tulajdonos a környező utcákban felépült házai.

A ház helyiségei: 3 háló (12. 2 m2, 12. 1 m2, 12. 1 m2) + nappali-konyha-étkező (50. 5 m2) + 2 fürdő (10. 2 m2, és 4. 8 m2) + gardrob (7m2) + garázs (36 m2) +mosókonyha-kazánház (9. 5m2 ) + gardrob (7 m2), + közlekedő+gardrob (16. 7m2)+ hátsó, kertkapcsolatos terasz (29. 3 m2, ebből fedett kb 20 m2)

A ház kiemelkedően magas műszaki (Előzetes energetikai besorolása aa+) - és esztétikai tartalommal kerül megvalósításra. Külső-és belsőépítészetileg a legapróbb részletekig megtervezve, ügyelve a külső-és belső anyaghasználat összhangjára.
A vételár az alábbi műszaki paramétereket tartalmazza:

Szerkezet: sávalap, falazat: Leier 30nf, válaszfal Leier 10 nf, monolitfödém.

Hőszigetelés: Homlokzaton Austrotherm Grafit 20-as. Lábazaton Austrotherm Fibram 15-ös, födémben Austrotherm polisztirol 25 cm (+6 cm járható beton felület).

Gépi vakolat, gépi esztrich beton.

- Belső burkolatok 12 000. -/m2 áron választható
- wpc homlokzati díszként, kapukon.
- Travertin mészkő burkolat a homlokzaton, utcafronti kerítésen
- Tömör fa, borovi fenyő egyedi belső nyílászárók 300 000. -/Db értékben (8db)
- Külső-belső travertin mészkő párkányok
- Udvari, utcai térburkolat : Viastein: mokka
- Szaniterek, csaptelepek 1 500 000. - Értékben (lista szerint).
- Motoros garázskapu.
- Motoros úszókapu az utcafronti kerítésen. Kapukon wpc borítás.
- Videós kaputelefon
- Kertben tereprendezés.
- 5 KW-os napelem rendszer ad-vesz villanyórával. (3X25A)
- Nyitás -és üvegtörés (az ingatlan riasztható, miközben bent tartózkodunk) érzékelős dsc riasztórendszer 2 kezelővel.
(Előszoba, garázs. )
- Daikin (vagy Stiebel Eltron) hőszivattyú. Az egész házban padlófűtés található, ami a 2 fürdőszobában kiegészül
törülközőszárítós radiátorokkal.
- Zónavezérelt fűtés (wi-fi-s thermosztátokkal)
- Ventilus központi hővisszanyerős szellőztető
- vízlágyító
- 4 db inverteres (hűtő-fűtő) légkondicionáló (1 db a nappaliban 3 db hálókban
- Zárt égésterű légfűtéses kandalló 14 KW-os (mb kandalló, Lucy 14 tűztérrel ) 2
oldali saroküveges, külső levegő csatlakozással. Leier LSK-200-as kéményre
kötve.
- Rehau, dió színű nyílászárók 3 rétegű low-e üveggel, Argon gázzal töltve.
4. 00 M és egy 3. 20M széles emelő–toló, +fix nyílászárók, és bukó-nyíló ablakok, erkélyajtók.
- Beépített, nyílászárókkal szín-azonos redőnyök, 7 db motoros-távirányítós- a
többi kézi működtetésű
- Szúnyogháló szín-azonos kerettel (erkélyajtókon pliszé, ablakokon fix, kívülről
szerelt. )
- Központi porszívó (hawk 600)
- Intelligens vezérelhetőség előkészítve

Utcafronti kerítés referencia kerítések közül választható.

Igény szerint, és külön elszámolás alapján (a feltüntetett vételár ezeket nem tartalmazza) a referencia fotókon látható, medence, szaletli, kerti lounge, készítését kivitelező vállalja.

Ütemezett fizetési lehetőség.
Végig (napi szinten) fényképekkel dokumentált kivitelezés.

A fotók között a kivitelező által épített, már elkészült ingatlan is található, mint REFERENCIA!

Átadási határidő 2026. Április

Környék:
Megközelíthetősége és az infrastruktúra is kiváló, a Volánbusz helyi járatának megállója 8 perc sétatávolságra található.
Autóval az M0-ás autóút és az M7-es autópálya 5 perc alatt elérhető.
Bevásárlási lehetőség (pékség, zöldséges, interspar, s ezen belül posta), gyógyszertár és közintézmények (iskola, óvoda) szintén nagyon gyorsan elérhetők.
Budapest Kelenföld p+r 10 perc, Allee autóval 20 perc alatt megközelíthető. Hitel.hu - Hasonlítsa össze a bankok lakáshitel ajánlatait