Eladó felújítandó kastély - Sopron

Teljes körűen felújítandó, H–1 védettséggel • Ritka lehetőség ...

Teljes körűen felújítandó, h–1 védettséggel • Ritka lehetőség Sopron egyik legjobb részén

Felsőlővérek egyik legigényesebb, legintimebb területén kínálok megvételre egy különleges, 19. Század végi villaépületet, amely egy 1468m²-es, belterületi, kertvárosias lakóövezeti (LKe-Sz/2) telekre épült.

A telken jelenleg egy két szintes, eredeti villa áll.
A villa telekből „kiharapott” beépítési alapterülete, vagyis a földszinti, bruttó footprint – becsléssel kb. 70M² (földszinten 3 szoba, előszoba, konyha, veranda, fürdő, az emeleten 2db manzárdszoba)
A teljes hasznosítható terület természetesen ennél nagyobb, hiszen az épület két szintes, ám a beépítettség szempontjából a 70m² a mérvadó.

Ez a 1468m²-es telekre vetítve mindössze ~5%-os beépítettséget jelent, ami Felsőlővérekben egészen kivételes érték.

A hasonló kertvárosias övezetekben jellemzően 10–15% közötti beépíthetőség engedélyezett; így a telek jelenlegi beépítése ehhez képest jelentős tartalékot hordoz, amely a hatályos hész és a h–1 helyi védettség figyelembevételével, építész és hatóság által jóváhagyott módon egyedileg kihasználható.

Másképp megfogalmazva:
a telek mérete és alacsony beépítettsége nem csak értéket, hanem jövőt is ad. . . Egy gondosan, értékőrzően tervezett felújítással és/vagy bővítéssel az ingatlanból valóban különleges otthon vagy befektetés válhat.
Felújítás – kihívás, de különleges eredménnyel!

A villa teljes körűen felújítandó, a h–1 védettség irányelveinek megfelelően.
A felújítás egy olyan út, ahol:

szoros szakmai egyeztetésre lesz szükség az építésszel és a főépítészi irodával,

az eredeti építészeti értékeket meg kell őrizni,

a fejlesztés izgalmas, de tervezett és türelmet igénylő folyamat lesz.

Aki ezt vállalja, annak a jutalma egy olyan ingatlan lehet, amely ma már gyakorlatilag pótolhatatlan:
egy eredeti, felújított villa Felsőlővérek szívében, közel 1500 m²-es privát kerttel.
Miért különleges ez a telek és ez a projekt?

Felsőlővérek presztízs-lokáció

1468 m² intim, zöld, belterületi telek

körülötte igényes, modern házak

jelenlegi beépítettség ~5% → ritka, nagy tartalék

LKe-Sz/2 övezeti besorolás

két szintes történeti villa, teljes felújítás szükséges

h–1 védettség = értékőrzés + főépítészi kontroll

a telek mérete és arányai igazi különlegesség a városrészben

Kinek ajánlom?

Annak, aki
– értéket akar alkotni és megőrizni,
– szeret nagy telekkel, privát környezetben élni,
– hosszú távra tervez, és nem fél egy izgalmas felújítási projekttől,
– olyan ingatlant keres, amelyből nem épül több,
– befektetőként ritkaságot vásárolna.
Irány ár: 117. 000. 000 Ft

Felsőlővérek • 1468 m² telek • két szintes villa • teljes felújítás • h–1 értékvédelem • fejleszthető potenciál

Keress bizalommal, várom hívásodat! FIX 3% lakáshitelre megvehető

Tetszett ez az eladó Soproni felújítandó 5 egész és 2 fél szobás kastély? Hívd fel a hirdetőt most, és tudj meg mindent erről az eladó kastélyról! Ha gondolod nézelődj tovább az eladó ház Sopron oldal hirdetései között. Ennek az eladó háznak az ára 117000000 Ft és mivel az alapterülete 100 négyzetméter, ezért az átlagos négyzetméterára 1170000 HUF/m².

Az eladó házak menüpontban további hirdetések között is böngészhetsz. Ha van kedved, akkor böngészhetsz a Deák Gabriella összes hirdetése között, vagy akár a/az Deák Gabriella irodája összes hirdetése között is.