Eladó jó állapotú ház - Hajdúnánás

Eladó Ház, Hajdúnánás

Egyedi befektetés hajdúnánáson!
2475 Nm telek, 15 kw-os szaldós napelem és 160 nm CSARNOK!

Exkluzív ajánlat az OTP Ingatlanponttól Hajdúnánáson! Keresi a tökéletes ingatlant, amely otthont és üzleti lehetőséget is kínál egyben, Debrecen vonzáskörzetében?
Megtalálta!

Főbb paraméterek és adottságok:
-Belső körúti lokáció
-Telekméret: 2475 nm (L-alakú, kerített, , Lk-2 övezeti besorolás)
-Lakóház: Nettó 73, 37 nm (2 szoba, konyha-étkező, fürdő, előszoba)
-Csarnok: Bruttó 160 nm
-Kocsitároló/szín: 110 nm
-Állattartási és önellátó gazdálkodási lehetőségek: Ólak, kifutó, rendezett zöldségkultúrák, csepegtető rendszer és 2 ásott kút

Kiemelkedő Felszereltség és Műszaki Állapot:
-Korszerűsített Lakóépület: a ház 2009-2010-ben teljes körű, engedélyezett bővítésen, felújításon esett át:
-Új helyiségek, beton alapra épült Porotherm 38-as téglából.
-Új padlózat, új burkolatok.
-Új vakolás falképzés, új t kapott.
-Új födém.
-Új tetőszerkezet és új cseréplemez borítás.
-A falak kiváló természetes hőszigetelő tulajdonságokkal rendelkeznek (vályog és Porotherm 38 tégla).
-Teljesen új rézvezetékkel szerelt elektromos hálózat (3x25 Amper, Fi-relé).
-Új rézcsöves víz- és fűtésrendszer 30 kW-os vegyestüzelésű kazánnal.
-Új hőszigetelt ablakok és ajtók.
-Bekötve a szennyvízhálózatba.

Energetikai Függetlenség: 2019-ben telepített 15 kW-os napelem rendszer (szaldó elszámolással! ) a házon és a csarnokon, ami rendkívül alacsony fenntartási költségeket garantál.

Üzleti és Gazdálkodási Potenciál:
-Hatalmas Gazdasági Épület (160 m? Bruttó): 2010-ben épült, B30-as téglából, 4, 3 m belső magassággal.
-Két elkülönített zóna: Hőszigetelt asztalos műhely és speciális hőfokszabályozott (hűtő/fűtő klíma) kamra félfokos hőtűréssel.
-Rugalmasan hasznosítható terek: a köztes 10x10 m-es terület szabadon áll rendelkezésre.
-További Melléképületek: 110 m? -Es nyitott kocsibeálló/tároló szín és 50 m? -Es, 2000-ben épült ólak/tárolók, melyek állattartásra is alkalmasak.
-Hatalmas Telek Potenciál: a 40%-os beépíthetőség rendkívül sokrétű vállalkozási és fejlesztési lehetőséget kínál (pl. Kereskedelmi, szolgáltató, szállás jellegű, iroda).
-Önellátó Lehetőség: Rendezett zöldségkert, csepegtető rendszer és 2 ásott kút biztosítják a gazdaságos öntözést és a biológiai termesztés alapjait.

Lokáció és Elérhetőség:
oHajdúnánás belterületén, aszfaltozott utcában, városközpont és fürdő közelében.
OHajdúnánási Gyógyfürdő: 2, 7 km (kb. 6 Perc autóval).
OKiváló Autópálya Kapcsolat: m3 Autópálya: 5, 9 km (7 perc).
ONagyvárosok és Ipari Központok Közelsége:
oBMW Kapu 1, Debrecen: 36, 7 km (27 perc)
oContinental Nyíregyháza: 26, 0 km (23 perc)
oJABIL Tiszaújváros: 33, 3 km (29 perc)
oHelyi szolgáltatások pár percen belül: Iskola (350m), Óvoda (300m), Lidl (900m), Vasútállomás (2, 2km).

Biztonság és Egyéb Előnyök:
-Internet alapú kamera- és riasztórendszer a csarnokban és a házban.
-Új utcafronti kerítés elektromos kapunyitással.
-T-Com gyors internet szolgáltatás.
-Tehermentes, 1/2-1/2 tulajdoni arány.
-3 Hónapon belül költözhető (tulajdonos a 2025. Évi termés betakarítás jogát fenntartja).
-Beépített konyhabútorok a vételár részét képezik.

Fontos megjegyzés: a lakóépület belmagassága 2, 36 m, ami miatt a CSOK Plusz nem érhető el. Azonban az ingatlan egyéb hitelezésre alkalmas lehet. Külső esztétikai javítások (festés, vakolat) szükségessé válhatnak, és a vályogfalnál egy utólagos injektálásos vízszigetelés javasolt lehet komoly hasznosítási célok esetén.

Ez az ingatlan kiváló befektetési lehetőséget és optimális életkörülményt kínál azoknak, akik:
-Hosszú távú, értékálló ingatlanba fektetnének.
-Alacsony rezsijű, energiatakarékos otthonra vágynak.
-Önellátó életmódot valósítanának meg.

Ne maradjon le erről az egyedülálló lehetőségről!
Hívjon, keressen bizalommal, megtekintés előre egyeztetett időpontban! (Felhívjuk figyelmét, hogy a tulajdonos kérésére a technológia védelme érdekében az ingatlanban felvétel nem készíthető. )

Referenciaszám: M307809
Irányár: 52. 000. 000 Ft

Az OTP Bankcsoport teljes körű ügyintézéssel áll az eladók és a vevők rendelkezésére! Az adásvételi szerződés megkötéséhez igény szerint megbízható ügyvédi közreműködést biztosítunk
Képek, adatok csak informális, tájékoztatási jelleggel!

Referencia szám: m307809 FIX 3% lakáshitelre megvehető