Eladó átlagos állapotú lakás - Budapest IX. kerület

Eladó Lakás, Budapest 9. ker.

152 Nm-es, 4, 5 szobás, dupla komfortos nagypolgári luxuslakás eladó Belső-Ferencvárosban, 4, 7 m feletti belmagassággal, két lakássá oszthatóan!
ENGLISH description BELOW! ! !

Budapest egyik legértékállóbb és legkeresettebb kulturális negyedében, Belső-Ferencváros szívében, az Üllői úton kínálunk megvételre egy egészen elképesztő térérzettel rendelkező, 152 négyzetméteres nagypolgári lakást. Az ingatlan egy rendkívül hangulatos, csendes és rendezett, mindössze kétszintes társasház első emeletén található. Kiváló belvárosi elhelyezkedése, monumentalitása és sokoldalú alakíthatósága miatt ritka kincs a piacon.
Palotákra emlékeztető terek és belső építészet:
Monumentális belmagasság: a lakásba belépve azonnal lenyűgözi a látogatót a 4, 7 métert is meghaladó, fenséges belmagasság, amely ritkaságszámba megy a belvárosi ingatlanok között.
Gyakorlati galériázás: a hatalmas vertikális teret kihasználva a lakás egy részében egy kényelmes, masszív állógaléria került kialakításra, amely nemcsak egyedi karaktert kölcsönöz az ingatlannak, de jelentősen meg is növeli a hasznos életteret.
Családbarát méretek: a lakás jelenleg 4 és fél tágas szobával, 2 teljes értékű fürdőszobával, valamint egy közel 17 nm -es, világos, reprezentatív nagy konyhával büszkélkedhet.
Befektetői aranybánya: Két önálló lakássá alakítható!
Zseniális alaprajzi adottságainak és a dupla komfortnak (2 fürdőszoba) köszönhetően a 152 nm -es ingatlan rendkívül könnyen két teljesen különálló, független lakássá osztható fel. Emiatt professzionális befektetőknek (prémium kiadásra), többgenerációs családoknak, vagy saját lakás + iroda kombinációban gondolkodóknak is páratlan lehetőség.
Műszaki tartalom és kedvező fenntartás:
Kiszámítható fűtés: a kellemes melegről egy központi kazán gondoskodik radiátoros hőleadókon keresztül, míg a használati melegvizet modern villanybojler biztosítja.
All-inclusive közös költség: a fenntartási költségek kifejezetten kedvezőek és kiszámíthatóak, mivel a fix közös költség már magában foglalja a teljes fűtés díját, a szemétszállítást, valamint a lépcsőház rendszeres takarítását is.
Adminisztráció: az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint elkészül, a dokumentáció frissítésre kerül.
Világklasszis belvárosi lokáció:
Belső-Ferencváros ezen része méltán népszerű: a Kálvin tér, a Ráday utca (a főváros gasztro-sétánya), a Nemzeti Múzeum, az Corvin negyed és a Duna-part is csupán néhány perc sétatávolságra található. Az infrastruktúra hibátlan: egyetemek (sote, Corvinus, elte, Pázmány), csúcsminőségű éttermek, kávézók és kulturális terek veszik körül az épületet. A közlekedés verhetetlen: az M3-as és M4-es metróvonalak, valamint a 4-6-os villamosok karnyújtásnyira vannak.
——————————————————-

Stately 152 sqm Classic Grand Apartment for Sale in Inner Ferencváros, 4. 5 Rooms, Dual Bathrooms, Convertible into 2 Units
Situated in one of Budapest’s most prestigious and highly valued historic residential areas, in the heart of Inner Ferencváros on Üllői út, a truly magnificent 152 sqm classic grand apartment is available for sale. The property occupies the first floor of an orderly, quiet, and highly exclusive 2-story residential building. With its unbeatable central location, monumental scale, and flexible design, it represents an increasingly rare opportunity on the capitals real estate market.
Palatial Spaces & Refined Architecture:
Soaring High Ceilings: Upon entry, the property instantly captivates with its extraordinary ceiling height of over 4. 7 Meters, mirroring the grandeur of traditional aristocrat palaces.
Functional Mezzanine: Capitalizing on the vast vertical space, a sturdy standing-height mezzanine (loft gallery) has been masterfully integrated into part of the apartment, creating a unique aesthetic while significantly maximizing the liveable square footage.
Expansive Layout: The current floor plan offers 4. 5 Oversized rooms, 2 full-sized bathrooms, and a bright, exceptionally spacious eat-in kitchen of nearly 17 sqm.
Exceptional Investment Potential: Easily Split into 2 Independent Apartments!
Thanks to its highly adaptable structural layout and existing double comfort (2 independent bathrooms), the 152 sqm canvas can be seamlessly partitioned into two completely separate, self-contained apartments. This makes it an ultimate goldmine for savvy investors targeting high-end rental yields, multi-generational families, or professionals wanting a co-working setup of a luxury home and a corporate office under one roof.
Technical Details & Smart Expenses:
Heating System: Central heating is powered efficiently via a building-wide central boiler connected to classic radiators, while domestic hot water is supplied by an electric boiler system.
All-Inclusive Common Cost: Monthly maintenance is highly predictable and cost-effective, as the monthly common charge already includes the heating fees, garbage disposal services, and regular cleaning of the buildings common areas.
Status: The energy performance certificate is currently being prepared, and the listing will be updated immediately upon its completion.
Prime Downtown Location:
Inner Ferencváros is celebrated for its dynamic, upscale vibe. Kálvin tér, the famous Ráday culinary street, the National Museum, Corvin Quarter, and the Danube promenade are all within short walking distance. Positioned in the absolute immediate hub of major universities (Semmelweis/SOTE, Corvinus, elte), the area offers a rich array of cafes, shops, and cultural highlights. Public transit is world-class, with Metro lines m3, m4, and the 24/7 Tram lines 4-6 just a few steps away.

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Referencia szám: m330668-ml Lakáshitelre van szüksége? Kattintson!

Tetszett ez az eladó Budapest IX. kerületi átlagos állapotú 4 egész és 1 fél szobás tégla lakás? Vedd fel a kapcsolatot a hirdetővel, és tudj meg többet erről az eladó tégla lakásról! Ha gondolod nézelődj tovább az eladó lakás Budapest IX. kerület oldal hirdetései között, vagy böngéssz tovább a megveszLAK ingatlan kínálatában. Ennek az eladó lakásnak az ára 160 000 000 HUF és mivel az alapterülete 152 négyzetméter, ezért az átlagos négyzetméterára 1 052 632 HUF/m².

Az eladó lakások menüpontban további hirdetések között is böngészhetsz. Az összes eladó budapesti lakás hirdetést tartalmazó oldalon tudsz böngészni. Ha van kedved, akkor böngészhetsz a Gregoryan Artur összes hirdetése között, vagy akár a/az OTPip Gregoryan Artur összes hirdetése között is.